Familienvilla am Wilhelminenberg mit Traumausblick - PROVISIONSFREI

€ 1.170.000,--

Kaufpreis
1160 Wien
Objektnr: 3193

Eckdaten:

Wohnfläche: 176 m2
Grundfläche: 76 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 34 kWh/m2a
fGEE: 0,95

Details:

Haus 2
Erdgeschoß:
2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum
2 Terrassen: ca. 6 m² u. ca. 13 m²
Eigengarten: ca. 23 m²

Im EG könnte auch ein separater Eingang geschaffen werden für z.B. getrennte gewerbliche Nutzung!

1. Obergeschoß:
Haupt-Eingangsbereich, Vorraum/Stiegenhaus, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC

S-Balkon:      ca.  8 m²

Eigengarten: ca. 53 m²

 

2. Obergeschoß:

offener Vorraum/Stiegenhaus, Wohnküche, WC
S-Balkon:      ca.  9 m²
SO-Terrasse: ca. 11 m²

Dachgeschoß:
Vorraum, Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer
S-Terrasse: ca. 6 m²

Kellerabteil, 2 PKW - Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert!

Holz-Alu Fenster/Türen mit 3-Scheiben Isolierverglasung; Sicherheits-Eingangstüre WK3, elektrische Sonnenschutz Raffstores, schienengeführt; Echtholz-Parkettböden; großformatige Feinsteinzeugplatten; Video Gegensprechanlage mit Monitor; Multimedia/Alarmanlagen - Leerverrohrung; hauseigene SAT-Anlage

Gaszentralheizung kombiniert mit Solaranlage, Fußbodenheizung

In der Planung bereits berücksichtigt ist die Möglichkeit zum Einbau eines eigenen Lifts. Die Errichtung einer zusätzlichen Dachterrasse im Ausmaß von rund 20 m² kann derzeit noch geplant werden.

Neubau, Erstbezug
Baubeginn: Herbst 2018,
Fertigstellung: ca. Herbst 2019

Das Projekt wird entsprechend dem Bauträgervertragsgesetz abgewickelt.


Grundriss:

Plan Haus 2 EG
Plan Haus 2 OG 1
Plan Haus 2 OG 2
Plan Haus 2 DG
Luftbild

Beschreibung:

PROVISIONSFREIE FAMILIENVILLA
MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK ÜBER WIEN!

 

An einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Ottakring mit teilweise traumhaftem Blick über Wien - entstehen zwei moderne und energieeffiziente Wohnhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten.

Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 60 bis 120 m², 2 bis 5 Zimmer mit jeweils großen Terrassen/Balkon bzw. Eigengärten. Es besteht die Möglichkeit einen PKW - Abstellplatzes um € 25.000,-- zu erwerben! 

Die im Herbst nächsten Jahres fertiggestellten Eigentumswohnungen punkten durch ein intelligent gestaltetes Raumkonzept und hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Beheizung der Häuser erfolgt mittels Gaszentralheizung kombiniert mit einer Solaranlage am Dach.

Die gesamte Wohnhausanlage wird schlüsselfertig hergestellt!

Trotz der Grünruhelage - am Ende einer Sackgasse ist dank der nahegelegenen Buslinie 46B (mit direktem Anschluss an die U-Bahn) auch eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben; ebenso schnell lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese einzigartige Immobilie liegt zwischen Weidlingbach und Scheiblingstein, verborgen inmitten des Waldes und dennoch nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit dem Auto erreichbar ist die Liegenschaft lediglich &uuml;ber eine 1,3 km lange Forststra&szlig;e.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In die Wiener Innenstadt, ebenso wie nach Klosterneuburg, Tulln oder zum Autobahnanschluss Wien Auhof ben&ouml;tigt man etwa eine halbe Stunde. Die n&auml;chste Autobushaltstelle hei&szlig;t </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Exelberg Abzw. Sofienalpe.</i></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Hofverband befindet sich komplett im Gr&uuml;nland (Land- und Forstwirtschaft) und besteht aus einem zweist&ouml;ckigen Wohnhaus mit Vollkeller, weiters aus dem erst vor etwa zehn Jahren komplett renovierten Schutzhaus mit K&uuml;chen, Gaststube, G&auml;stetoiletten, Nebenr&auml;umen und Pergola, sowie aus drei mit der Gastwirtschaft gekuppelten Nebengeb&auml;uden, in denen ein Stall, Scheunen, Werkstatt und das Holzlager untergebracht sind. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die derzeitigen Eigent&uuml;mer stellten nach und nach die Landwirtschaft hintan und konzentrierten sich in den letzten Jahren &uuml;berwiegend auf den Betrieb einer Mostschenke (Widmung als Schutzhaus!) f&uuml;r die vorbeikommenden Wanderer. Dazu f&uuml;hrten sie auch die laufend notwendig gewordenen Renovierungen und Erneuerungen in der K&uuml;che und der Gaststube durch, sodass sich diese heute in absolut gepflegtem Zustand und urgem&uuml;tlicher Atmosph&auml;re pr&auml;sentieren.</span></p>
Landwirtschaft mit Wohnhaus und Gastwirtschaft in Wiennähe
Wohnfläche:239 m2
Grundfläche:57.332 m2
Kaufpreis:
€ 1.137.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Nach S&uuml;den ausgerichtet, in traumhaft sonniger Gr&uuml;nruhelage befindet sich diese au&szlig;ergew&ouml;hnliche Liegenschaft in Hietzing, unmittelbar an der Grenzmauer zum Lainzer Tiergarten in einer Kleingartenanlage, die f&uuml;r ganzj&auml;hriges Wohnen gewidmet ist.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt f&uuml;r kurze Spazierg&auml;nge oder auch l&auml;ngere Wanderungen. Den n&auml;chst gelegenen Eingang zum Lainzer Tiergarten, das St. Veiter Tor, erreicht man zu Fu&szlig; in s&uuml;dlicher Richtung entlang des Rundwanderwegs nach etwa 600 m. Ein verzweigtes Wegenetz f&uuml;hrt im Lainzer Tiergarten selbst bis nach Kalksburg im S&uuml;den bzw. Laab im Walde im Westen. Die Hermesvilla, das Rohrhaus oder auch die Hubertuswarte mit herrlichem Blick &uuml;ber ganz Wien sind auf jeden Fall einen Besuch wert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die rechteckige Parzelle ist an drei Seiten mit einem hohen L&auml;rchenholzzaun eingefriedet, auf der &ouml;stlichen Seite, zum einzigen direkten Nachbarn hin, mit dichtem Buschwerk und einem Maschendrahtzaun getrennt. Durch die etwas erh&ouml;hte Lage auf einem S&uuml;dhang ist der Garten leicht terrassiert angelegt, ein breites Schiebetor an der Westseite erm&ouml;glicht die Zufahrt direkt auf die Parzelle.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Eingangsbereich des Hauses liegt im Untergescho&szlig;, das man &uuml;ber eine Betonstiege direkt vom Garten aus erreicht. Auf dieser Ebene gibt es&nbsp; noch einen Lagerraum, ein Badezimmer&nbsp; sowie ein ger&auml;umiges L-f&ouml;rmiges Zimmer mit vielf&auml;ltigen Nutzungsm&ouml;glichkeiten wie G&auml;stezimmer, B&uuml;ro oder Fitnessbereich. Dieser Raum erh&auml;lt Tageslicht durch ein ostseitiges Fenster und zus&auml;tzlich &uuml;ber eine ein Quadramtmeter gro&szlig;e Lichtkuppel.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Erdgescho&szlig; verteilen sich auf fast 34 m&sup2; der Wohn- und Essbereich mit breiter Schiebet&uuml;r auf die Gartenterrasse, sowie die K&uuml;chenzeile mit einer Dan Einbauk&uuml;che und hochwertigen Siemens Ger&auml;ten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Obergescho&szlig; unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer und Schlafzimmer. Von jedem der R&auml;ume hat man einen herrlichen Gr&uuml;nblick und kann die Ruhe der Umgebung genie&szlig;en. Vom Schlafzimmer kann man &uuml;ber die Kleingartenanlage hinweg nach Osten blickend in der Ferne Geb&auml;ude des st&auml;dtischen Wien wahrnehmen.</span></p>
Stadtflucht - Architektenhaus am Lainzer Tiergarten
Wohnfläche:118 m2
Grundfläche:368 m2
Kaufpreis:
€ 1.080.000,00