GEMÜTLICHE VILLA DER JAHRHUNDERTWENDE

€ 750.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3215

Eckdaten:

Wohnfläche: 267 m2
Grundfläche: 2.820 m2
Zimmer: 9
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 132 kWh/m2a
fGEE: 1,49

Details:

9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 4 WC, Veranda, Nebenräume, Sauna

Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank, Kachelofen, Holz- u. Pelletsöfen, Holzherd (Küche EG), Solaranlage für Warmwasser

Sternparkettboden im EG, original Kastenfenster mit vertäfelten Fensternischen
Biotop mit Springbrunnen, mehrere Gartenterrassen

Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Ausmaß von ca. 54 m² möglich

Carport, Flugdach

Für Tierhaltung: ca. 2.888 m² Pachtgrund (Grünland) nördlich der Liegenschaft mit Kaufoption, zusätzlich weiteres Grünland zu Pachten, Nebengebäude derzeit für Pferdehaltung genutzt


Grundriss:

Skizze Erdgeschoß
Skizze Obergeschoß

Beschreibung:

SIE PLANEN HÜHNER - SCHAFE - ALPAKAS ODER PFERDE ZU HALTEN.....
ODER WÜNSCHEN SICH EINFACH EINEN WUNDERBAREN GARTEN?

ERFÜLLEN SIE SICH HIER IHREN TRAUM!

 

Diese Villa wurde im Jahr 1898 auf einem hanglagigen Grundstück errichtet. Sämtliche Haupträume sind nach Süden ausgerichtet.

Auf zwei Ebenen stehen insgesamt neun Zimmer, drei Küchen, drei Bäder und vier WC zur Verfügung. Im Obergeschoß kann eine eigenständige Wohneinheit (2 Zimmer, Wohnküche, Bad mit WC) mit separatem Eingang über eine Gartenterrasse abgeteilt werden.

Vor allem für Tierhaltung interessant:

Nördlich der Liegenschaft kann Grünland dazu gepachtet werden. Ein Pachtgrundstück im Ausmaß von ca. 2.900 m², das direkt an die Liegenschaft grenzt, ist auch käuflich zu erwerben.

Am nördlichen Rand des Grundstücks an der Grenze zum Grünland sind bereits diverse Nebengebäude vorhanden. Ein "Aufzug" an der linken Grundgrenze erleichtert den Transport von Futter (Heu, etc.) nach oben sowie den Abtransport von Mist nach unten.

Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und der Bahnhof Pressbaum sind nur ca. 1,5 km entfernt und mit dem PKW oder zu Fuß bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, in die Landeshauptstadt St. Pölten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese, um das Jahr 1895 errichtete, teilunterkellerte Villa befindet sich direkt im Pressbaumer Ortszentrum. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das gesamte Haus mit einer Vollw&auml;rmeschutzfassade versehen und die Fenster teilweise getauscht bzw. instandgesetzt</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das s&uuml;dseitige Kellergescho&szlig; wurde durch eine</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> errichtete St&uuml;tzmauern freigelegt, um westseitig eine nat&uuml;rliche Beleuchtung zu gew&auml;hrleisten. Auf der gartenseitigen Terrasse wurde der Teilkeller im Jahr 2013 durch einen verbauten Eingangsbereich erweitert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">I</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">m Innenbereich wurden s&auml;mtliche Elektro- und Sanit&auml;rinstallationen erneuert. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die urspr&uuml;ngliche Aufteilung der Wohneinheiten wieder hergestellt. Ein geplanter Dachbodenausbau wurde nicht realisiert.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche</span><span style="font-family: 'Verdana';"> Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. &Uuml;ber die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) gelangt man in ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze bzw. in rund 30 Autominuten nach St. P&ouml;lten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietvertr&auml;ge auf Anfrage.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;"></span></p>
GUT VERMIETETE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IM STADTZENTRUM
Wohnfläche:375 m2
Grundfläche:1.147 m2
Kaufpreis:
€ 750.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses 2015 auf einer Eckparzelle errichtete Einfamilienhaus liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, im Bezirksteil Essling. Die Wohnsiedlung befindet sich in herrlicher Gr&uuml;nlage inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und bietet d&ouml;rflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nahversorger wie Superm&auml;rkte und B&auml;cker findet man entlang der Breitenleer Stra&szlig;e, umfangreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten werden beim etwa 8 km entfernten Gewerbepark Stadlau geboten. Hier kann man auch auf die S2 auffahren. Volksschule und Kindergarten sind wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Schulbus erreichbar. Die Bushaltestelle liegt unweit der Liegenschaft, von hier gelangt man in ein paar Minuten zur U2-Station Aspern Nord.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die fast 160 m&sup2; Wohnfl&auml;che des hochwertigen Ziegelmassivbaus verteilen sich auf Erd- und Obergescho&szlig;. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad/WC und Heizraum, ein 40 m&sup2; gro&szlig;es Wohnzimmer, K&uuml;che, ein weiteres Zimmer und den Abstellraum, im Obergescho&szlig; sind zentrale Diele, ein gro&szlig;es Bad, ein separates WC und vier weitere Zimmer untergebracht. Zus&auml;tzlich gibt es sowohl an der S&uuml;d- als auch an der Nordseite je einen Balkon sowie eine Gartenterrasse.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zum sportlichen Zeitvertreib stehen in der N&auml;he der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Golfclub Wien S&uuml;&szlig;enbrunn</i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> sowie der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>St. Stephan Reitstall</i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> der Sportunion zur Verf&uuml;gung, die &uuml;ber Wiesen- und Feldwege auch mit dem Fahrrad in nur einer Viertelstunde erreichbar sind, noch n&auml;her liegt sogar der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Reiterhof Aderklaa.</i></span></p>
Modernes Einfamilienhaus Nähe Gewerbepark Stadlau
Wohnfläche:159 m2
Grundfläche:500 m2
Kaufpreis:
€ 820.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN ZENTRALER GR&Uuml;NLAGE!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am Ende einer privaten Sackgasse entsteht auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 1.882 m&sup2; ein modernes und energieeffizientes Doppelhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten umgeben von gr&uuml;nen Wiesen und sch&ouml;nem Altbaumbestand. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine reine Wohnfl&auml;che von 200 m&sup2; verteilt auf drei Ebenen, eine rund 30 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse,&nbsp; eine gro&szlig;z&uuml;gige Dachterrasse mit traumhaften Ausblick &uuml;ber den Wienerwald und einen Eigengarten. Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels einer Luftw&auml;rmepumpe &uuml;ber den Fu&szlig;boden. Zwei Autoabstellpl&auml;tze runden das Angebot ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das im Sommer 2019 fertiggestellte Architektenhaus punktet durch besondere architektonische Gestaltung und funktionelle L&ouml;sungen. Es wird allen Anspr&uuml;chen des modernen Lebens gerecht und vermittelt angenehmes Wohngef&uuml;hl.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach, das Schulzentrum &quot;Sacr&eacute; Coeur&quot; und die Haltestelle Tullnerbach/Pressbaum der Westbahnstrecke sind zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">F&uuml;r eine detaillierte Beschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt Detailunterlagen an.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ein modernes Doppelhaus mit Wohnkultur auf h&ouml;chstem Niveau!</span></p>
Exklusive Doppelhaushälfte - Provisionsfreier Erstbezug in Grünlage
Wohnfläche:200 m2
Grundfläche:795 m2
Kaufpreis:
€ 740.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">FAMILIENWOHNSITZ IN SONNIGER GR&Uuml;NRUHELAGE</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT WALDBLICK</span><span style="font-family: 'Verdana';"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IM ORTSTEIL IRENENTAL</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> wundersch&ouml;ne Landhaus wurde in Ziegelmassivbauweise auf einem leicht nach S&uuml;den abfallenden Hang errichtet. Es befindet sich in traumhaft gr&uuml;ner und ruhiger Siedlungslage im Irenental, in der N&auml;he beliebter Ausflugsziele wie dem wieder ge&ouml;ffneten Ausflugsgasthaus </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Mirli </i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">oder auch dem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Natur Aktiv Club</i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> mit Bogenschie&szlig;parcours.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">D</span><span style="font-family: 'Verdana';">er Eingang liegt im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Erdgescho&szlig;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"> Auf dieser Ebene verteilen sich auf ca. 107 m&sup2; Windfang und Vorraum, separates WC, B&uuml;ro und ein Wintergarten. Das Herzst&uuml;ck des Hauses ist die offene K&uuml;che mit Bar und anschlie&szlig;endem Essbereich sowie ein gro&szlig;z&uuml;giger Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die vorgelagerte Gartenterrasse.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Vom Wohnbereich f&uuml;hrt eine Treppe in das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Obergescho&szlig;</span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit ca. 75 m&sup2; Wohnfl&auml;che. &Uuml;ber den zentralen Vorraum erreichbar unterteilt sich diese Ebene in Garderobe, Familienbad, separates WC sowie drei weitere Zimmer und eine Dachterrasse mit traumhaftem Gr&uuml;nblick.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Teilkeller befinden sich ein Kellerraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels &Ouml;l-Etagenheizung der Firma Windhager.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft liegt trotz absoluter Gr&uuml;nruhelage nur 10 km von der Stadtgrenze Wien, 12 km vom Auhofcenter und 15 km vom Bahnhof H&uuml;tteldorf entfernt. Die Orts- bzw. Stadtzentren von Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen sind in max. einer Viertelstunde erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus en</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">tfernt, von hier gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Untertullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien bzw. direkter Busverbindung zum U4 Bahnhof H&uuml;tteldorf. Es gibt auch einen eigenen Sch&uuml;lerkurs zum Schulzentrum </span><span style="font-family: 'Verdana';">Norbertinum in Tullnerbach bzw. zum Sacre Coeur in Pressbaum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bei Familien &auml;u&szlig;erst beliebte Wohnlage!</span></p>
Traumhaftes Landhaus in absoluter Grünruhelage im Ortsteil Irenental
Wohnfläche:183 m2
Grundfläche:1.000 m2
Kaufpreis:
€ 690.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER GR&Uuml;NLAGE AM STADTRAND!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Gr&uuml;nlage nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze zu Mauerbach. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Autobuslinie 450 sorgt f&uuml;r eine direkte Verbindung zum Bahnhof H&uuml;tteldorf&nbsp;(U-Bahn). In der n&auml;heren Umgebung befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitm&ouml;glichkeiten (Tennishalle, Hohe Wand Wiese, und Vieles mehr) sowie das Shopping Center Auhof.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Liegenschaft ist s&uuml;dlich ausgerichtet und unterteilt sich im Erdgescho&szlig; in Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, K&uuml;che und ein ger&auml;umiges, ca. 37 m&sup2; gro&szlig;es Wohnzimmer mit Kaminofen,&nbsp; angeschlossenem Essbereich und Ausgang auf die sonnige S&uuml;dterrasse und in den Garten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">&Uuml;</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ber den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgescho&szlig;, welches sich in Flur, Schrankraum, drei Zimmer und ein gro&szlig;es Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Im beheizten Vollkeller gibt es den Heizraum, einen Lagerraum, ein ev. G&auml;stezimmer un</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">d einen ca. 32 m&sup2; gro&szlig;en Hobbyraum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Eine Garage vervollst&auml;ndigt das Angebot.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Das Haus eignet sich ideal f&uuml;r Familien mit Kindern!</span></p>
Einfamilienhaus nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze
Wohnfläche:150 m2
Grundfläche:446 m2
Kaufpreis:
€ 695.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">IDEALES PLATZANGEBOT ZUR MEHRGENERATIONEN-NUTZUNG ODER F&Uuml;R BEFREUNDETE FAMILIEN</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das sonnige, hanglagige Grundst&uuml;ck befindet sich im Ortsteil Hauersteig direkt am Waldrand und zeichnet sich die Ruhelage (nur Anrainerverkehr) und den unverbaubaren Panoramablick &uuml;ber den Wienerwald aus.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf der Liegenschaft (2 Grundst&uuml;cke) befindet sich ein Bungalow mit 3 Zimmern, K&uuml;che, Bad und separatem WC. Eine gro&szlig;z&uuml;gige Terrasse bietet einen wunderbaren Blick &uuml;ber die Siedlung Richtung Wienerwald. Stra&szlig;enseitig steht ein altes Haus mit 3 Zimmern, K&uuml;che, Bad/WC und Nebenr&auml;umen. Ein gemauertes Gartenhaus im Stil eines Salettls und 2 Garagen sind ebenfalls vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wenige Gehminuten vom Grundst&uuml;ck entfernt befindet sich eine Bushaltestelle zum Gemeindeamt mit weiterer Anbindung nach Sieghartskirchen, Purkersdorf und weiter zur Richtung Wien (Bahnhof H&uuml;tteldorf). Das Ortszentrum liegt ca. 2,5 km entfernt und ist auch &uuml;ber einen Fu&szlig;weg zu erreichen.</span></p>
RUHIGE PANORAMALAGE AM WALDRAND MIT 2 HÄUSERN
Wohnfläche:174 m2
Grundfläche:1.674 m2
Kaufpreis:
€ 790.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Wohnen und arbeiten unter einem Dach!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&uuml;dausrichtung befindet </span><span style="font-family: 'Verdana';">sich </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">absoluter Gr&uuml;nruhelage </span><span style="font-family: 'Verdana';">und bietet aufgrund der Hanglage einen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">herrlichen Ausblick auf den umliegenden Wienerwald.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die 360 m&sup2; Wohnfl&auml;che des 1992 errichteten Wohnhauses verteilen sich auf zwei Etagen, wobei sich im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; </span><span style="font-family: 'Verdana';">der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">r</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">epr&auml;sentative Wohnbereich mit S&uuml;d- und Ostterrasse, die K&uuml;che, ein Zimmer und ein separates WC befinden. Im Obergescho&szlig; liegen sechs Zimmer sowie zwei B&auml;der und ein Schrankraum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">IDer Vollkeller eignet sich zur Nutzung als B&uuml;ro. Hier </span><span style="font-family: 'Verdana';">sind der Eingangsbereich mit Vorraum und Treppenaufgang, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum, eine Dusche, ein separates WC, ein Arbeitszimmer sowie der Heizraum und diverse Lagerr&auml;ume untergebracht.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule uvm. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Dieses Familiendomizil bietet ein au&szlig;ergew&ouml;hnlich gro&szlig;z&uuml;giges Raumangebot in sonniger Gr&uuml;nruhelage!</span></p>
Großzügige Familienvilla in Gablitz
Wohnfläche:360 m2
Grundfläche:1.055 m2
Kaufpreis:
€ 795.000,00