5-Zimmer-Eigentum mit Terrasse und Garten

€ 290.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gablitz
Objektnr: 3285

Eckdaten:

Wohnfläche: 126 m2
Gartenfläche: 73 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 344,50
Heizung/Wasser: € 195,00
Reparaturrücklage: € 123,00
HWB: 184 kWh/m2a

Details:

Vorraum, Badezimmer, separates WC, Wohnküche, 4 Zimmer, Schrankraum

2 Terrassen gesamt ca. 51 m²
ca. 73 m² Eigengarten
ca. 12 m² Kellerabteil
2 PKW-Abstellplätze gesamt ca. 25 m²

Hauszentralheizung (Gas) mit WW:
FBH im Bereich der Fliesenböden
Radiatoren bei Laminatböden

Kunststoff-Fenster 2-fach verglast
Velux-Dachflächenfenster mit Fliegengittern und Sonnenschutz
Rollläden im Schlafzimmer und bei der Terrassentür


Grundriss:

Plan Wohnung

Beschreibung:

FAMILIENWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE UND EIGENEM GARTEN

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Stockwerk eines familiären Mehrparteienhauses. Sie punktet vor allem durch die zentrale Lage und die gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 451 und 448.

Es stehen auf ca. 126 m² ein Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, eine großzügige Wohnküche und vier weitere Zimmer zur Verfügung. Im Bereich der Fliesenböden erfolgt die Beheizung mittels Fußbodenheizung, in den Zimmern und im WC sind Radiatoren vorhanden. Im Badezimmer steht zusätzlich ein Handtuchtrockner Heizkörper zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, zwei PKW-Abstellplätze und ein kleiner ebener Garten.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Nur ca. 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses 2018 errichtete Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Wohnung wird schl&uuml;sselfertig &uuml;bergeben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 74 m&sup2; Wohnfl&auml;che unterteilt sich in Vorraum, von dem alle R&auml;ume zentral begehbar sind, separates WC, Bad, zwei Zimmer und eine offene Wohnk&uuml;che. Die Wohnung verf&uuml;gt &uuml;ber einen &ouml;stlich und einen s&uuml;dlich ausgerichteten Balkon, beide ca. 9 m&sup2; gro&szlig;. Die Wohnr&auml;ume sind mit Parkettb&ouml;den und die Nassr&auml;ume mit Fliesenb&ouml;den verlegt. Alle R&auml;ume verf&uuml;gen &uuml;ber 2-fach verglaste Kunststofffenster, inklusive Rolll&auml;den in den Wohnr&auml;umen. Die Beheizung erfolgt mittels Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber eine Gastherme. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz und ein von au&szlig;en zug&auml;nglicher Abstellraum, entsprechend einem Kellerabteil, zugeordnet. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, &Auml;mter, &Auml;rzte, Kinderg&auml;rten und Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadtgemeinde Purkersdorf bietet ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie Erholung in der Natur. Sowohl mit den &ouml;ffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto, erreicht man das Wiener Zentrum in weniger als 15 Minuten. </span></p>
RUHIGER NEUBAU-ERSTBEZUG IN ZENTRUMSLAGE
Wohnfläche:74 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 315.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese gro&szlig;z&uuml;gige, ruhige 4-Zimmer-Wohnung ist zur G&auml;nze hofseitig ausgerichtet und liegt im Gartengescho&szlig; eines ca. 1976 errichteten Wohnhauses unweit des Hanusch-Krankenhauses.&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Gesamtwohnfl&auml;che von ca. 84 m&sup2; unterteilt sich in Vorraum mit Durchgang, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC, 4 Zimmer sowie K&uuml;che inkl. Siemens-Ger&auml;ten. &Uuml;ber Zimmer 1 gelangt man auf die nach S&uuml;den ausgerichtete Loggia mit Ausgang in den Gemeinschaftsgarten. Die Beheizung erfolgt mittels Stromheizung &uuml;ber Radiatoren. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die gesamte M&ouml;blierung ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Ideale Infrastruktur: </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Bus- und Stra&szlig;enbahnstation liegen vor der Haust&uuml;r, Gesch&auml;fte des t&auml;glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer N&auml;he oder sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die U4-Station Unter St. Veit ist nur ca. 2 Minuten mit dem Bus entfernt.</span></p>
4-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang beim Gustav-Klimt-Park
Wohnfläche:84 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 299.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die &auml;u&szlig;erst gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur knapp einen Kilometer vom Purkersdorfer Zentrum entfernt. Direkt an der Wiener Stadtgrenze bietet die Lage gleichzeitig die N&auml;he zu Wien als auch Ruhe in der Natur des Wienerwaldes. Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock und ist mit dem Lift barrierefrei von der Tiefgarage zu erreichen. Die Wohnung ist nach S&uuml;d-Westen ausgerichtet und bietet nicht nur einen wunderbaren Gr&uuml;nblick, sondern auch absolute Ruhe.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 88 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilt sich auf Vorraum mit anschlie&szlig;endem Flur, Abstellraum, separates WC, Bad mit Wanne, K&uuml;che und drei Zimmer. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnr&auml;ume sind mit Parkettboden verlegt, Vorraum, Bad und K&uuml;che sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung &uuml;ber Radiatoren. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtilche Infrastruktureinrichtungen wie Superm&auml;rkte, Rathaus, Banken, Post, Schulen und Kinderg&auml;rten sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Purkersdorf-Zentrum liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Richtung Wien sowie St. P&ouml;lten befindet sich in unmittelbarer N&auml;he.</span></p>
Ruhige Purkersdorfer Zentrumslage inkl. Tiefgaragenplatz
Wohnfläche:88 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die derzeit noch als Gesch&auml;ftslokal gewidmeten R&auml;umlichkeiten befinden sich nach S&uuml;den ausgerichtet im Erdgeschoss einer &auml;u&szlig;erst gepflegten Wohnanlage nur wenige Gehminuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt, unmittelbar an der Ecke Dr. Hild-Gasse und Wintergasse. Die Umwidmung in eine Wohnung wurde bereits bei der Gemeinde Purkersdorf angezeigt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das gesamte Ojekt wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend thermisch saniert und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Benutzung f&uuml;r alle Bewohner der Anlage stehen eine </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Schwimmhalle, eine Sauna</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';">sowie Wasch- und Trockenr&auml;ume und der Kinderspielplatz zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die angebotenen R&auml;umlichkeiten wurde aufgrund der sehr guten Lichtverh&auml;ltnisse im vorderen Bereich urspr&uuml;nglich als Atelier genutzt, sp&auml;ter als&nbsp; Gemeinschaftspraxis von Physiotherapeuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Arial';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Purkersdorfer Hauptplatz</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> mit vielen Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Restaurants, Banken, &Auml;rzten, sowie Kinderg&auml;rten und Schulen (darunter das modernste Gymnasium &Ouml;sterreichs) ist nur 500 m entfernt und auch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">zu Fu&szlig; schnell erreichbar</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Haltestellen der &ouml;ffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Park+Ride-Anlage des Bahnhofs Purkersdorf Zentrum kommt man in ca. drei Minuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Gesamtkaufpreis betr&auml;gt &euro; 322.750,-- und setzt sich zusammen aus dem Barkaufpreis in der H&ouml;he von &euro; 290.000,-- sowie den beiden noch offenen Sanierungsdarlehen (mtl. R&uuml;ckzahlung &euro; 200,20) in der H&ouml;he von &euro; 29.760,50 (Laufzeit bis 10.3.2025) und &euro; 2.989,18 (Laufzeit bis 10.9.2026).</span></p>
Erdgeschoßwohnung in Hauptplatznähe
Wohnfläche:116 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">SONNIGE WOHNUNG - IDEAL F&Uuml;R FAMILIEN</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die sonnige, nach S&uuml;dwesten ausgerichtete Maisonette Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgescho&szlig; einer sehr gepflegten, famili&auml;ren Wohnhausanlage. Die, von der Stra&szlig;e abgewandten Hauptr&auml;ume verf&uuml;gen in beiden Gescho&szlig;en &uuml;ber einen vorgelagerten Balkon, der einen wunderbaren Gr&uuml;nblick bis zum Wienerwald bietet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Wohnung geh&ouml;ren ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Haust&uuml;re und ein trockenes &quot;Kellerabteil&quot; auf Erdgescho&szlig;niveau, das zus&auml;tzlichen Stauraum bietet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Zur Haltestelle Purkersdorf-Zentrum mit Park&amp;Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Die Haltestelle der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Buslinien 451 und 448 befindet sich in unmittelbar vor der Liegenschaft.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Gesamtkaufpreis (Barkaufpreis &euro;&nbsp;285.000,-- plus &Uuml;bernahme WBF-Darlehen von dzt. &euro;&nbsp;29.000,--) betr&auml;gt &euro;&nbsp;314.000,--. Die H&ouml;he der R&uuml;ckzahlung von derzeit halbj&auml;hrlich &euro;&nbsp;486,-- wird direkt &uuml;ber die Hypo-N&Ouml; abgerechnet.</span></p>
MAISONETTE WOHNUNG MIT ZWEI SÜDBALKONEN
Wohnfläche:126 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 285.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Mauerbach. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche M&ouml;glichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Volksschule und Hort, sowie praktische &Auml;rzte und Fach&auml;rzte befinden sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist unmittelbar neben der Wohnhausanlage. Zwei gro&szlig;e Nahversorger sind jeweils nur ca. 500 m entfernt und auch zu Fu&szlig; zu erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine Haltestelle der Autobuslinien 450 und 458&nbsp; befindet sich unmittelbar vor dem Haus, von dort verkehren au&szlig;erdem Schulbusse Richtung Tullnerbach Norbertinum. Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die &uuml;ber 104 m&sup2; gro&szlig;e Wohnung liegt im obersten Stockwerk ohne Lift und unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC, ostseitig liegen die K&uuml;che und ein Schlafzimmer, westseitig das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und ein weiteres Zimmer, nach Norden ausgerichtet sind ein drittes Schlafzimmer sowie das knapp 8 m&sup2; gro&szlig;e B&uuml;ro (oder Kabinett). Zwei Schlafzimmer und das B&uuml;ro haben franz&ouml;sische Fenster, von der Loggia hat man einen herrlichen Blick auf den gro&szlig;en Allgemeingarten.</span></p>
Großzügige Familienwohnung in sonniger Grünlage
Wohnfläche:104 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 265.000,00