2-Zimmer-Eigentum in Zentrumslage

€ 190.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3247

Eckdaten:

Wohnfläche: 70 m2
Zimmer: 2
Heizung: Elektro
Betriebskosten: € 174,00
Reparaturrücklage: € 132,00
m. Darlehenrückzahlung: € 77,00
HWB: 31 kWh/m2a
fGEE: 1,09

Details:

Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, Abstellraum

 

Garagenstellplatz, Kellerabteil

 

Fahrradkeller, Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

 

Elektroheizung, Pelletsofen im Wohnzimmer, Fliesen- und Parkettböden, Außenrollos

 

Wohnhausanlage thermisch saniert, thermischer Neubaustandard

 

Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus und Bahn!


Grundriss:

Grundriss Skizze

Beschreibung:

Die gut angelegte Eigentumswohnung mit Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. Die gesamte Anlage wurde vor erst vor zwei Jahren einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt, wodurch sich ein nun auch für Neubauten vorgeschriebener, äußerst niedriger Energiewert ergibt.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Bäckerei, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen (Volksschule, NMS, Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum).

 

Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St. Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbachs und Purkersdorfs.

 

Die Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, innenliegend Duschbad, separates WC und Abstellraum, ein südseitiges Wohnzimmer mit verglaster Loggia, ostseitig eine Küche sowie nordseitig ein geräumiges Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroradiatoren, als stromsparende Maßnahme wurde im Wohnzimmer zusätzlich ein moderner Pelletsofen aufgestellt. Ein Kellerabteil mit etwa 6 m² sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die gepflegte Wohnhausanlage mit Hausbesorger-Betreuung befindet sich nicht einmal einen Kilometer vom Purkersdorfer Zentrum entfernt. Der Wienerwald mit wundersch&ouml;nen Laufstrecken, Wander- und Spazierwegen liegt quasi unmittelbar vor der Haust&uuml;re.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufm&ouml;glichkeiten, Rathaus, Banken, Au&szlig;enstelle der Bezirkshauptmannschaft, Post, Schulen und Kinderg&auml;rten sowie die Haltestelle Purkersdorf-Zentrum der Westbahnstrecke k&ouml;nnen bequem zu Fu&szlig; erreicht werden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die helle, nach Westen ausgerichtete Wohnung liegt im Hochparterre und ist von der Tiefgarage barrierefrei zu erreichen. Das Wohnzimmer mit gro&szlig;er Fensterfront und, aufgrund des franz&ouml;sischen Fensters, direktem Zugang zum Allgemeingarten und die beiden Schlafzimmer blicken in den ruhigen s&uuml;dlich ausgerichteten Garten der Wohnhausanlage.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnung unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Abstellraum und WC, ein Zimmer mit Schrankraum, den Gang mit Garderobe und Zugang ins Badezimmer, in den offenen Wohnk&uuml;chenbereich sowie in ein weiteres Schlafzimmer oder B&uuml;ro.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In den Wohnr&auml;umen sind </span><span style="font-family: 'Verdana';">Parkettb&ouml;den</span><span style="font-family: 'Verdana';"> verlegt, Nutz- und Sanit&auml;rr&auml;ume sowie der K&uuml;chenbereich sind verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels </span><span style="font-family: 'Verdana';">Gas-Etagenheizung,</span><span style="font-family: 'Verdana';"> wobei die Therme mit Hei&szlig;wasserspeicher im Abstellraum untergebracht ist. Anschl&uuml;sse f&uuml;r Waschmaschine und Trockner sind im Badezimmer vorhanden. </span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Kellerabteil geh&ouml;ren zur Wohnung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz kann von allen Bewohnern des Hauses gen&uuml;tzt werden. Des Weiteren stehen ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und ein Trockenraum zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;"></span></p>
Sonniges 3-Zimmer-Eigentum in zentraler Ruhelage mit Grünblick
Wohnfläche:75 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 195.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese Eigentumswohnung mit optimaler Raumaufteilung liegt im 1. Stock eines 6-Parteienhauses und besticht vor allem durch ihre ideale Lage, welche die Vorz&uuml;ge der Gro&szlig;stadt mit dem Erholungsangebot im Gr&uuml;nen vereint.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 65 m&sup2; gro&szlig;e 3-Zimmer-Wohnung unterteilt sich in zentrales Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad mit Dusche, K&uuml;che, 2 Zimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 5 m&sup2; gro&szlig;en, hofseitig ausgerichteten S&uuml;d-Balkon. Die K&uuml;che ist inkl. allen Ger&auml;ten im Kaufpreis inbegriffen. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Ein eigenes, ca. 10 m&sup2; gro&szlig;es Kellerabteil mit Licht und Strom bietet Stauraum und rundet das Angebot ab. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Wer trotz der guten &ouml;ffentlichen Anbindung nicht auf ein Auto verzichten m&ouml;chte, findet direkt vor der Haust&uuml;r Parkpl&auml;tze ohne Pickerlpflicht. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das Auhof-Center befindet sich in unmittelbarer N&auml;he und bietet eine Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten und Unterhaltungsangeboten. Die Buslinien 50A und 50B sind in unmittelbarer N&auml;he, die S-Bahn Station Weidlingau liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Ein offenes Sanierungsdarlehen in der H&ouml;he von ca. 6.125,-- ist im Kaufpreis inkludiert und reduziert den Barkaufpreis!</span></p>
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Auhof-Center
Wohnfläche:65 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 209.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">UND FERNBLICK IN ZENTRALER LAGE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nahe dem Gemeindeamt der Marktgemeinde Wiener Neudorf gelegen besticht die Drei-Zimmer-Wohnung vor allem durch die sehr zentrale Lage und Loggia mit Fernblick.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Eigentumswohnung befindet sich im 7. Liftstock einer 1975 errichteten Wohnhausanlage und unterteilt sich in Vorraum, K&uuml;che,&nbsp;Wohn-Esszimmer, Bad,&nbsp;separates WC und zwei weitere Zimmer. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> ca. 5 m&sup2; gro&szlig;e verglaste Loggia. Ein Kellerabteil und ein </span><span style="font-family: 'Verdana';">freier KFZ-Abstellplatz </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">geh&ouml;ren ebenso zu dieser Wohnung und runden das Angebot ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Einkaufsm&ouml;glichkeiten sowie die Gesch&auml;fte des t&auml;glichen Bedarfs befinden in unmittelbarer N&auml;he und die &ouml;ffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet &ndash; ob per Auto, Bus oder Bahn, man ist schnell &uuml;berall!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Diese Wohnung ist ideal f&uuml;r Kleinfamilien oder Paare!</span></p>
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick
Wohnfläche:66 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 185.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Di</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">e nach Osten ausgerichtete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1999 errichteten Wohnhauses, das in einer ruhigen Einbahnstra&szlig;e, parallel zur Maroltingergasse, im <br />16. Wiener Gemeindebezirk liegt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Den Haupteingang des </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wilhelminenspitals</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> an der Maroltingergasse erreicht man nach </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">nur wenigen Minuten zu Fu&szlig;.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Diverse Gastronomiebetriebe, &Auml;rzte, Apotheken und Superm&auml;rkte findet man ebenso in unmittelbarer N&auml;he</span><span style="font-family: 'Verdana';"> wie </span><span style="font-family: 'Verdana';">Haltestellen zahlreicher &ouml;ffentlicher Verkehrsmittel.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die </span><span style="font-family: 'Verdana';">gepflegte Wohnung</span><span style="font-family: 'Verdana';"> unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellnische, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit ger&auml;umiger, offener K&uuml;che. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die K&uuml;che mit einer Dan K&uuml;che inkl. vorhandener Einbauger&auml;te.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Ein Kellerabteil im Parteienkeller sowie ein Stapel-Parkplatz in der hausinternen Garage runden das Angebot ab. F&uuml;r alle Bewohner zu nutzen sind der Fahrradkeller sowie die Waschk&uuml;che im Erdgescho&szlig;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
2-Zimmer-Eigentum unweit Wilhelminenspital
Wohnfläche:50 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 180.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">2-ZIMMER-WOHNUNG </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">AM HAUPTPLATZ VON SCHWECHAT</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Am Schwechater Hauptplatz gelegen besticht die Zwei-Zimmer-Wohnung vor allem durch die sehr zentrale, aber dennoch ruhige Lage.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Eigentumswohnung befindet sich im dritten, absolut ruhig gelegenen und gartenseitig ausgerichteten Geb&auml;udetrakt einer 1960 errichteten Wohnhausanlage. Die im 1. Stock gelegene Wohnung unterteilt sich in Vorraum, K&uuml;che,&nbsp;Wohnzimmer, Bad,&nbsp;separates WC und Schlafzimmer. Die westlich ausgerichteten Wohn- und Schlafzimmer blicken in die Gartenanlage und sind mit Parkettb&ouml;den ausgestattet. Beheizt werden die R&auml;ume mittels Gas-Etagenheizung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Ein ca. 3 m&sup2; gro&szlig;es Kellerabteil geh&ouml;rt ebenso zu dieser Wohnung und rundet das Angebot ab.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Allen Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein Gemeinscgaftsgarten zur Verf&uuml;gung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Hauptplatz mit vielen Gesch&auml;ften des t&auml;glichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum Schwechat mit weiteren Gesch&auml;ften, Caf&eacute;s und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehn&auml;he. Die &ouml;ffentliche Verkehrsanbindung nach allen Richtungen ist ausgezeichnet &ndash; ob per Auto, Bus oder Bahn, man ist schnell &uuml;berall. Nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Diese Wohnung ist ideal f&uuml;r Singles oder Paare!</span></p>
2-Zimmer-Wohnung in Schwechater Zentrumslage
Wohnfläche:51 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 175.000,00