Miethaus mit Pool in traumhafter Südlage an der Wiener Stadtgrenze

€ 2.400,--

mtl. Gesamtmiete inkl. BK + Erfolgshonorar: 2 Monatsmiete(n) zzgl. 20 % MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3266

Eckdaten:

Wohnfläche: 202 m2
Grundfläche: 1.644 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 150,00
Kaution: € 7.200,00
HWB: 109 kWh/m2a
fGEE: 1,59

Details:

Erdgeschoß: Windfang, Diele, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Südterrasse

 

Obergeschoß: Diele, Vorraum, 4 Zimmer, 2 Bäder, weiteres WC, Südbalkon

 

Vollkeller: Vorraum, Duschbad/WC, Sauna mit Dusche, 3 Kellerräume

 

Außenpool, ca. 55 m² Gartenterrasse mit Schuppen, Einzelgarage, Gaszentralheizung, nordseitiger Zubau 2009, tw. Internormfenster, Parkettböden, SAT-TV

 

Bezug ab 1.8.2019, 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit, 3 BMM Kaution

 

Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits beauftragt!


Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Obergeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze
Lage in der Natur Westansicht

Beschreibung:

Dieses geräumige und idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich mittig auf einem über 1.600 m² großen, terrassierten Grundstück in sensationeller Südlage am Loudon'schen Wald, der am westlichsten Rand des 14. Wiener Bezirks liegt. In Nachbarschaft zu modernen Einfamilienhäusern und wunderschönen Wienerwaldvillen bietet das Wohnhaus aufgrund seiner Hanglage einen traumhaften Blick über das Wiental und den angrenzenden Wienerwald.

 

Das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Apotheke und verschiedenen Gastronomiebetrieben ist fußlaufig in weniger als zehn Minuten erreichbar.

 

Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Windfang mit Garderobe, die zentrale Diele mit WC und Stiegen ins Obergeschoß und den Keller, nordseitig ein großes Esszimmer, eine geräumige Küche sowie in das 48 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse.

 

Das Obergeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern Diele und Vorraum, drei südseitige Zimmer, gegenüber ein kleines Badezimmer und ein separates WC mit Handwaschbecken. Außerdem stehen ein Schrankraum, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Bad (Master Bedroom mit Bad 'en Suite'), das mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, Wanne und räumlich getrenntem WC ausgestattet ist.

 

Das Haus hat einen Vollkeller, der sich in einen großen, zentralen Vorraum, drei Lagerkeller, Sauna und ein Duschbad gliedert.

 

Bei dem Einfamilienhaus werden über den Sommer Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, ein Bezug ist ab 1.8.2019 möglich.

 

Die Liegenschaft wird auf fünf Jahre befristet mit einjährigem Kündigungsverzicht und Verlängerungsmöglichkeit vermietet. Die monatliche Gesamtmiete in der Höhe von € 2.400,-- beinhaltet Mietzins und Betriebskosten. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas, über das Akonto hinausgehende Wassergebühren (nach jährlicher Abrechnung), eine abzuschließende Haushaltsversicherung sowie eventuelle Telefon- und Internet-Gebühren rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

 

Den Mietern obliegt die angemessene Pflege der gesamten Liegenschaft inklusive Pool und Garten, Haustiere sind nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte:

Miete <p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die lichtdurchflutete Wienerwald-Villa befindet sich in exklusiver Wohngegend und herrlicher Aussichtslage auf einem nach S&uuml;den ausgerichteten Grundst&uuml;ck auf der oberen Lawies. Dieses au&szlig;ergew&ouml;hnliche Mietobjekt verbindet stilvolles Wohnen im Wienerwald mit der N&auml;he zur Bundeshauptstadt Wien.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen Tullnerbachs und Pressbaums wie &Auml;rzte, Gastronomiebetriebe,</span><span style="font-family: 'Verdana';"> Einkaufsm&ouml;glichkeiten sowie Bank und Postpartner liegen nur etwa 1,5 km entfernt unten auf der Hauptstra&szlig;e, auch der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sowie die beiden Schulzentren, das Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach, sind gut zu Fu&szlig; erreichbar. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die 179 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgescho&szlig; stehen den zuk&uuml;nftigen Bewohnern Diele, zentraler Vorraum mit G&auml;ste-WC und Dusche, Arbeitszimmer, K&uuml;che mit Esszimmer und ein fast 57 m&sup2; gro&szlig;e Wohnzimmer zur Verf&uuml;gung. Vom Esszimmer erreicht man &uuml;ber wenige Stufen die Terrasse und den weitl&auml;ufigen Garten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Obergeschoss unterteilt sich in eine Galerie,&nbsp; insgesamt drei Schlafzimmer, ein wunderbar helles Badezimmer sowie in ein separates WC. Das Badezimmer ist mit einem Marmorboden, zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Die beiden gro&szlig;en s&uuml;dseitigen Zimmer sind mit einem Balkon verbunden, der eine malerische Aussicht hinunter auf die Lawies und &uuml;ber den Wienerwald bietet. Zum gr&ouml;&szlig;ten Zimmer geh&ouml;rt weiters ein eigener Schrankraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Alle Wohnr&auml;ume sind mit Parkettb&ouml;den ausgestattet, </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">K&uuml;che und Nassr&auml;ume sind verfliest.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Teilkeller sind auf 48 m&sup2; zwei Lagerr&auml;ume und der Heizraum untergebracht. Die Beheizung des Hauses erfolgt &uuml;ber eine</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Gaszentralheizung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"> </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Haus wird auf 5 Jahre befristet, mit einer Verl&auml;ngerungsm&ouml;glichkeit auf weitere 5 Jahre vergeben. Der Hauptmietzins inklusive MwSt. betr&auml;gt mtl. dzt. &euro; 2.178,-- zuz&uuml;glich Gemeindeabgaben in H&ouml;he von mtl. ca. &euro; 151,--. Eine Kaution in H&ouml;he von &euro; 10.000,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Verbrauchsabh&auml;ngige Kosten f&uuml;r Strom und Gas sowie eventuelle Geb&uuml;hren f&uuml;r Telekabel, Telefon und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.</span></p>
Wienerwaldhaus mit weitläufigem Garten auf der Lawies
Wohnfläche:179 m2
Grundfläche:1.204 m2
Miete:
€ 2.329,00