ERSTBEZUG - Wohnung mit Dachterrasse in Toplage mit Weitblick- PROVISIONSFREI

€ 431.000,--

Kaufpreis
1140 Wien
Objektnr: 3200

Eckdaten:

Wohnfläche: 67 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 34 kWh/m2a
fGEE: 0,77

Details:

Top 7 - Dachgeschoß:
Vorraum, Abstellraum, WC, Badezimmer, Wohnküche mit Ausgang zur S-Dachterrasse, 2 Zimmer

1 Terrasse:  ca.  11 m²

Kellerabteil, 1 Tiefgaragen - Stellplatz um € 25.000,-- erwerbbar!

schlüsselfertige Ausstattung mit modernen, zeitgemäßen und energieeffizienten Materialien:
Sicherheits-Eingangstüre WK3; Alu/Kunststoff-Fenster/Türen mit 3-Scheiben Isolierverglasung; außenliegende Jalousien; Dachflächenfenster mit Sonnenschutz-Raffstores; Eichen-Parkettböden; Feinsteinzeugplatten; Gaszentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe; Wärmeübertragung mittels Fußbodenheizung

Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnungen können nach technischer und statischer Machbarkeit bis Baustart berücksichtigt werden!

Wohnprojekt schlüsselfertiger Neubau / Erstbezug
Baubeginn: Ende 2018,
Fertigstellung: Winter 2019/Anfang 2020

Das Projekt wird entsprechend dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt.


Grundriss:

Plan Top 7-DG
Luftbild

Beschreibung:

PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE

IN OBERBAUMGARTEN

 

In einer der schönsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks oberhalb der Hütteldorfer Straße inmitten eines ruhigen Wohngebietes dessen entspanntes Flair vor allem durch die vielen Grünflächen geprägt ist - entsteht ein feines Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 67 bis 149 m², 3 bis 4 Zimmer mit jeweils großzügigen Loggien/Balkonen und/oder Terrassen. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragen - Stellplatz um € 25.000,-- zu erwerben! 

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Therme unterstützt von einer Wärmepumpe in der hauseigenen Technikzentrale.

Trotz der sonnigen Grünruhelage befinden sich auf der Linzer- und der Hütteldorferstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehnähe. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten entfernt.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

Ähnliche Objekte:

<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">4-ZIMMER-WOHNUNG</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Jahr 2016 wurden in einem bestehenden Wohnhaus 8 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Ma&szlig; an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die M&ouml;glichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die s&uuml;d-ost-seitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgescho&szlig; und bietet eine Wohnfl&auml;che von ca. 128 m&sup2;, welche sich wie folgt verteilt: </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ger&auml;umige Wohnk&uuml;che mit Essplatz; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC; separates G&auml;ste-WC; 2 Abstellr&auml;ume; Vorraum und drei Zimmer. Die gro&szlig;e SW-Terrasse ist von Wohnk&uuml;che und dem anschlie&szlig;endem Schlafzimmer mit Schrankraum aus begehbar. Die SO-Terrasse ist von allen drei R&auml;umen aus erreichbar. Der anschlie&szlig;ende Eigengarten von ca. 223 m&sup2; verf&uuml;gt &uuml;ber einen separaten Gartenzugang. Ein Kellerabteil bietet zus&auml;tzlichen Stauraum. Beheizt werden die R&auml;ume mittels Gas-Etagenheizung und Fu&szlig;bodenheizung.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung an einem Seitenarm der Triesting bei M&uuml;nchendorf und geh&ouml;rt zum Bezirk M&ouml;dling. Der Ort ist gut an die S&uuml;dost-Autobahn angebunden und ist z.B. von Wien in 20 Autominuten erreichbar. Sowohl der Schienenweg durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie und zwei Buslinien, welche direkt im Ort halten, verbinden M&uuml;nchendorf mit den umliegenden Gemeinden. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot sowie Vereine und Sportclubs stehen im Ort M&uuml;nchendorf zur Verf&uuml;gung. Ein Highlight im Sommer ist die Badem&ouml;glichkeit im Gemeindeteich!</span></p>
Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Eigengarten - ERSTBEZUG!
Wohnfläche:128 m2
Gartenfläche:223 m2
Kaufpreis:
€ 399.500,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Erst im September 2018 wurde das Dreifamilienhaus auf dieser sonnigen und absolut ruhigen Liegenschaft auf dem Allerheiligen Berg in Mauerbach unweit der westlichen Wiener Stadtgrenze fertiggestellt. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule und Hort sowie praktische &Auml;rzte und Fach&auml;rzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Autobushalte</span><span style="font-family: 'Verdana';">stelle (Schulbus bzw. Buslinie zur U4 Station H&uuml;tteldorf) befindet sich nur 400 m oder f&uuml;nf Gehminuten entfernt. Den Autobahnanschluss Auhof erreicht man mit dem Auto in l&auml;ngstens zehn Minuten, ebenso wie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das moderne Wohnhaus wurde von der im 13. Wiener Bezirk ans&auml;ssigen Architektenfirma DOMIZIL Haus und Projekt GmbH geplant und von Baumeister Lechner aus Sieghartskirchen ausgef&uuml;hrt. Alle drei Wohnungen wurden bereits vor Baubeginn verkauft, aufgrund einer &Auml;nderung der privaten Lebensumst&auml;nde wird das Top 2, die mittlere der drei Wohnungen, von den derzeitigen Eigent&uuml;mern nun wieder angeboten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die knapp 104 m&sup2; gro&szlig;e Wohnung ist belagsfertig ausgebaut und ausgemalt. Vom Eingang an der Nordseite gelangt man in den Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, gleich anschlie&szlig;end liegt der gro&szlig;z&uuml;gige Wohn-K&uuml;chenbereich mit separater Speis und Ausgang auf die mit einem Glasdach teilweise &uuml;berdachte, etwa 29 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse. &Uuml;ber einen weiteren, zentralen Vorraum gelangt man von der Wohnk&uuml;che zu den beiden, ebenfalls nach S&uuml;den ausgerichteten Schlafzimmern und in das Bad.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Top 2 zugeh&ouml;rige Keller misst etwa 6 m&sup2;, liegt auf gleicher Ebene wie die Wohnung im Hang an der Westseite und ist &uuml;ber den allgemeinen Technikraum erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Garten wurde von einer Fachfirma hochwertige Rasenerde aufgebracht und Rasensamen ges&auml;t sowie an der s&uuml;dwestlichen Grundgrenze ein betonierter Unterbau f&uuml;r eine Gartenh&uuml;tte errichtet. Strom- und Wasseranschl&uuml;sse sind dort ebenfalls vorhanden.</span></p>
Belagsfertige Neubauwohnung mit Garten in sonniger Grünruhelage
Wohnfläche:104 m2
Gartenfläche:195 m2
Kaufpreis:
€ 440.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GEPFLEGTE GARTEN-MAISONETTE</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT WINTERGARTEN IN GR&Uuml;NLAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese 5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgescho&szlig; einer im Jahre 1996 fertiggestellten Wohnhausanlage </span><span style="font-family: 'Verdana';">in sch&ouml;ner, gr&uuml;ner Siedlungslage nahe den Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach. Besonders erw&auml;hnenswert ist der fantastische Ausblick &uuml;ber Teile dieser beiden Gemeinden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 157 m&sup2; gro&szlig;e Wohnfl&auml;che verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, separates WC, offene K&uuml;che, Essplatz sowie anschie&szlig;endes Wohnzimmer mit Ausgang in den Eigengarten. Im Obergescho&szlig; befinden sich die Galerie, ein Bad mit WC, ein s&uuml;dseitiges und zwei nordseitige Zimmer mit je einem Ausgang auf den Balkon. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Highlights sind der offene Essplatz mit anschlie&szlig;endem Wohnraum sowie der Wintergarten mit Galerie und Ausgang in den Eigengarten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil und vier PKW-Stellpl&auml;tzen in je zwei Doppelgaragen geh&ouml;ren ebenfalls zu dieser Wohnung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen (&Auml;rzte, Banken, Schulen,&nbsp;Nahversorger und Gastronomiebetriebe u.v.m.)&nbsp;Pressbaums oder Tullnerbachs&nbsp;&nbsp;sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien und St. P&ouml;lten&nbsp;sind leicht auch zu Fu&szlig; oder </span><span style="font-family: 'Verdana';">mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in rd.&nbsp;10&nbsp;Autominuten.</span></p>
Garten-Maisonette mit Wintergarten in Zentrumsnähe
Wohnfläche:157 m2
Gartenfläche:711 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN GR&Uuml;NRUHELAGE MIT WEITBLICK</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer der sch&ouml;nsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks oberhalb der H&uuml;tteldorfer Stra&szlig;e inmitten eines ruhigen Wohngebietes dessen entspanntes Flair vor allem durch die vielen Gr&uuml;nfl&auml;chen gepr&auml;gt ist - entsteht ein feines Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfl&auml;che von ca. 67 bis 149 m&sup2;, 3 bis 4 Zimmer mit jeweils gro&szlig;z&uuml;gigen Loggien/Balkonen und/oder Terrassen. Es besteht die M&ouml;glichkeit einen Tiefgaragen - Stellplatz um &euro; 25.000,-- zu erwerben!&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Therme unterst&uuml;tzt von einer W&auml;rmepumpe in der hauseigenen Technikzentrale.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Trotz der sonnigen Gr&uuml;nruhelage befinden sich auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Stra&szlig;enbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehn&auml;he. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten entfernt.</span></p>
ERSTBEZUG - Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Oberbaumbarten - PROVISIONSFREI
Wohnfläche:67 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 428.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI DACHTERRASSEN!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Jahr 2016 wurden in einem bestehenden Wohnhaus 8 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Ma&szlig; an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die M&ouml;glichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die nach S&uuml;d-Nord-Ost orientierte Wohnung befindet sich im Dachgescho&szlig; und bietet eine Wohnfl&auml;che von ca. 109 m&sup2;, welche sich wie folgt verteilt: </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ger&auml;umige Wohnk&uuml;che mit Essgelegenheit; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC; G&auml;ste-WC; Abstellraum mit WMA; Vorraum und drei Zimmer. Beide Terrassen sind von der Wohnk&uuml;che aus begehbar. Die kleinere Terrasse ist vom Badezimmer und von einem Schlafzimmer aus erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zus&auml;tzlichen Stauraum. Beheizt werden die R&auml;ume mittels Gas-Etagenheizung und Fu&szlig;bodenheizung.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung an einem Seitenarm der Triesting bei M&uuml;nchendorf und geh&ouml;rt zum Bezirk M&ouml;dling. Der Ort ist gut an die S&uuml;dost-Autobahn angebunden und ist z.B. von Wien in 20 Autominuten erreichbar. Sowohl der Schienenweg durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie und zwei Buslinien, welche direkt im Ort halten, verbinden M&uuml;nchendorf mit den umliegenden Gemeinden. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot sowie Vereine und Sportclubs stehen im Ort M&uuml;nchendorf zur Verf&uuml;gung. Ein Highlight im Sommer ist die Badem&ouml;glichkeit im Gemeindeteich!</span></p>
Ruhige Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen- ERSTBEZUG!
Wohnfläche:109 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 399.000,00