2-Zimmer-Eigentum in begehrter Zentrumslage

€ 178.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3247

Eckdaten:

Wohnfläche: 70 m2
Zimmer: 2
Heizung: Elektro
Betriebskosten: € 174,00
Reparaturrücklage: € 132,00
m. Darlehenrückzahlung: € 77,00
HWB: 31 kWh/m2a
fGEE: 1,09

Details:

Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Abstellraum

 

Garagenstellplatz, Kellerabteil

 

Fahrradkeller, Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

 

Elektroheizung, Pelletsofen im Wohnzimmer, Fliesen- und Parkettböden, Außenrollos

 

Wohnhausanlage thermisch saniert, thermischer Neubaustandard

 

Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn!


Grundriss:

Grundriss Skizze

Beschreibung:

Die gut angelegte Eigentumswohnung mit Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die gesamte Anlage wurde vor erst vor zwei Jahren einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt, wodurch sich ein nun auch für Neubauten vorgeschriebener, äußerst niedriger Energiewert ergibt.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Bäckerei, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen (Volksschule, NMS, Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum).

 

Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St. Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbachs und Purkersdorfs.

 

Die Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, innenliegend Duschbad, separates WC und Abstellraum, ein südseitiges Wohnzimmer mit verglaster Loggia, ostseitig eine Küche sowie nordseitig ein geräumiges Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroradiatoren, als stromsparende Maßnahme wurde im Wohnzimmer zusätzlich ein moderner Pelletsofen aufgestellt. Ein Kellerabteil mit etwa 6 m² sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Anfrageformular:

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