Haushälfte am Fuße des Wolfersbergs - Bastlerhit

€ 290.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3261

Eckdaten:

Wohnfläche: 136 m2
Grundfläche: 225 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 108 kWh/m2a
fGEE: 1,59

Details:

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum und WC, Raum mit Küchenanschlüssen, Bad, Wohnzimmer;

Abstellfläche im allg. Abstellraum und Abgang in den Keller

 

1. Obergeschoß: Küche, Zimmer mit Balkon, Kabinett, Bad

 

2. Obergeschoß: 2 Zimmer

 

Baujahr ab 1930, ca. 225 m² Grundfläche, Vaillant Gastherme, Alarmanlage, Kunststofffenster


Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Obergeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze

Beschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet in einer ruhigen Privatstraße an den südwestlichen Ausläufern des Wolfersbergs im Westen Wiens.

 

Die S-Bahn-Haltestelle Wolf in der Au liegt ebenso wie die nächste Autobushaltestelle der Linie 50A nur etwa 350 m entfernt und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof sowie das nahegelegene Shopping Center Auhof liegen nicht einmal zwei Kilometer entfernt.

 

Das blaue Häuschen ist nach Nordwesten ausgerichtet, die Fenster in den oberen Stockwerken bieten über die angrenzenden Dächer hinweg einen Blick bis zur Kapelle des Hadersdorfer Friedhofs.

 

Über wenige Stufen gelangt man in den Eingangsbereich mit Vorraum, WC und Zugang zu dem mit dem Nachbarn gemeinsamen Abstellraum mit Kellerabgang. Ebenfalls im Erdgeschoß liegen ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, dahinter ein kleines Bad sowie ein Wohnzimmer.

 

Durch eine alarmgesicherte Tür im Vorraum und über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoß, das sich in eine zentrale Küche, ein Zimmer mit Klopfbalkon, sowie ein Kabinett mit Waschtisch und angrenzendem Badezimmer mit WC unterteilt.

 

Eine weitere Holztreppe führt in die beiden großzügigen Zimmer im 2. Obergeschoß, ein Dachboden ist als Stauraum vorhanden.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte:

<p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">WIENERWALDHAUS IN GR&Uuml;NRUHELAGE</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT BLICK BIS ZUR BUCHBERGWARTE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die hanglagige Liegenschaft mit Einfamilienhaus, Terrassen und Garten befindet sich in Eichgraben in ruhiger Siedlungslage. Von der Liegenschaft ca. 5 Gehminuten entfernt, befinden sich der Kindergarten und die Volks- und Mittelschule. Der Bahnhof &quot;Eichgraben-Altlengbach&quot; ist mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten und die n&auml;chstgelegene Stadt Neulengbach in ca. 11 Minuten zu erreichen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 106 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich auf Erdgescho&szlig; und Obergescho&szlig;. Im Erdgescho&szlig; befinden sich der Veranda-Eingang, zwei Vorr&auml;ume,&nbsp; ein separates WC, ein Abstellraum, eine K&uuml;che sowie zwei Zimmer. &Uuml;ber einen Stiegenaufgang erreicht man das Obergescho&szlig;, welches sich in einen Vorraum, ein Bad mit WC und drei Zimmer unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Teilkeller&nbsp;stehen ein Vorraum, eine Heizraum, eine Waschk&uuml;che und ein Kellerraum mit anschlie&szlig;endem Tankraum zur Verf&uuml;gung.&nbsp;Die Beheizung erfolgt mittels &Ouml;lzentralheizung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> angrenzende s&uuml;dwestliche Nachbargrundst&uuml;ck</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> (GSt.Nr. 1382/1), welches derzeit nicht durch einen Zaun getrennt ist, kann um </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&euro; 135.000,--</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">dazu erworben werden (zggl. &euro; 13.000,-- Erg&auml;nzungsabgabe im Anlassfall)!</span></p>
Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, aber zentrumsnah
Wohnfläche:106 m2
Grundfläche:890 m2
Kaufpreis:
€ 299.000,00