Mehrgenerationenhaus mit Garten in Mitterauen

€ 890.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gablitz
Objektnr: 3225

Eckdaten:

Wohnfläche: 369 m2
Grundfläche: 1.148 m2
Zimmer: 9
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 133 kWh/m2a
fGEE: 1,61

Details:

Nutzfläche: ca. 382 m²

3 Wohneinheiten im EG und GG mit insges.
9 Zimmern, 3 Küchen, 3 Bäder, 4 WC, div. Nebenräume

Top 1 EG u. GG: ca. 196 m²
SW-Terrasse: ca. 73 m²

Top 2 GG: ca. 67 m²

Top 3 GG: ca. 106 m²
Gartenterrasse: ca. 36 m²

ruhige Siedlungslage, gepflegter Gartenbereich
Doppelgarage, Öl-Zentralheizung, Alarmanlage, offener Kamin im EG

Etage im Gartengeschoß als Büro- oder Ordinationsnutzung sowie zur Weitervermietung geeignet!

Ideal für kombinierte private und berufliche Nutzung!


Grundriss:

Planskizze Erdgeschoß
Planskizze Gartengeschoß

Beschreibung:

FAMILIENWOHNSITZ MIT 3 WOHNEINHEITEN UND GARTEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE!

Das solide Ein bzw. Mehrfamilienhaus wurde 1978  in Fertigbauweise errichtet und 1982 umgebaut. Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im Gablitzer Ortsteil Mitterauen und wurde auf einem südlich-westlich ausgerichteten Grundstück errichtet. Die Liegenschaft besticht vor allem durch das großzügige Raumangebot, welches sehr vielseitig genutzt werden kann.
 
Das Objekt bietet rund 369 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei separat zugänglichen Wohneinheiten. Die erste ca. 196 m² große Wohneinheit verteilt sich auf Erd- und Gartengeschoß. Die Wohnung Top 1 verfügt über 4 Zimmer, einen offenen Kamin, eine Küche, ein separates WC, ein großes Bad sowie einen Ausgang auf die ca. 73 m² große SW-Terrasse. Die 2-Zimmer-Wohnung Top 2 mit ca. 67 m² und die 3-Zimmer-Wohnung Top 3 mit 106 m² liegen im Gartengeschoß.

Eine ca. 36 m² große Doppelgarage sowie eine Gartenterrasse runden das Gesamtpaket ab.

Das Ortszentrum von Gablitz ist in wenigen Autominuten zu erreichen, der nächste Supermarkt liegt nur 700 m entfernt. Die nächsten Autobushaltestellen mit Anbindungen Richtung Tulln und Purkersdorf und weiter zur Stadtgrenze Wien bzw. Hütteldorf (U-Bahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Aufgrund seiner Aufteilung kann das Haus in der derzeitigen Aufteilung mit drei Wohneinheiten belassen werden, die einer Familie oder auch mehreren Generationen als Wohnungen, aber auch als Büro- oder Ordinationsnutzung sowie zur Weitervermietung genützt werden können.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Stilvolles Familien-Wohnjuwel in S&uuml;dlage</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das im Jahre 2017 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem teilweise terrassierten, nach S&uuml;den abfallenden Grundst&uuml;ck im Pressbaumer Ortsteil D&uuml;rrwien. S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch s&auml;mtliche Schulen, wie z.B. das Bildungszentrum Sacr&egrave; Coeur mit Kindergarten, Volksschule, NMS, Gymnasium und BAFEP, sind in max. acht Minuten mit dem Schulbus erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses stilvolle Familien-Wohnjuwel wurde in Massivholzbauweise errichtet und &uuml;berzeugt, neben seiner &ouml;kologischen und nachhaltigen Bauart, mit einer modernen und ansprechenden Fassadengestaltung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Massivholzbauprodukt CLT besteht aus kreuzweise verklebten Einschichtplatten und erm&ouml;glicht eine bisher im Holzbau nicht gekannte gestalterische Freiheit. Zus&auml;tzlich bietet Holz als Klimaregulator hohe D&auml;mmungs- und Isoliereigenschaften und schafft ein behagliches und gesundes Raumklima.</span></p>
Modernes Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise
Wohnfläche:213 m2
Grundfläche:882 m2
Kaufpreis:
€ 870.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Beste Lebensqualit&auml;t verbunden mit dem Vorteil der unmittelbaren N&auml;he zu Wien!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses moderne, &auml;u&szlig;erst gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Zentrumslage unmittelbar bei der Kartause Mauerbach.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Erdgescho&szlig; bietet einen gro&szlig;z&uuml;gigen Vorraum mit G&auml;ste-WC und Garderobe, drei Zimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einen Wirtschaftsraum und den Heiztechnikraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&Uuml;ber die Treppe gelangt man direkt in den offenen, 72 m&sup2; gro&szlig;en Wohnbereich mit angeschlossener offener K&uuml;che und Kaminofen. Hier sind s&uuml;dseitig ein Balkon und eine Terrasse mit Gartenzugang vorgelagert. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC und ein Schlafzimmer mit Schrankraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im sonnigen Garten mit computergesteuerter Bew&auml;sserungsanlage befinden sich der 8,6 x 3,7 m gro&szlig;e Salzwasserpool mit Sandfilter und Gegenstromanlage sowie ein Holzgartenger&auml;teh&auml;uschen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In Mauerbach stehen diverse Infrastruktureinrichtungen zur Verf&uuml;gung. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten.</span></p>
ZENTRALE RUHELAGE UNWEIT DER KARTAUSE MAUERBACH
Wohnfläche:250 m2
Grundfläche:1.470 m2
Kaufpreis:
€ 895.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">SANIERUNGSBED&Uuml;RFTIGES HAUS IN BESTER WOHNLAGE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die rautenf&ouml;rmige, nach S&uuml;dosten leicht ansteigende Liegenschaft befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage an den westlichen Ausl&auml;ufern des Wolfersberges in einer reinen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Derzeit befinden sich auf dem Grundst&uuml;ck ein vollunterkellertes Althaus mit rund 85 m&sup2; verbauter Fl&auml;che und ein Holzh&auml;uschen mit ca. 14 m&sup2; Grundfl&auml;che. Eine Garage ist direkt in den Keller des Hauses eingebaut und, aufgrund der Gel&auml;ndesituation, eben zu erreichen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Haus ist stark sanierungsbed&uuml;rftig - Dach, Fenster, Fassade und Innenbereich. Die bestehende &Ouml;l-Zentral-Heizung sollte durch eine zeitgem&auml;&szlig;e Form der Heizanlage, wie z.B.: Pellets oder W&auml;rmepumpe ersetzt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Falle einer Neubebauung betr&auml;gt die verbaubare Fl&auml;che 25 % der Gesamtfl&auml;che der Liegenschaft. Erlaubt ist Bauklasse I, wobei die max. Geb&auml;udeh&ouml;he mit 7,5 m beschr&auml;nkt ist. Die Bebauung kann innerhalb der Baufluchtlinien in offener oder gekuppelter Bauweise erfolgen. Aufgrund der bestehenden Bebauung sind die Anschl&uuml;sse f&uuml;r Strom, Wasser, Kanal und Telefon bereits vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Autobuslinien 49A, 50B und 450 bieten eine gute &ouml;ffentliche Anbindung zum Bahnhof H&uuml;tteldorf, zur Stra&szlig;enbahn bzw. nach Mauerbach.&nbsp; Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man, nur wenige Autominuten entfernt, auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e oder im Shopping Center Auhof.</span></p>
ALTHAUS IN BESTER WOHNLAGE AM WOLFERSBERG
Wohnfläche:85 m2
Grundfläche:779 m2
Kaufpreis:
€ 890.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SONNIGES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER RUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das &auml;u&szlig;erst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenen Grundst&uuml;ck in bester Mauerbacher Wohnlage und &uuml;berzeugt durch die absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie mit der N&auml;he zum Ortskern.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wiener Stadtgrenze und die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn sowie das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in ungef&auml;hr zehn Autominuten. Volksschule, Kindergarten und das Gemeindeamt erreicht man auch zu Fu&szlig; in etwa einer Viertelstunde, &Auml;rzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke, Einkaufsm&ouml;glichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls direkt im Ort.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses gro&szlig;z&uuml;gige Einfamilienhaus wurde in einer Holzfachwerkkonstruktion der Weberhaus GmbH errichtet. Durch die hochwertige Holzkonstruktion und die Holzfenster ergibt sich das ganze Jahr &uuml;ber ein angenehmes Raumklima.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern stehen insgesamt etwa 237 m&sup2; reine Wohnfl&auml;che, verteilt auf Erd- und Obergescho&szlig; zur Verf&uuml;gung, au&szlig;erdem ein verfliester, beheizbarer Vollkeller sowie ein Schwimmbecken in dem fast </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">500 m&sup2; gro&szlig;en Garten. Durch verschiedene Str&auml;ucher und B&uuml;sche entlang der Grundgrenzen vor neugierigen Blicken gesch&uuml;tzt, verhei&szlig;t der idyllische Garten Ruhe und Erholung f&uuml;r die Gro&szlig;en ebenso wie Spa&szlig; und Abenteuer f&uuml;r die Kinder.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eingangsbereich, Garderobe, K&uuml;che, der Wirtschaftsraum im Erdgescho&szlig;, sowie B&auml;der und WC sind verfliest, alle Wohnr&auml;ume mit Parkettb&ouml;den ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, auch das komplette Kellergescho&szlig;, das viel Stauraum bietet, kann beheizt werden.</span></p>
Familienparadies in zentraler Grünruhelage
Wohnfläche:237 m2
Grundfläche:729 m2
Kaufpreis:
€ 890.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> gepflegte Anwese</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">n wurde in den Jahren 1973/74 errichtet und befindet sich auf einem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">gro&szlig;z&uuml;gigen Fahnengrundst&uuml;ck in ruhiger Siedlungslage </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">an den westlichen Ausl&auml;ufern des Riederbergs.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&uuml;ber 350 m&sup2; Wohnfl&auml;che </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">verteilen sich auf das Erdgeschoss und das darunterliegende Gartengeschoss. Den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern stehen weiters ein solarbeheizter Au&szlig;enpool, ein separates Geb&auml;ude, in dem die Doppelgarage und der Saunabereich mit Tauchbecken untergebracht sind sowie ein Whirlpool auf der nordostseitigen Terrasse zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Ortszentrum und die Autobushaltestelle an der Bundesstra&szlig;e sind rasch zu Fu&szlig; zu erreichen. Einkaufsm&ouml;glichkeiten findet man im nahe gelegenen Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln oder die Wiener Stadtgrenze liegen nur wenige Autominuten entfernt.</span></p>
Luxusanwesen in Ried am Riederberg
Wohnfläche:352 m2
Grundfläche:2.200 m2
Kaufpreis:
€ 940.000,00