ERSTBEZUG - Wohnen in südseitiger Ruhelage von Gersthof

€ 620.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1180 Wien
Objektnr: 3282

Eckdaten:

Wohnfläche: 106 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 219,00
Heizung/Wasser: € 91,00
Reparaturrücklage: € 137,00
HWB: 65 kWh/m2a
fGEE: 1,66

Details:

4 Zimmer, offene Küche, VR, AR, Bad, WC, Wintergarten, kleine S-Terrasse

Generalsanierung der Wohnung 2019, Tiefgaragenabstellplatz, Kellerabteil, moderne Video-Gegensprechanlage, Gas-Zentralheizung, neue Böden, teilweise neue Fenster, neue Küchen- und Sanitäreinrichtung

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Station der Vorortelinie S45-Richtung Gersthof ist nur 4 Straßenbahnhaltestellen entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar!


Grundriss:

Wohnungsplan

Beschreibung:

GENERALSANIERTE WOHNUNG MIT WINTERGARTEN UND TERRASSE IN RUHELAGE VON GERSTHOF!

Die Anfang des Jahres komplett sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock einer 1983 errichteten Wohnhausanlage. Der Währinger Bezirksteil Gersthof gilt als eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden in Wien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, Vorraum, Wannenbad, separates WC, Abstellraum und eine offene Küche. Über den ca. 28 m² großen Wohnraum gelangt man auf den südseitigen ausgerichteten Wintergarten mit anschließender Terrasse.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41, welche zu Fuß erreichbar ist, fährt knapp acht Minuten zwischen den Stationen Scheibenbergstraße und Gersthof (S45 Vororte-Linie). Der Pötzleinsdorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bieten allen Erholungssuchenden die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Das Objekt in RUHELAGE von Gersthof eignet sich ideal für Familien oder Senioren!

Anfrageformular:

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