MAISONETTE WOHNUNG MIT ZWEI SÜDBALKONEN

€ 285.000,-- + WBF ca. € 29.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gablitz
Objektnr: 3287

Eckdaten:

Wohnfläche: 126 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 239,00
Reparaturrücklage: € 144,00
m. Darlehenrückzahlung: € 81,00
HWB: 39 kWh/m2a

Details:

untere Wohnebene (DG1): Flur, separates WC, Küche, Zimmer, Wohnzimmer

obere Wohnebene (DG 2): Flur, Bad mit WC, Schrankraum, 2 Zimmer

2 Balkone je ca 10,7 m²
Kellerabteil ca. 2,2 m²
PKW-Abstellplatz ca. 12 m²

helle Parkettböden
Küche, Bad und WC verfliest

Kunststoff-Fenster und -Balkontüren (2-fach verglast),  Dachflächenfenster (Holz), Markise im DG 1, Außenjalousien im DG 2,

Gegensprechanlage, Kabel- und Sat-TV
Waschmaschinen- u. Trockneranschluss im Bad
weiße NOBILIA - Küche mit BOSCH - Geräten


Grundriss:

Skizze DG 1
Skizze DG 2

Beschreibung:

SONNIGE WOHNUNG - IDEAL FÜR FAMILIEN

Die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Maisonette Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoß einer sehr gepflegten, familiären Wohnhausanlage. Die, von der Straße abgewandten Haupträume verfügen in beiden Geschoßen über einen vorgelagerten Balkon, der einen wunderbaren Grünblick bis zum Wienerwald bietet.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Haustüre und ein trockenes "Kellerabteil" auf Erdgeschoßniveau, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Zur Haltestelle Purkersdorf-Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Die Haltestelle der Buslinien 451 und 448 befindet sich in unmittelbar vor der Liegenschaft.

Der Gesamtkaufpreis (Barkaufpreis € 285.000,-- plus Übernahme WBF-Darlehen von dzt. € 29.000,--) beträgt € 314.000,--. Die Höhe der Rückzahlung von derzeit halbjährlich € 486,-- wird direkt über die Hypo-NÖ abgerechnet.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">FAMILIENWOHNUNG MIT GROSSZ&Uuml;GIGER TERRASSE UND EIGENEM GARTEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnung erstreckt sich &uuml;ber das gesamte erste Stockwerk eines famili&auml;ren Mehrparteienhauses. Sie punktet vor allem durch die zentrale Lage und die gute &ouml;ffentliche Anbindung durch die Buslinien 451 und 448.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Es stehen auf ca. 126 m&sup2; ein Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, eine gro&szlig;z&uuml;gige Wohnk&uuml;che und vier weitere Zimmer zur Verf&uuml;gung. Im Bereich der Fliesenb&ouml;den erfolgt die Beheizung mittels Fu&szlig;bodenheizung, in den Zimmern und im WC sind Radiatoren vorhanden. Im Badezimmer steht zus&auml;tzlich ein Handtuchtrockner Heizk&ouml;rper zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zur Wohnung geh&ouml;ren ein gro&szlig;es Kellerabteil, zwei PKW-Abstellpl&auml;tze und ein kleiner ebener Garten.</span></p>
5-Zimmer-Eigentum mit Terrasse und Garten
Wohnfläche:126 m2
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€ 290.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese gro&szlig;z&uuml;gige, ruhige 4-Zimmer-Wohnung ist zur G&auml;nze hofseitig ausgerichtet und liegt im Gartengescho&szlig; eines ca. 1976 errichteten Wohnhauses unweit des Hanusch-Krankenhauses.&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Gesamtwohnfl&auml;che von ca. 84 m&sup2; unterteilt sich in Vorraum mit Durchgang, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, 4 Zimmer sowie K&uuml;che inkl. Siemens-Ger&auml;ten. &Uuml;ber Zimmer 1 gelangt man auf die nach S&uuml;den ausgerichtete Loggia mit Ausgang in den Gemeinschaftsgarten. Die Beheizung erfolgt mittels Stromheizung &uuml;ber Radiatoren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die gesamte M&ouml;blierung ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Ideale Infrastruktur: </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Bus- und Stra&szlig;enbahnstation liegen vor der Haust&uuml;r, Gesch&auml;fte des t&auml;glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer N&auml;he oder sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die U4-Station Unter St. Veit ist nur ca. 2 Minuten mit dem Bus entfernt.</span></p>
4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang beim Gustav-Klimt-Park
Wohnfläche:84 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 299.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die &auml;u&szlig;erst gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur knapp einen Kilometer vom Purkersdorfer Zentrum entfernt. Direkt an der Wiener Stadtgrenze bietet die Lage gleichzeitig die N&auml;he zu Wien als auch Ruhe in der Natur des Wienerwaldes. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock und ist mit dem Lift barrierefrei von der Tiefgarage zu erreichen. Die Wohnung ist nach S&uuml;d-Westen ausgerichtet und bietet nicht nur einen wunderbaren Gr&uuml;nblick, sondern auch absolute Ruhe.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 88 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt sich auf Vorraum mit anschlie&szlig;endem Flur, Abstellraum, separates WC, Bad mit Wanne, K&uuml;che und drei Zimmer. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnr&auml;ume sind mit Parkettboden verlegt, Vorraum, Bad und K&uuml;che sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung &uuml;ber Radiatoren. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtilche Infrastruktureinrichtungen wie Superm&auml;rkte, Rathaus, Banken, Post, Schulen und Kinderg&auml;rten sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Purkersdorf-Zentrum liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Richtung Wien sowie St. P&ouml;lten befindet sich in unmittelbarer N&auml;he.</span></p>
Ruhige Purkersdorfer Zentrumslage inkl. Tiefgaragenplatz
Wohnfläche:88 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die derzeit noch als Gesch&auml;ftslokal gewidmeten R&auml;umlichkeiten befinden sich nach S&uuml;den ausgerichtet im Erdgeschoss einer &auml;u&szlig;erst gepflegten Wohnanlage nur wenige Gehminuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt, unmittelbar an der Ecke Dr. Hild-Gasse und Wintergasse. Die Umwidmung in eine Wohnung wurde bereits bei der Gemeinde Purkersdorf angezeigt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das gesamte Ojekt wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend thermisch saniert und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Benutzung f&uuml;r alle Bewohner der Anlage stehen eine </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Schwimmhalle, eine Sauna</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';">sowie Wasch- und Trockenr&auml;ume und der Kinderspielplatz zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die angebotenen R&auml;umlichkeiten wurde aufgrund der sehr guten Lichtverh&auml;ltnisse im vorderen Bereich urspr&uuml;nglich als Atelier genutzt, sp&auml;ter als&nbsp; Gemeinschaftspraxis von Physiotherapeuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Arial';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Purkersdorfer Hauptplatz</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> mit vielen Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Restaurants, Banken, &Auml;rzten, sowie Kinderg&auml;rten und Schulen (darunter das modernste Gymnasium &Ouml;sterreichs) ist nur 500 m entfernt und auch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">zu Fu&szlig; schnell erreichbar</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Haltestellen der &ouml;ffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Park+Ride-Anlage des Bahnhofs Purkersdorf Zentrum kommt man in ca. drei Minuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Gesamtkaufpreis betr&auml;gt &euro; 322.750,-- und setzt sich zusammen aus dem Barkaufpreis in der H&ouml;he von &euro; 290.000,-- sowie den beiden noch offenen Sanierungsdarlehen (mtl. R&uuml;ckzahlung &euro; 200,20) in der H&ouml;he von &euro; 29.760,50 (Laufzeit bis 10.3.2025) und &euro; 2.989,18 (Laufzeit bis 10.9.2026).</span></p>
Erdgeschoßwohnung in Hauptplatznähe
Wohnfläche:116 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Mauerbach. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche M&ouml;glichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Volksschule und Hort, sowie praktische &Auml;rzte und Fach&auml;rzte befinden sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist unmittelbar neben der Wohnhausanlage. Zwei gro&szlig;e Nahversorger sind jeweils nur ca. 500 m entfernt und auch zu Fu&szlig; zu erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine Haltestelle der Autobuslinien 450 und 458&nbsp; befindet sich unmittelbar vor dem Haus, von dort verkehren au&szlig;erdem Schulbusse Richtung Tullnerbach Norbertinum. Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die &uuml;ber 104 m&sup2; gro&szlig;e Wohnung liegt im obersten Stockwerk ohne Lift und unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC, ostseitig liegen die K&uuml;che und ein Schlafzimmer, westseitig das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und ein weiteres Zimmer, nach Norden ausgerichtet sind ein drittes Schlafzimmer sowie das knapp 8 m&sup2; gro&szlig;e B&uuml;ro (oder Kabinett). Zwei Schlafzimmer und das B&uuml;ro haben franz&ouml;sische Fenster, von der Loggia hat man einen herrlichen Blick auf den gro&szlig;en Allgemeingarten.</span></p>
Großzügige Familienwohnung in sonniger Grünlage
Wohnfläche:104 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 265.000,00