ERSTBEZUG - Wohnen in südseitiger Ruhelage von Gersthof

€ 580.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1180 Wien
Objektnr: 3282

Eckdaten:

Wohnfläche: 106 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 219,00
Heizung/Wasser: € 91,00
Reparaturrücklage: € 137,00
HWB: 65 kWh/m2a
fGEE: 1,66

Details:

4 Zimmer, offene Küche, VR, AR, Bad, WC, Wintergarten, kleine S-Terrasse

Generalsanierung der Wohnung 2019, Tiefgaragenabstellplatz, Kellerabteil, moderne Video-Gegensprechanlage, Gas-Zentralheizung, neue Böden, teilweise neue Fenster, neue Küchen- und Sanitäreinrichtung

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Station der Vorortelinie S45-Richtung Gersthof ist nur 4 Straßenbahnhaltestellen entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar!


Grundriss:

Wohnungsplan

Beschreibung:

GENERALSANIERTE WOHNUNG MIT WINTERGARTEN UND TERRASSE IN RUHELAGE VON GERSTHOF!

Die Anfang des Jahres komplett sanierte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock einer 1983 errichteten Wohnhausanlage. Der Währinger Bezirksteil Gersthof gilt als eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden in Wien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, Vorraum, Wannenbad, separates WC, Abstellraum und eine offene Küche. Über den ca. 28 m² großen Wohnraum gelangt man auf den südseitigen ausgerichteten Wintergarten mit anschließender Terrasse.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Ebenfalls zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41, welche zu Fuß erreichbar ist, fährt knapp acht Minuten zwischen den Stationen Scheibenbergstraße und Gersthof (S45 Vororte-Linie). Der Pötzleinsdorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bieten allen Erholungssuchenden die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Das Objekt in RUHELAGE von Gersthof eignet sich ideal für Familien oder Senioren!

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ERSTBEZUG - 4-Zimmer-Whg. mit Balkon/Loggia in Oberbaumgarten - PROVISIONSFREI
Wohnfläche:100 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 553.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">WOHNUNG MIT BALKON/LOGGIA/TERRASSE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN GR&Uuml;NRUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer der sch&ouml;nsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks oberhalb der H&uuml;tteldorfer Stra&szlig;e inmitten eines ruhigen Wohngebietes dessen entspanntes Flair vor allem durch die vielen Gr&uuml;nfl&auml;chen gepr&auml;gt ist - entsteht ein feines Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfl&auml;che von ca. 67 bis 149 m&sup2;, 3 bis 4 Zimmer mit jeweils gro&szlig;z&uuml;gigen Loggien/Balkonen und/oder Terrassen. Es besteht die M&ouml;glichkeit einen Tiefgaragen - Stellplatz um &euro; 25.000,-- zu erwerben!&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Therme unterst&uuml;tzt von einer W&auml;rmepumpe in der hauseigenen Technikzentrale.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Trotz der sonnigen Gr&uuml;nruhelage befinden sich auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Stra&szlig;enbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehn&auml;he. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten entfernt.</span></p>
ERSTBEZUG - Wohnung mit Freiflächen in Ruhelage!
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Kaufpreis:
€ 539.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">WOHNUNG MIT BALKON/LOGGIA/TERRASSE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN OBERBAUMGARTEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer der sch&ouml;nsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks oberhalb der H&uuml;tteldorfer Stra&szlig;e inmitten eines ruhigen Wohngebietes dessen entspanntes Flair vor allem durch die vielen Gr&uuml;nfl&auml;chen gepr&auml;gt ist - entsteht ein feines Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfl&auml;che von ca. 67 bis 149 m&sup2;, 3 bis 4 Zimmer mit jeweils gro&szlig;z&uuml;gigen Loggien/Balkonen und/oder Terrassen. Es besteht die M&ouml;glichkeit einen Tiefgaragen - Stellplatz um &euro; 25.000,-- zu erwerben!&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Therme unterst&uuml;tzt von einer W&auml;rmepumpe in der hauseigenen Technikzentrale.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Trotz der sonnigen Gr&uuml;nruhelage befinden sich auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Stra&szlig;enbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehn&auml;he. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten entfernt.</span></p>
ERSTBEZUG - Wohnung mit Balkon/Loggia/Terrasse in Grünruhelage - PROVISIONSFREI
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Kaufpreis:
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