UNBEFRISTET - Exklusives Geschäftslokal mit Werkstatt im Stadtzentrum

€ 2.180,--

mtl. Gesamtmiete inkl. BK + Erfolgshonorar: 3 Monatsmiete(n) zzgl. 20 % MwSt
1050 Wien
Objektnr: 3208

Eckdaten:

Wohnfläche: 172 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 380,00
Kaution: € 6.550,00
HWB: 234 kWh/m2a

Details:

Geschäftsfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 292 m²

Geschäftsablöse: € 95.000,-- exkl. MwSt.

ca. 63 m² große Verkaufsfläche frontseitig, 1 großräumige Werkstatt, 1 Schleifraum, 1 Lackierraum, 2 Vorräume, 2 WC`s, 1 Teeküche, 1 Haupteingang, 1 Lieferanteneingang, 1 Eingang vom Stiegenhaus, 116 m² beheizter Kellerraum mit vorgelagertem Heizraum und zwei Zugängen

Sanierung 2014, Gas-Etagenheizung (BJ 2014), Betriebsanlagengenehmigung für Lackiererei, Zuluft mit Heizregister und Abluft für Spritzanlage vorhanden!

Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon und Internet

UNBEFRISTETES UND BARRIEREFREIES GESCHÄFTSLOKAL - FÜR ALLE BRANCHEN OFFEN AUSGENOMMEN GASTRO MIT WARMER KÜCHE !


Grundriss:

Planskizze Erdgeschoß
Planskizze Kellergeschoß

Beschreibung:

SIE SUCHEN EIN
GESCHÄFTSLOKAL MIT WERKSTATT UND BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG?
WIR HABEN DIE IDEALE LOCATION FÜR SIE!

Zur unbefristeten Vermietung gelangt ein im Jahr 2014 top saniertes Geschäftslokal mit Werkstätte direkt an der Schönbrunner Straße Ecke Wehrgasse des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Im Erdgeschoß verfügt das Lokal über eine Geschäftsfläche von ca. 172 m² und unterteilt sich in einen ca. 63 m² großen Eckverkaufsraum mit Haupt- und Lieferanteneingang sowie beidseitigen, großzügigen Schaufenstern, eine großflächige Werkstätte mit anschließendem Schleifraum und separatem Lackierraum. Vorhanden sind auch 2 Toiletten, 2 Vorräume und eine Teeküche sowie ein dritter Ausgang in das Stiegenhaus des Jahrhundertwendehauses.

Im Kellergeschoß stehen nochmals ca. 120 m² (davon ca. 116 m² Kellergewölbe) zur Verfügung.

Das barrierefreie Gassenlokal besticht mit einer einzigartigen Raumhöhe von 4,56 m im Erdgeschoß und verfügt über eine Betriebsanlagengenehmigung für Lackiererei. Der Schleifraum und der Lackierraum verfügt über eine Zuluft mit Heizregister und eine Abluft für die Spritzanlage!
Das Geschäftslokal wird derzeit für das Ausstellen und den Verkauf von Klavieren sowie zur Klaviererzeugung genutzt.

Das Mietobjekt wird unbefristet vergeben. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.180,-- und beinhaltet die Betriebskosten inkl. 20 % MwSt. Die Kaution beträgt € 6.550,-- und es ist eine Geschäftsablöse von € 95.000,-- zzgl. 20 % MwSt. zu bezahlen. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie etwaige Telefon- und Internetkosten rechnet der Mieter direkt mit seinem jeweiligen Anbieter ab.

Anfrageformular:

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Dieses au&szlig;ergew&ouml;hnliche Mietobjekt verbindet stilvolles Wohnen im Wienerwald mit der N&auml;he zur Bundeshauptstadt Wien.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen Tullnerbachs und Pressbaums wie &Auml;rzte, Gastronomiebetriebe,</span><span style="font-family: 'Verdana';"> Einkaufsm&ouml;glichkeiten sowie Bank und Postpartner liegen nur etwa 1,5 km entfernt unten auf der Hauptstra&szlig;e, auch der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sowie die beiden Schulzentren, das Sacre Coeur in Pressbaum und das Norbertinum in Tullnerbach, sind gut zu Fu&szlig; erreichbar. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die 179 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich auf zwei Ebenen. 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Die Beheizung des Hauses erfolgt &uuml;ber eine</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Gaszentralheizung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"> </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Haus wird auf 5 Jahre befristet, mit einer Verl&auml;ngerungsm&ouml;glichkeit auf weitere 5 Jahre vergeben. Der Hauptmietzins inklusive MwSt. betr&auml;gt mtl. dzt. &euro; 2.035,-- zuz&uuml;glich Gemeindeabgaben in H&ouml;he von mtl. ca. &euro; 151,--. Eine Kaution in H&ouml;he von &euro; 10.000,-- ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Verbrauchsabh&auml;ngige Kosten f&uuml;r Strom und Gas sowie eventuelle Geb&uuml;hren f&uuml;r Telekabel, Telefon und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.</span></p>
Wienerwaldhaus mit weitläufigem Garten auf der Lawies
Wohnfläche:179 m2
Grundfläche:1.204 m2
Miete:
€ 2.186,00