Belagsfertige Neubauwohnung mit Garten in sonniger Grünruhelage

€ 440.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Mauerbach
Objektnr: 3205

Eckdaten:

Wohnfläche: 104 m2
Gartenfläche: 195 m2
Zimmer: 3
Heizung: Wärmepumpe
Betriebskosten: € 170,00
HWB: 44 kWh/m2a
fGEE: 0,89

Details:

ca. 104 m² Wohnfläche auf einer Ebene, Vorzimmer, Garderobe, Wohnzimmer mit offener Küche, Ausgang auf die Gartenterrasse und separater Speis, Vorraum, Bad/WC, 2 Zimmer

 

29 m² Gartenterrasse mit winterfestem Wasseranschluss, ca. 195 m² Eigengarten, ca. 6 m² Kellerabteil, 2 PKW-Stellplätze

 

moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Fa. Vaillant Green IQ, Josko Eingangstür und Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Isolierverglasung und elektr. Außenjalousien, Insektenschutzgitter bei den Terrassenausgängen


Grundriss:

Grundriss

Beschreibung:

Erst im September 2018 wurde das Dreifamilienhaus auf dieser sonnigen und absolut ruhigen Liegenschaft auf dem Allerheiligen Berg in Mauerbach unweit der westlichen Wiener Stadtgrenze fertiggestellt.

 

Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule und Hort sowie praktische Ärzte und Fachärzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Autobushaltestelle (Schulbus bzw. Buslinie zur U4 Station Hütteldorf) befindet sich nur 400 m oder fünf Gehminuten entfernt. Den Autobahnanschluss Auhof erreicht man mit dem Auto in längstens zehn Minuten, ebenso wie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen.

 

Das moderne Wohnhaus wurde von der im 13. Wiener Bezirk ansässigen Architektenfirma DOMIZIL Haus und Projekt GmbH geplant und von Baumeister Lechner aus Sieghartskirchen ausgeführt. Alle drei Wohnungen wurden bereits vor Baubeginn verkauft, aufgrund einer Änderung der privaten Lebensumstände wird das Top 2, die mittlere der drei Wohnungen, von den derzeitigen Eigentümern nun wieder angeboten.

 

Die knapp 104 m² große Wohnung ist belagsfertig ausgebaut und ausgemalt. Vom Eingang an der Nordseite gelangt man in den Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, gleich anschließend liegt der großzügige Wohn-Küchenbereich mit separater Speis und Ausgang auf die mit einem Glasdach teilweise überdachte, etwa 29 m² große Gartenterrasse. Über einen weiteren, zentralen Vorraum gelangt man von der Wohnküche zu den beiden, ebenfalls nach Süden ausgerichteten Schlafzimmern und in das Bad.

 

Der Top 2 zugehörige Keller misst etwa 6 m², liegt auf gleicher Ebene wie die Wohnung im Hang an der Westseite und ist über den allgemeinen Technikraum erreichbar.

 

Im Garten wurde von einer Fachfirma hochwertige Rasenerde aufgebracht und Rasensamen gesät sowie an der südwestlichen Grundgrenze ein betonierter Unterbau für eine Gartenhütte errichtet. Strom- und Wasseranschlüsse sind dort ebenfalls vorhanden.

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