Belagsfertige Doppelhaushälfte - Provisionsfreier Erstbezug

€ 365.000,--

Kaufpreis
Groß-Enzersdorf
Objektnr: 3257

Eckdaten:

Wohnfläche: 139 m2
Grundfläche: 190 m2
Zimmer: 5
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 45 kWh/m2a
fGEE: 0,82

Details:

Doppelhaushälfte - Top 1:
Eingangsbereich mit Vorraum, Wirtschafts- bzw. Technikraum, separates WC, AR, Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 3 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Dachstudio

Gartenterrasse, Eigengarten, zwei PKW-Abstellplätze

Baujahr 2018, provisionsfrei, Erstbezug

belagsfertige Ausführung inkl. aller Sanitär- und Küchenanschlüsse, Sicherheitseingangstüre, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Außenraffstore mit steuerbarer Fernbedienung, Velux-Dachflächenfenster, Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kamin, Wäscheabwurfschacht

Fertigstellungspaket gegen Aufpreis möglich!


Grundriss:

Plan EG
Plan OG
Plan DG

Beschreibung:

PROVISIONSFREIE DOPPELHAUSHÄLFTE

NAHE WIENER STADTGRENZE

NEUBAU - ERSTBEZUG!

Die Liegenschaft liegt ca. 18 km östlich vom Zentrum Wiens im Marchfeld entfernt und befindet sich in der Stadtgemeinde Groß Enzersdorf, welche dem Bezirk Gänserndorf zugehörig ist.

Das südwestlich ausgerichtete Doppelhaus wurde 2018 in Massivbauweise errichtet. Der angebotene Preis versteht sich belagsfertig, die Haushälfte wird aber auch gegen Aufpreis mit einem Fertigstellungspacket angeboten.

Der Eingang zu Haus 1 liegt an der Nordwestseite. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoß findet man den Eingangsbereich mit Vorraum, Wirtschafts- bzw. Technikraum, separates WC, Abstellraum sowie das große Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse und den Gartenbereich. Im Obergeschoß stehen den zukünftigen Bewohnern drei zentral begehbare Zimmer und ein Bad mit WC zur Verfügung. Das Highlight des Hauses findet man im Dachgeschoß, wo ein geräumiges Wohnstudio und ein weiteres Badezimmer mit WC untergebracht sind.

Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe über den Fußboden. Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab.

Das in der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf befindliche Shopping-Center Marchfeld mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Marchfeld lässt sich hervorragend auf dem Drahtesel erkunden, der Donau-Auen Nationalpark eignet sich auch sehr gut für Wanderungen und Radtouren.

 

Aufgrund der Stadtrandlage im Grünen eignet sich dieses Objekt ideal für eine Familie mit Kindern!

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese hochwertig errichtete Doppelhaush&auml;lfte&nbsp; befindet sich etwas au&szlig;erhalb des Eichgrabner Ortskerns an der Hauptstra&szlig;e im Ortsteil Hinterleiten und &uuml;berzeugt mit einem absolut fairen Preis-Leistungs-Verh&auml;ltnis.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die grundlegende Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche &Auml;rzte und Fach&auml;rzte, eine Apotheke, Supermarkt, eine B&auml;ckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verf&uuml;gung. Weitere Einkaufsm&ouml;glichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In gut &ouml;ffentlich erreichbaren Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacr&eacute; Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit u.a. dem Wienerwaldgymnasium.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Beide Haush&auml;lften verf&uuml;gen &uuml;ber das gleiche Raumangebot und sind ident, jedoch spiegelverkehrt zueinander angelegt. Sie bieten jeweils &uuml;ber 175 m&sup2; reine Wohnfl&auml;che, dazu Terrassen auf allen Ebenen sowie &uuml;ber 28 m&sup2; an Kellerr&auml;umen. Der einzige Unterschied liegt in der Gr&ouml;&szlig;e des Gartens, da der von Top 1 um etwa 13 m&sup2; gr&ouml;&szlig;er ist.</span></p>
Hochwertige Doppelhaushälfte mit Südgarten
Wohnfläche:175 m2
Grundfläche:248 m2
Kaufpreis:
€ 399.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses ca. 1935 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage am Fu&szlig;e des Allerheiligenberges. 1990 wurde es um ein bewohnbares Nebengeb&auml;ude (derzeit vermietet) inkl. Garage und Keller erweitert. 2014 wurde das Hauptgeb&auml;ude renoviert, die R&auml;ume ver&auml;ndert und um einen Windfang sowie Wintergarten erweitert. Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Siedlungslagen Mauerbachs.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Eingang des Hauptgeb&auml;udes liegt im Erdgescho&szlig;, &uuml;ber den Windfang gelangt man in den Vorraum mit separatem WC und Abstellraum. Weiters gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit anschlie&szlig;ender K&uuml;che. Eine Holztreppe f&uuml;hrt ins Dachgescho&szlig;, wo sich zwei weitere Zimmer und der Wintergarten befinden. Im Keller bietet ein Wellnesraum mit Sauna und Infrarotkabine Entspannung pur. Das Einfamilienhaus wird mittels W&auml;rmepumpe beheizt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nur rund 5 Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle der Autobuslinie 250 (Fahrscheine der Wiener Linien g&uuml;ltig!), als direkte Verbindung zum Bahnhof H&uuml;tteldorf (U4) sowie zur S-Bahn. Die Wiener Stadtgrenze und die Westautobahnanschlussstelle Auhof, sowie das Shopping Center Auhof, mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen, erreicht man in 10 Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><b>Der derzeitige Eigent&uuml;mer m&ouml;chte das Wohnrecht sowie die Nutzung der gesamten Liegenschaft f&uuml;r max. 10 Jahre behalten, daher ist dieses Objekt besonders f&uuml;r Anleger geeignet.</b></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p>
ANLEGEROBJEKT! Absolute Ruhelage am Allerheiligenberg
Wohnfläche:100 m2
Grundfläche:468 m2
Kaufpreis:
€ 350.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese zwar bereits etwas in die Jahre gekommene, dennoch sehr gepflegte Liegenschaft in der sogenannten Rumelsiedlung, einer ruhigen Familiensiedlung im Wolfsgrabner Ortskern. Das auf einer Eckparzelle, in einer Sackgasse befindliche Einfamilienhaus besticht vor allem durch seine, f&uuml;r Wolfsgraben einzigartige Aussichtslage.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das bei Einheimischen wie Wiener G&auml;sten gleicherma&szlig;en beliebte Wirtshaus Oliver ist querfeldein zu Fu&szlig; in weniger als drei Minuten erreichbar. In der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben</span><span style="font-family: 'Verdana';"> sind auch noch weitere, &uuml;ber die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe wie das Dreim&auml;derlhaus oder die Vinothek Wienerwald angesiedelt. Au&szlig;erdem stehen den Bewohnern der Gemeindekindergarten, die Freiwillige Feuerwehr und, im neuen Wirtschaftspark Wolfsgraben, Postpartner und Gemeindeamt zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Schulzentrum Norbertinum</span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule sind ebenso einfach mit dem Schulbus (Bushaltestelle Liesinger Stra&szlig;e) erreichbar wie das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Sacre Coeur</span><span style="font-family: 'Verdana';"> in Pressbaum. Zudem gibt es regelm&auml;&szlig;ige Busverbindungen direkt nach Wien Liesing &uuml;ber Breitenfurt sowie zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanschluss Richtung Wien.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Diele, K&uuml;che, Wohn und Esszimmer, Hausbar und, im Anschluss an das Wohnzimmer, in einen beheizbaren Wintergarten. Im S&uuml;den liegen ein Zimmer mit Gartenausgang, der Wellnessbereich mit Sauna und Solarium sowie das renovierungsbed&uuml;rfige Schwimmbad. Ebenfalls im Erdgescho&szlig;, von au&szlig;en von der Nordseite erreichbar, ist der Heizraum untergebracht.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Dachgescho&szlig; bietet den zuk&uuml;ftigen Bewohnern, erreichbar vom zentralen Vorraum aus, ein ostseitiges Zimmer, dem gegen&uuml;ber Bad und separates WC, und zwei westseitige Zimmer, denen die gemeinsame Veranda vorgelagert ist, von der man diesen traumhaften Ausblick &uuml;ber das Wolfsgrabner Gemeindegebiet und die angrenzenden W&auml;lder genie&szlig;en kann. Geschickt unter dem Dach versteckt gibt es sowohl bei Zimmer 2 als auch am Ende des Vorraums bei Zimmer 3 jeweils einen Abstellraum, au&szlig;erdem von Zimmer 3 aus begehbar eine kleine Loggia mit Blick zum Wirtshaus Oliver.</span></p>
Familiensitz in einzigartiger Aussichtslage
Wohnfläche:205 m2
Grundfläche:751 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">MODERNES EINFAMILIENHAUS IN OBER ST. VEITER KLEINGARTENSIEDLUNG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In absolut ruhiger, herrlich sonniger Aussichtslage, unmittelbar an der Mauer des Lainzer Tiergartens befindet sich diese Liegenschaft mit S&uuml;dausrichtung. Der rechteckige, uneinsehbare Eigengrund ist rundum eingefriedet und von einer Hecke umstanden. Eine gro&szlig;e Holzterrasse umschlie&szlig;t den Pool und bietet einen Sitzplatz im Gr&uuml;nen vor dem Gartenh&auml;uschen. Von hier f&uuml;hren wenige Stufen auf die n&auml;chste Ebene, wo sich der Eingang zum Haus befindet. Eine dritte Gartenebene kann auch vom Wintergarten aus betreten werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Auf der Eingangsebene liegen ein kleiner Vorraum mit Treppe zur Wohnebene und ein G&auml;stezimmer mit Gartenausgang. Ein Wintergarten ist dem Wohnbereich vorgelagert. Weiters stehen auf der oberen Ebene ein Schlafraum, ein Duschbad mit WC und ein Wohnbereich mit offener K&uuml;che zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Lage ist ideal als Ausgangspunkt f&uuml;r Spazierg&auml;nge oder auch l&auml;ngere Wanderungen. In unmittelbarer N&auml;he f&uuml;hrt der Rundwanderweg um den Lainzer Tiergarten vorbei. In Richtung S&uuml;den gelangt man am Adolfstor vorbei &uuml;ber kleinere H&auml;nge bis Kalksburg oder Laab im Walde.</span></p>
Kleines Paradies am Rande des Lainzer Tiergartens!
Wohnfläche:49 m2
Grundfläche:350 m2
Kaufpreis:
€ 369.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese hochwertig errichtete Doppelhaush&auml;lfte&nbsp; befindet sich etwas au&szlig;erhalb des Eichgrabner Ortskerns an der Hauptstra&szlig;e im Ortsteil Hinterleiten und &uuml;berzeugt mit einem absolut fairen Preis-Leistungs-Verh&auml;ltnis.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die grundlegende Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie zahlreiche &Auml;rzte und Fach&auml;rzte, eine Apotheke, Supermarkt, eine B&auml;ckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verf&uuml;gung. Weitere Einkaufsm&ouml;glichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. In gut &ouml;ffentlich erreichbaren Pressbaum befindet sich das bekannte Schulzentrum Sacr&eacute; Coeur, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit u.a. dem Wienerwaldgymnasium.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Beide Haush&auml;lften verf&uuml;gen &uuml;ber das gleiche Raumangebot und sind ident, jedoch spiegelverkehrt zueinander angelegt. Sie bieten jeweils &uuml;ber 175 m&sup2; reine Wohnfl&auml;che, dazu Terrassen auf allen Ebenen sowie &uuml;ber 28 m&sup2; an Kellerr&auml;umen. Der einzige Unterschied liegt in der Gr&ouml;&szlig;e des Gartens, da der von Top 1 um etwa 13 m&sup2; gr&ouml;&szlig;er ist.</span></p>
Hochwertige Doppelhaushälfte mit Südgarten
Wohnfläche:175 m2
Grundfläche:235 m2
Kaufpreis:
€ 398.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das ger&auml;umige Einfamilienhaus befindet sich auf einem fast 1.000 m&sup2; gro&szlig;en Eckgrundst&uuml;ck in dem kleinen, zur Marktgemeinde Maria Anzbach geh&ouml;renden Ort Unteroberndorf, nur etwa einen Kilometer vor der Grenze zu Eichgraben. S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen Maria Anzbachs wie z.B. Supermarkt und Apotheke, Kindergarten, Volks-und Musikschule, aber auch der Eichgrabner Ortskern sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Zur </span><span style="font-family: 'Verdana';">Volksschule in Maria Anzbach</span><span style="font-family: 'Verdana';"> und den </span><span style="font-family: 'Verdana';">weiterf&uuml;hrenden Schulen in Neulengbach</span><span style="font-family: 'Verdana';"> (BORG), </span><span style="font-family: 'Verdana';">Pressbaum</span><span style="font-family: 'Verdana';"> (Sacre Coeur) oder </span><span style="font-family: 'Verdana';">Tullnerbach</span><span style="font-family: 'Verdana';"> (Wienerwaldgymnasium) gelangt man mit der </span><span style="font-family: 'Verdana';">Buslinie 460</span><span style="font-family: 'Verdana';"> bzw. der </span><span style="font-family: 'Verdana';">Schnellbahnlinie S50.</span><span style="font-family: 'Verdana';"> &Uuml;ber den Autobahnzubringer zur </span><span style="font-family: 'Verdana';">A1 </span><span style="font-family: 'Verdana';">in Pressbaum bzw. den in Neulengbach gelangt man in einer guten </span><span style="font-family: 'Verdana';">Viertelstunde nach Wien Auhof</span><span style="font-family: 'Verdana';"> bzw. in etwa </span><span style="font-family: 'Verdana';">25 Minuten nach St. P&ouml;lten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Einfamilienhaus wurde urspr&uuml;nglich Anfang der 1970er Jahre von den Eltern des Eigent&uuml;mers errichtet und in den nachfolgenden Jahren laufend vergr&ouml;&szlig;ert und modernisiert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Hauszugang erfolgt s&uuml;dseitig &uuml;ber den an der Terrasse liegenden Eingang. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Vorraum, zentralen Gang, ein Zimmer, Kabinett, Duschbad, separates WC und in den offenen Wohn-K&uuml;chenbereich mit Speis und Ausgang auf die &uuml;berdachte Terrasse. Au&szlig;erdem gibt es ein B&uuml;ro und ein weiteres WC.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&Uuml;ber das Stiegenhaus gelangt man in das Dachgescho&szlig;, das sich in einen zentralen Gang mit Abstellraum, nordseitig ein Zimmer, ein Kabinett, Bad und separates WC und s&uuml;dseitig in zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum mit Ausgang auf den S&uuml;dbalkon unterteilt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Kellergescho&szlig; unterteilt sich in Gang, eine Waschk&uuml;che, zwei Lagerkeller, WC sowie in die Haustechnik mit Heiz- und &Ouml;llagerraum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Einfamilienhaus mit Potential in Maria Anzbach
Wohnfläche:181 m2
Grundfläche:957 m2
Kaufpreis:
€ 375.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">FAMILIENWOHNSITZ - HERVORRAGEND ZUR ZWEIGENERATIONEN-NUTZUNG GEEIGNET</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese sanierungsbef&uuml;rftige Villa wurde im Jahr 1898 auf einem nahezu ebnen Grundst&uuml;ck errichtet. Schon 1912 wurde hier eine Familienpension mit Salon-Cafe eingerichtet. Im Jahr 1914 wurde der gro&szlig;e Saal im Erdgescho&szlig; angebaut. Sp&auml;tere Zu- und Umbauten erfolgten in den Jahren 1969 bis 1970. Das derzeit bestehende Hauptgeb&auml;ude kann noch durch einen Zubau erweitert und in den oberen Gescho&szlig;en ausgebaut werden (Mehr dazu in&nbsp; unseren Detailinformationen).</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese Liegenschaft eignet sich ideal zur Mehrgenerationen - Nutzung oder f&uuml;r zwei Familien. Au&szlig;erdem ist es m&ouml;glich hier wieder eine Fr&uuml;hst&uuml;ckspension oder ein Kaffeehaus zu etablieren.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf drei Ebenen stehen insgesamt 12 Zimmer, ein Saal im Erdgescho&szlig;, zwei K&uuml;chen, 9 B&auml;der und 11 WC zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und der Bahnhof Pressbaum sind nur ca. 1,2 km entfernt und mit dem PKW oder zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, in die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.</span></p>
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE VILLA DER JAHRHUNDERTWENDE
Wohnfläche:360 m2
Grundfläche:3.030 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft befindet sich ca. sechs Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt in der Sagbergsiedlung in Neu-Purkersdorf. Auf zwei Bauparzellen wurden dort zwischen den Jahren 2014 und 2018 insgesamt drei Doppelh&auml;user in gleicher Bauweise errichtet. Vier davon wurden bereits vergeben, die beiden letzten Haush&auml;lften am Ende der Sackgasse werden nun schl&uuml;sselfertig als Erstbezug verkauft.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Bei dieser Haush&auml;lfte liegt der Eingangsbereich im Kellergescho&szlig;, ebenso ein Wohnraum mit Terrasse. Etwas anders als in Haus 5 sind jedoch Aufteilung und Lage von Vorraum, Abstellraum, Bad und WC.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; bietet ein gro&szlig;es, offenes Wohnzimmer mit K&uuml;che und Essbereich, um den Wohnbereich einen Balkon, von der K&uuml;che einen Ausgang auf Nordterrasse und Garten, au&szlig;erdem ein WC und daneben einen kleinen Abstellraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Dachgescho&szlig; unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein gro&szlig;es nordseitiges Zimmer, zwei s&uuml;dseitige Zimmer sowie in ein Familienbad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Wienerwald liegt hier unmittelbar vor der Haust&uuml;re, den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die Autobushaltestelle </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Neu-Purkersdorf - Postsiedlung</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp; nach etwa 700 Metern, den Bahnhof Untertullnerbach mit P&amp;R-Platz nach etwa vier Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Purkersdorf und der Marktgemeinde Tullnerbach wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, &Auml;mter, &Auml;rzte, Kinderg&auml;rten und Schulen sind nur wenige Auto- bzw. Busminuten entfernt. In der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wienerwaldstadt Purkersdorf findet man ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen.</span></p>
BANKVERWERTUNG: Schlüsselfertiger Neubau-Erstbezug
Wohnfläche:177 m2
Grundfläche:260 m2
Kaufpreis:
€ 399.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses entz&uuml;ckende und sehr gut f&uuml;r eine Jungfamilie geeignete Reihenhaus befindet sich in ebener, sonniger Lage in Neu-Purkersdorf, nur wenige Autominuten vom Purkersdorfer Zentrum entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Bahnhof Unter-Tullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien liegt gut einen Kilometer entfernt, die n&auml;chste Autobushaltestelle mit regelm&auml;&szlig;igen Sch&uuml;lerkursen zu den Schulzentren in Tullnerbach bzw. Purkersdorf nur 250 m, ein Billa f&uuml;r den t&auml;glichen Einkauf nur etwa 1,3 km. Den Wienerwaldsee mit beleuchtetem Panoramaweg sowie Skater-, Beachvolleyball- und Spielplatz erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Zahlreiche weitere Infrastruktureinrichtungen stehen sowohl im Purkersdorfer Zentrum als auch im nahen Tullnerbach zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in den Windfang, eine zentrale Diele, Abstellraum, WC, K&uuml;che und ein ger&auml;umiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse und weiter in den s&uuml;dseitigen Garten gelangt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&Uuml;ber die helle Vollholztreppe kommt man in den zentralen Vorraum im Dachgescho&szlig;. Hier oben stehen den zuk&uuml;nftigen Bewohnern drei Schlafzimmer und das Badezimmer zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Ein Vollkeller rundet das Raumangebot ab.</span></p>
Entzückendes Reihenhaus in begehrter Wohnanlage
Wohnfläche:110 m2
Grundfläche:142 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nur ca. 3-4 km vom Purkersdorfer Zentrum entfernt, liegt dieses gro&szlig;z&uuml;gige Grundst&uuml;ck mit&nbsp; Einfamilienhaus in attraktiver Wohngegend. Aufgrund der Hanglage die zur Stra&szlig;e hin f&auml;llt, bietet die Liegenschaft einen traumhaften Fernblick in den Wienerwald.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das heimelige Blockhaus mit Vollbetonkeller wurde 1993 errichtet und 2010 umfangreich renoviert. Es unterteilt sich im Untergescho&szlig; in einen Vorraum, ein Zimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen Kellerraum. Im Erdgescho&szlig; befindet sich der gem&uuml;tliche Wohnraum mit K&uuml;che, ein Bad mit Dusche und WC, ein Vorraum und ein Ausgang auf die Terrasse. Im Dachgescho&szlig; steht ein gro&szlig;es Zimmer mit begehbarem Schrank und anschlie&szlig;endem Balkon mit Gr&uuml;nblick zur Vef&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf dem gro&szlig;z&uuml;gigen, teilweise terrassierten Grundst&uuml;ck mit sch&ouml;nem Altbaumbestand ist ein gemauerter 4 m x 7 m gro&szlig;er Pool situiert. Zwei PKW-Stellpl&auml;tze auf Eigengrund runden das Angebot ab.</span></p>
Behagliches Einfamilienhaus in begehrter Siedlungslage
Wohnfläche:88 m2
Grundfläche:1.922 m2
Kaufpreis:
€ 340.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde urspr&uuml;nglich im Jahre 1893 als eingescho&szlig;iges Einfamilienhaus aus Sandstein errichtet und erst im Jahre 1973 durch Aufgestockung eines Obergescho&szlig;es in Holzriegelbauweise erweitert. Das L-f&ouml;rmige Haus befindet sich unweit des Zentrums in sehr sch&ouml;ner Gr&uuml;nlage, die Liegenschaft grenzt im Westen unmittelbar an ein Waldgebiet der &ouml;sterr. Bundesforste.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; bietet zwei separate Wohneinheiten. Top 1 misst etwa 61 m&sup2; und liegt in Ost-West-Ausrichtung, Top 2 erreicht man durch den Garten, ist haupts&auml;chlich nach Norden ausgerichtet und bietet etwa 42 m&sup2; Wohnfl&auml;che. Hinter Top 2 liegt in einem Mittelgescho&szlig; Top 3, das eigentlich nur aus einem einzelnen, etwa 18,5 m&sup2; gro&szlig;en Zimmer mit Einzelofenheizung und einer Waschm&ouml;glichkeit besteht.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die vierte Wohneinheit, Top 4, verteilt sich &uuml;ber das gesamte Obergescho&szlig;, der eigene Eingang liegt hinter dem Haus und ein Stiegenaufgang f&uuml;hrt zur Wohnung und auch weiter in den Dachboden. Auf den Dachboden kommt man sowohl vorbei an Top 4 oder, aufgrund der Hanglage, von au&szlig;en &uuml;ber den Garten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Top 3 ist derzeit noch vermietet, weshalb von dieser Wohnung keine Fotos zur Verf&uuml;gung stehen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums und Tullnerbachs wie Einkaufsm&ouml;glichkeiten, &Auml;rzte, Kinderg&auml;rten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Haltestelle der Linien 253 und 458 mit Ziel Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, Purkersdorf oder Wien Liesing liegt nur 450 Meter entfernt. Den Wienerwaldsee mit seinem Panorama-Rundweg, Spiel- und Skaterplatz sowie einem Beach-Volleyballfeld erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.</span></p>
Mehrparteienhaus in Pressbaumer Grünlage
Wohnfläche:246 m2
Grundfläche:1.182 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00