GENIALE ZENTRUMSLAGE MIT SÜDWESTAUSRICHTUNG

€ 175.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Purkersdorf
Objektnr: 3211

Eckdaten:

Wohnfläche: 79 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 250,42
Reparaturrücklage: € 26,25
HWB: 157 kWh/m2a

Details:

Vorraum, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum

Kunststofffenster mit Innenjalousien
Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer
Bad und WC verfliest

zusätzlich Meller-Holzofen,
Warmwasser mit Elektroboiler

Kellerabstellraum, Waschküche, Trockenraum,
Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsgarten


Grundriss:

Skizze Wohnungsgrundriss

Beschreibung:

ZENTRALE LAGE - IDEAL FÜR JUNGE FAMILIEN

Das Mehrparteienhaus wurde in den Jahren 1961/62 errichtet. Es befindet sich nur rund 250 Meter vom Hauptplatz der Wienerwaldstadt Purkersdorf entfernt. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Stock und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Sie bietet einen zentralen Vorraum, zwei hofseitige Zimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und Innenjalousien ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Fischgrätparkett-Boden verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, das Warmwasser wird mit einem Elektroboiler aufbereitet. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Holzofen mit Wärme-Auslässen in die beiden anderen Zimmer zur Verfügung.

Allen Hausbewohnern stehen eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die gut angelegte Eigentumswohnung mit Nord-S&uuml;d-Ausrichtung befindet sich im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Die gesamte Anlage wurde vor erst vor zwei Jahren einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Au&szlig;enfassade ged&auml;mmt, wodurch sich ein nun auch f&uuml;r Neubauten vorgeschriebener, &auml;u&szlig;erst niedriger Energiewert ergibt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Superm&auml;rkte, Postpartner, B&auml;ckerei, Fleischhauer und &Auml;rzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fu&szlig; bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen (Volksschule, NMS, Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum).</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalz&uuml;gen nach St. P&ouml;lten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder &uuml;ber die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbachs und Purkersdorfs.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, innenliegend Duschbad, separates WC und Abstellraum, ein s&uuml;dseitiges Wohnzimmer mit verglaster Loggia, ostseitig eine K&uuml;che sowie nordseitig ein ger&auml;umiges Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroradiatoren, als stromsparende Ma&szlig;nahme wurde im Wohnzimmer zus&auml;tzlich ein moderner Pelletsofen aufgestellt. Ein Kellerabteil mit etwa 6 m&sup2; sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.</span></p>
2-Zimmer-Eigentum in Zentrumslage
Wohnfläche:70 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 190.000,00