Mehrparteienhaus in Pressbaumer Grünlage

€ 430.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3178

Eckdaten:

Wohnfläche: 246 m2
Grundfläche: 1.182 m2
Zimmer: 8
Heizung: Ölheizung mit Tank
HWB: 237 kWh/m2a
fGEE: 3,11

Details:

246 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohnungen und

1 Extrazimmer

 

Top 1: Vorraum, Gang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Stüberl, Bad, WC

 

Top 2: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Schlafzimmer

(Gang und 2 Erdkeller)

 

Top 3: 1 Zimmer inkl. Bad

 

Top 4: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Diele, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 32 m² Balkon

 

Baujahr 1893, Aufstockung 1972, Öl-Etagenheizungen, Gasanschluss an der Grundgrenze, KabelPlus, Brunnen


Grundriss:

EG Skizze
OG Skizze

Beschreibung:

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre 1893 als eingeschoßiges Einfamilienhaus aus Sandstein errichtet und erst im Jahre 1973 durch Aufgestockung eines Obergeschoßes in Holzriegelbauweise erweitert. Das L-förmige Haus befindet sich unweit des Zentrums in sehr schöner Grünlage, die Liegenschaft grenzt im Westen unmittelbar an ein Waldgebiet der österr. Bundesforste.

 

Das Erdgeschoß bietet zwei separate Wohneinheiten. Top 1 misst etwa 61 m² und liegt in Ost-West-Ausrichtung, Top 2 erreicht man durch den Garten, ist hauptsächlich nach Norden ausgerichtet und bietet etwa 42 m² Wohnfläche. Hinter Top 2 liegt in einem Mittelgeschoß Top 3, das eigentlich nur aus einem einzelnen, etwa 18,5 m² großen Zimmer mit Einzelofenheizung und einer Waschmöglichkeit besteht.

 

Die vierte Wohneinheit, Top 4, verteilt sich über das gesamte Obergeschoß, der eigene Eingang liegt hinter dem Haus und ein Stiegenaufgang führt zur Wohnung und auch weiter in den Dachboden. Auf den Dachboden kommt man sowohl vorbei an Top 4 oder, aufgrund der Hanglage, von außen über den Garten.

 

Top 1 und 3 sind derzeit noch vermietet, weshalb von diesen beiden Wohnungen keine Fotos zur Verfügung stehen.

 

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums und Tullnerbachs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Eine Haltestelle der Linien 253 und 458 mit Ziel Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum, Purkersdorf oder Wien Liesing liegt nur 450 Meter entfernt. Den Wienerwaldsee mit seinem Panorama-Rundweg, Spiel- und Skaterplatz sowie einem Beach-Volleyballfeld erreicht man ebenfalls in kurzer Zeit.

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das wundersch&ouml;n am Waldrand gelegene Siedlungshaus befindet sich 1 km s&uuml;dlich des Gablitzer Ortskerns und nur 500 Meter nach der Purkersdorfer Stadtgrenze. In Gablitz selbst gibt es diverse Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, &Auml;rzte, eine Apotheke und verschiedene Gastronomiebetriebe, die auch mit dem Fahrrad gefahrlos erreicht werden k&ouml;nnen. Das Ausflugsziel</span><span style="font-family: 'Verdana';"><i> Hochramalpe</i></span><span style="font-family: 'Verdana';"> erreicht man zu Fu&szlig; schon nach einem kurzen Spaziergang.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Weitere Infrastruktureinrichtungen wie eine Au&szlig;enstelle der Bezirkshauptmannschaft, diverse weiterf&uuml;hrende Schulen, noch mehr Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Banken, &Auml;rztezentrum und den </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">allw&ouml;chentlichen Bio-Bauernmarkt</span><span style="font-family: 'Verdana';"> findet man im nahen Purkersdorf.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das f&uuml;r eine Familie bestens geeignete Wohnhaus bietet etwa 160 m&sup2; Wohnfl&auml;che, verteilt auf Erdgescho&szlig; und ausgebautes Dachgescho&szlig;. F&uuml;r Lagerzwecke gibt es au&szlig;erdem einen Keller, in dem auch Heizraum und Sauna untergebracht sind. Ein gemauerter Schuppen hinter dem Haus rundet das Angebot ab.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Vorzimmer, Wohnzimmer mit K&uuml;che und Esszimmer, und einen kleinen Vorraum zu Bad, WC und ein Kabinett. Das&nbsp; Dachgescho&szlig; bietet einen zentralen Vorraum, drei Schlafzimmer sowie einen kleinen Schrankraum im Bodenraum hinter dem gr&ouml;&szlig;ten Zimmer.</span></p>
Gepflegtes Einfamilienhaus unweit Purkersdorfer Stadtgrenze
Wohnfläche:160 m2
Grundfläche:506 m2
Kaufpreis:
€ 395.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIE DOPPELH&Auml;USER</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IM WOHNPARK NEULENGBACH</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">NEUBAU!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer ruhigen Sackgasse auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 3.600 m&sup2; entstehen vier moderne und energieeffiziente Doppelh&auml;user mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Der Grundanteil betr&auml;gt zwischen 345 bis 553 m&sup2;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine Wohnfl&auml;che von rund 131 m&sup2;, zwei Terrassen und einen Eigengarten sowie zwei PKW-Abstellpl&auml;tze.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die noch im Sommer fertiggestellten H&auml;user punkten durch ein intelligent gestaltetes Raumkonzept, eine sonnige erh&ouml;hte Lage mit Weitblick und mit hoher Wohn- und Lebensqualit&auml;t. Die Beheizung der H&auml;user erfolgt mittels Luft-W&auml;rmepumpe.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die angebotene Doppelhaush&auml;lfte wird in der schl&uuml;sselfertigen Ausf&uuml;hrung &uuml;bergeben. F&uuml;r eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt aussagekr&auml;ftigen Detailunterlagen an.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Der Wohnpark liegt ca. 1,2 km von der Stadt Neulengbach entfernt, wo es eine Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Kindergarten, Schulen, &Auml;rzte uvm. gibt. Am Stadt Bahnhof Neulengbach, wo s&auml;mtliche Zugverbindungen Richtung St.P&ouml;lten Hbf, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine Park &amp; Ride Anlage.</span></p>
Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Neulengbach- PROVISIONSFREI - NEUBAU!
Wohnfläche:131 m2
Grundfläche:434 m2
Kaufpreis:
€ 420.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">4-ZIMMER-WOHNUNG</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Jahr 2016 wurden in einem bestehenden Wohnhaus 8 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Ma&szlig; an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die M&ouml;glichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die s&uuml;d-ost-seitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgescho&szlig; und bietet eine Wohnfl&auml;che von ca. 128 m&sup2;, welche sich wie folgt verteilt: </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ger&auml;umige Wohnk&uuml;che mit Essplatz; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC; separates G&auml;ste-WC; 2 Abstellr&auml;ume; Vorraum und drei Zimmer. Die gro&szlig;e SW-Terrasse ist von Wohnk&uuml;che und dem anschlie&szlig;endem Schlafzimmer mit Schrankraum aus begehbar. Die SO-Terrasse ist von allen drei R&auml;umen aus erreichbar. Der anschlie&szlig;ende Eigengarten von ca. 223 m&sup2; verf&uuml;gt &uuml;ber einen separaten Gartenzugang. Ein Kellerabteil bietet zus&auml;tzlichen Stauraum. Beheizt werden die R&auml;ume mittels Gas-Etagenheizung und Fu&szlig;bodenheizung.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung an einem Seitenarm der Triesting bei M&uuml;nchendorf und geh&ouml;rt zum Bezirk M&ouml;dling. Der Ort ist gut an die S&uuml;dost-Autobahn angebunden und ist z.B. von Wien in 20 Autominuten erreichbar. Sowohl der Schienenweg durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie und zwei Buslinien, welche direkt im Ort halten, verbinden M&uuml;nchendorf mit den umliegenden Gemeinden. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot sowie Vereine und Sportclubs stehen im Ort M&uuml;nchendorf zur Verf&uuml;gung. Ein Highlight im Sommer ist die Badem&ouml;glichkeit im Gemeindeteich!</span></p>
Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Eigengarten - ERSTBEZUG!
Wohnfläche:128 m2
Gartenfläche:223 m2
Kaufpreis:
€ 399.500,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Erst im September 2018 wurde das Dreifamilienhaus auf dieser sonnigen und absolut ruhigen Liegenschaft auf dem Allerheiligen Berg in Mauerbach unweit der westlichen Wiener Stadtgrenze fertiggestellt. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nahversorger, Banken, Kindergarten, Volksschule und Hort sowie praktische &Auml;rzte und Fach&auml;rzte sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Autobushalte</span><span style="font-family: 'Verdana';">stelle (Schulbus bzw. Buslinie zur U4 Station H&uuml;tteldorf) befindet sich nur 400 m oder f&uuml;nf Gehminuten entfernt. Den Autobahnanschluss Auhof erreicht man mit dem Auto in l&auml;ngstens zehn Minuten, ebenso wie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Gastronomiebetrieben, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das moderne Wohnhaus wurde von der im 13. Wiener Bezirk ans&auml;ssigen Architektenfirma DOMIZIL Haus und Projekt GmbH geplant und von Baumeister Lechner aus Sieghartskirchen ausgef&uuml;hrt. Alle drei Wohnungen wurden bereits vor Baubeginn verkauft, aufgrund einer &Auml;nderung der privaten Lebensumst&auml;nde wird das Top 2, die mittlere der drei Wohnungen, von den derzeitigen Eigent&uuml;mern nun wieder angeboten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die knapp 104 m&sup2; gro&szlig;e Wohnung ist belagsfertig ausgebaut und ausgemalt. Vom Eingang an der Nordseite gelangt man in den Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe, gleich anschlie&szlig;end liegt der gro&szlig;z&uuml;gige Wohn-K&uuml;chenbereich mit separater Speis und Ausgang auf die mit einem Glasdach teilweise &uuml;berdachte, etwa 29 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse. &Uuml;ber einen weiteren, zentralen Vorraum gelangt man von der Wohnk&uuml;che zu den beiden, ebenfalls nach S&uuml;den ausgerichteten Schlafzimmern und in das Bad.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Top 2 zugeh&ouml;rige Keller misst etwa 6 m&sup2;, liegt auf gleicher Ebene wie die Wohnung im Hang an der Westseite und ist &uuml;ber den allgemeinen Technikraum erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Garten wurde von einer Fachfirma hochwertige Rasenerde aufgebracht und Rasensamen ges&auml;t sowie an der s&uuml;dwestlichen Grundgrenze ein betonierter Unterbau f&uuml;r eine Gartenh&uuml;tte errichtet. Strom- und Wasseranschl&uuml;sse sind dort ebenfalls vorhanden.</span></p>
Belagsfertige Neubauwohnung mit Garten in sonniger Grünruhelage
Wohnfläche:104 m2
Gartenfläche:195 m2
Kaufpreis:
€ 440.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">NUR EIN KILOMETER NACH DER G&Auml;NSERNDORFER GEMEINDEGRENZE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Marchfeld, nur wenige Kilometer von der slowakischen Grenze entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die b&auml;uerlich anmutende Ortschaft D&ouml;rfles - ein Islandpferdehof ist nur wenige Gehminuten entfernt - ist Teil der Gro&szlig;gemeinde Weikendorf und durch die Nordbahnstrecke sehr gut an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Mit dem Auto erreicht man die nord&ouml;stliche Wiener Stadtgrenze &uuml;ber die B8 in nicht einmal einer halben Stunde. Die slowakische Hauptstadt Bratislava liegt nur rund 50 km entfernt und ist innerhalb einer Stunde erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Fu&szlig;l&auml;ufig, aber auch mit dem Schulbus erreichbar, sind Kindergarten, Volksschule und Sch&uuml;lerhort sowie die Raika in Weikendorf. Weiterf&uuml;hrende Schulen findet man, ebenso wie Superm&auml;rkte und eine gro&szlig;e Auswahl an Gewerbebetrieben, direkt in G&auml;nserndorf.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Einfamilienhaus bietet 237 m&sup2; Wohnfl&auml;che, die gro&szlig;z&uuml;gig auf zwei Etagen, Erdgescho&szlig; und ausgebautes Dachgescho&szlig;, verteilt sind. Das Geb&auml;ude ist nicht unterkellert, mit Zugang im Garten stehen jedoch insgesamt vier Erdkeller sowie ein gemauerter Schuppen als Stauraum zur Verf&uuml;gung.</span></p>
Generalsaniertes Bauernhaus im Marchfeld - ERSTBEZUG nach Umbau
Wohnfläche:237 m2
Grundfläche:710 m2
Kaufpreis:
€ 400.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">MODERNES EINFAMILIENHAUS IN OBER ST. VEITER KLEINGARTENSIEDLUNG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In absolut ruhiger, herrlich sonniger Aussichtslage, unmittelbar an der Mauer des Lainzer Tiergartens befindet sich diese Liegenschaft mit S&uuml;dausrichtung. Der rechteckige, uneinsehbare Eigengrund ist rundum eingefriedet und von einer Hecke umstanden. Eine gro&szlig;e Holzterrasse umschlie&szlig;t den Pool und bietet einen Sitzplatz im Gr&uuml;nen vor dem Gartenh&auml;uschen. Von hier f&uuml;hren wenige Stufen auf die n&auml;chste Ebene, wo sich der Eingang zum Haus befindet. Eine dritte Gartenebene kann auch vom Wintergarten aus betreten werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Auf der Eingangsebene liegen ein kleiner Vorraum mit Treppe zur Wohnebene und ein G&auml;stezimmer mit Gartenausgang. Ein Wintergarten ist dem Wohnbereich vorgelagert. Weiters stehen auf der oberen Ebene ein Schlafraum, ein Duschbad mit WC und ein Wohnbereich mit offener K&uuml;che zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Lage ist ideal als Ausgangspunkt f&uuml;r Spazierg&auml;nge oder auch l&auml;ngere Wanderungen. In unmittelbarer N&auml;he f&uuml;hrt der Rundwanderweg um den Lainzer Tiergarten vorbei. In Richtung S&uuml;den gelangt man am Adolfstor vorbei &uuml;ber kleinere H&auml;nge bis Kalksburg oder Laab im Walde.</span></p>
ABSOLUTE RUHELAGE - KLEINES PARADIES - GANZ PRIVAT
Wohnfläche:49 m2
Grundfläche:350 m2
Kaufpreis:
€ 395.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GEPFLEGTE GARTEN-MAISONETTE</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT WINTERGARTEN IN GR&Uuml;NLAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese 5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgescho&szlig; einer im Jahre 1996 fertiggestellten Wohnhausanlage </span><span style="font-family: 'Verdana';">in sch&ouml;ner, gr&uuml;ner Siedlungslage nahe den Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach. Besonders erw&auml;hnenswert ist der fantastische Ausblick &uuml;ber Teile dieser beiden Gemeinden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 157 m&sup2; gro&szlig;e Wohnfl&auml;che verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, separates WC, offene K&uuml;che, Essplatz sowie anschie&szlig;endes Wohnzimmer mit Ausgang in den Eigengarten. Im Obergescho&szlig; befinden sich die Galerie, ein Bad mit WC, ein s&uuml;dseitiges und zwei nordseitige Zimmer mit je einem Ausgang auf den Balkon. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Highlights sind der offene Essplatz mit anschlie&szlig;endem Wohnraum sowie der Wintergarten mit Galerie und Ausgang in den Eigengarten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil und vier PKW-Stellpl&auml;tzen in je zwei Doppelgaragen geh&ouml;ren ebenfalls zu dieser Wohnung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen (&Auml;rzte, Banken, Schulen,&nbsp;Nahversorger und Gastronomiebetriebe u.v.m.)&nbsp;Pressbaums oder Tullnerbachs&nbsp;&nbsp;sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien und St. P&ouml;lten&nbsp;sind leicht auch zu Fu&szlig; oder </span><span style="font-family: 'Verdana';">mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in rd.&nbsp;10&nbsp;Autominuten.</span></p>
Garten-Maisonette mit Wintergarten in Zentrumsnähe
Wohnfläche:157 m2
Gartenfläche:711 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIE DOPPELH&Auml;USER</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IM WOHNPARK NEULENGBACH</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">NEUBAU!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer ruhigen Sackgasse auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 3.600 m&sup2; entstehen vier moderne und energieeffiziente Doppelh&auml;user mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Der Grundanteil betr&auml;gt zwischen 345 bis 553 m&sup2;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine Wohnfl&auml;che von rund 131 m&sup2;, zwei Terrassen und einen Eigengarten sowie zwei PKW-Abstellpl&auml;tze.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die noch im Sommer fertiggestellten H&auml;user punkten durch ein intelligent gestaltetes Raumkonzept, eine sonnige erh&ouml;hte Lage mit Weitblick und mit hoher Wohn- und Lebensqualit&auml;t. Die Beheizung der H&auml;user erfolgt mittels Luft-W&auml;rmepumpe.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die angebotene Doppelhaush&auml;lfte wird in der schl&uuml;sselfertigen Ausf&uuml;hrung &uuml;bergeben. F&uuml;r eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt aussagekr&auml;ftigen Detailunterlagen an.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Der Wohnpark liegt ca. 1,2 km von der Stadt Neulengbach entfernt, wo es eine Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Kindergarten, Schulen, &Auml;rzte uvm. gibt. Am Stadt Bahnhof Neulengbach, wo s&auml;mtliche Zugverbindungen Richtung St.P&ouml;lten Hbf, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine Park &amp; Ride Anlage.</span></p>
Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Neulengbach- PROVISIONSFREI - NEUBAU!
Wohnfläche:131 m2
Grundfläche:553 m2
Kaufpreis:
€ 425.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">FAMILIENWOHNSITZ - HERVORRAGEND ZUR ZWEIGENERATIONEN-NUTZUNG GEEIGNET</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese sanierungsbef&uuml;rftige Villa wurde im Jahr 1898 auf einem nahezu ebnen Grundst&uuml;ck errichtet. Schon 1912 wurde hier eine Familienpension mit Salon-Cafe eingerichtet. Im Jahr 1914 wurde der gro&szlig;e Saal im Erdgescho&szlig; angebaut. Sp&auml;tere Zu- und Umbauten erfolgten in den Jahren 1969 bis 1970. Das derzeit bestehende Hauptgeb&auml;ude kann noch durch einen Zubau erweitert und in den oberen Gescho&szlig;en ausgebaut werden (Mehr dazu in&nbsp; unseren Detailinformationen).</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese Liegenschaft eignet sich ideal zur Mehrgenerationen - Nutzung oder f&uuml;r zwei Familien. Au&szlig;erdem ist es m&ouml;glich hier wieder eine Fr&uuml;hst&uuml;ckspension oder ein Kaffeehaus zu etablieren.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf drei Ebenen stehen insgesamt 12 Zimmer, ein Saal im Erdgescho&szlig;, zwei K&uuml;chen, 9 B&auml;der und 11 WC zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und der Bahnhof Pressbaum sind nur ca. 1,2 km entfernt und mit dem PKW oder zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, in die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.</span></p>
SANIERUNGSBEDÜRFTIGE VILLA DER JAHRHUNDERTWENDE
Wohnfläche:360 m2
Grundfläche:3.030 m2
Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN GR&Uuml;NRUHELAGE MIT WEITBLICK</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer der sch&ouml;nsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks oberhalb der H&uuml;tteldorfer Stra&szlig;e inmitten eines ruhigen Wohngebietes dessen entspanntes Flair vor allem durch die vielen Gr&uuml;nfl&auml;chen gepr&auml;gt ist - entsteht ein feines Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfl&auml;che von ca. 67 bis 149 m&sup2;, 3 bis 4 Zimmer mit jeweils gro&szlig;z&uuml;gigen Loggien/Balkonen und/oder Terrassen. Es besteht die M&ouml;glichkeit einen Tiefgaragen - Stellplatz um &euro; 25.000,-- zu erwerben!&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Therme unterst&uuml;tzt von einer W&auml;rmepumpe in der hauseigenen Technikzentrale.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Trotz der sonnigen Gr&uuml;nruhelage befinden sich auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Stra&szlig;enbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehn&auml;he. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten entfernt.</span></p>
ERSTBEZUG - Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Oberbaumbarten - PROVISIONSFREI
Wohnfläche:67 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 428.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI DACHTERRASSEN!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Jahr 2016 wurden in einem bestehenden Wohnhaus 8 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Ma&szlig; an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die M&ouml;glichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die nach S&uuml;d-Nord-Ost orientierte Wohnung befindet sich im Dachgescho&szlig; und bietet eine Wohnfl&auml;che von ca. 109 m&sup2;, welche sich wie folgt verteilt: </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ger&auml;umige Wohnk&uuml;che mit Essgelegenheit; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC; G&auml;ste-WC; Abstellraum mit WMA; Vorraum und drei Zimmer. Beide Terrassen sind von der Wohnk&uuml;che aus begehbar. Die kleinere Terrasse ist vom Badezimmer und von einem Schlafzimmer aus erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zus&auml;tzlichen Stauraum. Beheizt werden die R&auml;ume mittels Gas-Etagenheizung und Fu&szlig;bodenheizung.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung an einem Seitenarm der Triesting bei M&uuml;nchendorf und geh&ouml;rt zum Bezirk M&ouml;dling. Der Ort ist gut an die S&uuml;dost-Autobahn angebunden und ist z.B. von Wien in 20 Autominuten erreichbar. Sowohl der Schienenweg durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie und zwei Buslinien, welche direkt im Ort halten, verbinden M&uuml;nchendorf mit den umliegenden Gemeinden. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot sowie Vereine und Sportclubs stehen im Ort M&uuml;nchendorf zur Verf&uuml;gung. Ein Highlight im Sommer ist die Badem&ouml;glichkeit im Gemeindeteich!</span></p>
Ruhige Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen- ERSTBEZUG!
Wohnfläche:109 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 399.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN OBERBAUMGARTEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer der sch&ouml;nsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks oberhalb der H&uuml;tteldorfer Stra&szlig;e inmitten eines ruhigen Wohngebietes dessen entspanntes Flair vor allem durch die vielen Gr&uuml;nfl&auml;chen gepr&auml;gt ist - entsteht ein feines Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfl&auml;che von ca. 67 bis 149 m&sup2;, 3 bis 4 Zimmer mit jeweils gro&szlig;z&uuml;gigen Loggien/Balkonen und/oder Terrassen. Es besteht die M&ouml;glichkeit einen Tiefgaragen - Stellplatz um &euro; 25.000,-- zu erwerben!&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Therme unterst&uuml;tzt von einer W&auml;rmepumpe in der hauseigenen Technikzentrale.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Trotz der sonnigen Gr&uuml;nruhelage befinden sich auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Stra&szlig;enbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehn&auml;he. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten entfernt.</span></p>
ERSTBEZUG - Wohnung mit Dachterrasse in Toplage mit Weitblick- PROVISIONSFREI
Wohnfläche:67 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 431.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIE DOPPELH&Auml;USER</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IM WOHNPARK NEULENGBACH</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">NEUBAU!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer ruhigen Sackgasse auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 3.600 m&sup2; entstehen vier moderne und energieeffiziente Doppelh&auml;user mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Der Grundanteil betr&auml;gt zwischen 345 bis 553 m&sup2;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine Wohnfl&auml;che von rund 131 m&sup2;, zwei Terrassen und einen Eigengarten sowie zwei PKW-Abstellpl&auml;tze.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die noch im Sommer fertiggestellten H&auml;user punkten durch ein intelligent gestaltetes Raumkonzept, eine sonnige erh&ouml;hte Lage mit Weitblick und mit hoher Wohn- und Lebensqualit&auml;t. Die Beheizung der H&auml;user erfolgt mittels Luft-W&auml;rmepumpe.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die angebotene Doppelhaush&auml;lfte wird in der belagsfertigen Ausf&uuml;hrung &uuml;bergeben. F&uuml;r eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt aussagekr&auml;ftigen Detailunterlagen an.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Der Wohnpark liegt ca. 1,2 km von der Stadt Neulengbach entfernt, wo es eine Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Kindergarten, Schulen, &Auml;rzte uvm. gibt. Am Stadt Bahnhof Neulengbach, wo s&auml;mtliche Zugverbindungen Richtung St.P&ouml;lten Hbf, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine Park &amp; Ride Anlage.</span></p>
Belagsfertige Doppelhaushälfte - PROVISIONSFREI - NEUBAU!
Wohnfläche:131 m2
Grundfläche:470 m2
Kaufpreis:
€ 399.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;"><b>FAMILIENWOHNSITZ MIT 2 GETRENNTEN WOHNEINHEITEN </b></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Zweifamilienhaus mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>ebenem </b></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Garten wurde 1973&nbsp;(Ausbau 1995)&nbsp;in </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>ruhiger Siedlungslage</b></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> am Ortsrand von Gablitz zu Purkersdorf errichtet und laufend instandgehalten. Die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>Zentren von Gablitz und Purkersdorf</b></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen liegen nur rund 1,5&nbsp;km entfernt und sind mit dem Fahrrad oder dem Autobus in kurzer Zeit erreichbar. Die n&auml;chste Autobushaltestelle sowie zwei Superm&auml;rkte und eine Praxis einer &Auml;rztegemeinschaft erreicht man bequem in 3-4&nbsp;Gehminuten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>erste Wohneinheit</b></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> mit einer Wohnfl&auml;che von rund 90&nbsp;m&sup2; liegt im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>Erdgeschoss</b></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und unterteilt sich in zwei Zimmer, Wohnzimmer, K&uuml;che mit Essplatz, Flur, Bad und WC. Die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>zweite Wohnheit</b></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> verf&uuml;gt ebenfalls &uuml;ber eine Wohnfl&auml;che von rund 90&nbsp;m&sup2; und liegt im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>Obergeschoss</b></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. Hier stehen ein Flur, die Wohnk&uuml;che, das Wohnzimmer, zwei Zimmer sowie ein Bad und ein WC zur Verf&uuml;gung. Ein rund 30&nbsp;m&sup2; gro&szlig;er, ausgebauter Dachbodenraum und zwei Kellerr&auml;ume mit insgesamt ca. 53&nbsp;m&sup2; bieten zus&auml;tzlichen Stauraum. Auf der Liegenschaft befinden sich weiters ein </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>Abstellplatz f&uuml;r&nbsp;2&nbsp;PKW</b></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. </span></p>
Familienwohnsitz mit zwei getrennten Wohneinheiten
Wohnfläche:180 m2
Grundfläche:452 m2
Kaufpreis:
€ 430.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ansprechende Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, bekannte Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Ziegelbauweise von einem Baumeister f&uuml;r sich und seine Familie errichtet. Im Jahre 1997 wurden von den derzeitigen Eigent&uuml;mern einige Adaptierungen vorgenommen, wie u.a. das Zusammenlegen zweier Zimmer zu einem gro&szlig;en im Obergescho&szlig;. Au&szlig;erdem wurden 2006 die Fenster erneuert und 2011 ein &auml;u&szlig;erst gro&szlig;z&uuml;giges Carport errichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, Garderobe, K&uuml;che, Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie in ein gro&szlig;z&uuml;giges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Obergescho&szlig; bietet seinen zuk&uuml;nftigen Bewohnern einen zentralen, hellen Gang, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der fast 14 m&sup2; gro&szlig;e Balkon erstreckt sich &uuml;ber beide Zimmer und bietet einen herrlichen Gr&uuml;nblick nach S&uuml;den.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Kellergescho&szlig; unterteilt sich einerseits in die Lagerr&auml;ume sowie in Heiz- und Tankraum, andererseits bietet es aufgrund der Gel&auml;ndesituation an seiner Westseite zwei Wohnr&auml;ume, ein sch&ouml;nes Badezimmer sowie einen direkten Zugang vom Garten aus.</span></p>
Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage
Wohnfläche:179 m2
Grundfläche:810 m2
Kaufpreis:
€ 450.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Sonnendurchflutetes Niedrigenergiehaus nahe Wienerwaldsee</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses Niedrigenergiehaus befindet sich s&uuml;dwestlich ausgerichtet auf einem rechteckigen, nach S&uuml;dosten abfallenden Hang, nur f&uuml;nf Gehminuten vom Wienerwaldsee entfernt. Das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach erreicht man leicht mit Fahrrad, Schulbus oder Schnellbahn. In Tullnerbach findet man s&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen, die Schnellbahnhaltestelle Untertullnerbach und eine Autobushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze und z.B. auch das Auhofcenter mit erweitertem Angebot erreicht man &uuml;ber die B44 in rund zehn Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das moderne Niedrigenergiehaus der Firma Schw&ouml;rer wurde im Jahre 2013 errichtet. Schw&ouml;rer fertigt individuelle Holz-Fertigteilh&auml;user aus nachhaltiger Forstwirtschaft in &ouml;kologischen Produktionsprozessen und legt besonderen Wert auf energiesparende Haustechnik, abgestimmt auf das Haus. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Einfamilienhaus besticht mit einem klaren Grundriss und optimaler Raumaufteilung. Den zuk&uuml;nftigen Bewohnern stehen &uuml;ber 142 m&sup2; Wohnfl&auml;che auf zwei Etagen sowie ein Vollkeller zur Verf&uuml;gung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum und Duschbad mit WC sowie in den offen gehaltenen Wohn-K&uuml;chenbereich mit extra Speis. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Obergescho&szlig; bietet, von einem ger&auml;umigen, zentralen Vorraum aus begehbar, insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein ger&auml;umiges Familienbad.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Kellergescho&szlig; verf&uuml;gt ebenfalls &uuml;ber einen zentralen Vorraum, s&uuml;dseitig liegen ein kleiner Lagerkeller sowie der Werkraum mit eigenem Zugang von au&szlig;en. Nordseitig im Hang untergebracht sind der Haustechnikraum mit Waschmaschine, Trockner, Heizungsanlage und Warmwasserspeicher sowie ein weiterer Lagerkeller.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Gesamtkaufpreis betr&auml;gt &euro; 499.000,-- und besteht aus dem Barkaufpreis einerseits sowie dem noch offenen Wohnbauf&ouml;rderungsdarlehen andererseits.</span></p>
Niedrigenergiehaus nahe Wienerwaldsee
Wohnfläche:142 m2
Grundfläche:800 m2
Kaufpreis:
€ 470.700,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses entz&uuml;ckende und sehr gut f&uuml;r eine Jungfamilie geeignete Reihenhaus befindet sich in ebener, sonniger Lage in Neu-Purkersdorf, nur wenige Autominuten vom Purkersdorfer Zentrum entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Bahnhof Unter-Tullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien liegt gut einen Kilometer entfernt, die n&auml;chste Autobushaltestelle mit regelm&auml;&szlig;igen Sch&uuml;lerkursen zu den Schulzentren in Tullnerbach bzw. Purkersdorf nur 250 m, ein Billa f&uuml;r den t&auml;glichen Einkauf nur etwa 1,3 km. Den Wienerwaldsee mit beleuchtetem Panoramaweg sowie Skater-, Beachvolleyball- und Spielplatz erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Zahlreiche weitere Infrastruktureinrichtungen stehen sowohl im Purkersdorfer Zentrum als auch im nahen Tullnerbach zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in den Windfang, eine zentrale Diele, Abstellraum, WC, K&uuml;che und ein ger&auml;umiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, von dem man auf die Terrasse und weiter in den s&uuml;dseitigen Garten gelangt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&Uuml;ber die helle Vollholztreppe kommt man in den zentralen Vorraum im Dachgescho&szlig;. Hier oben stehen den zuk&uuml;nftigen Bewohnern drei Schlafzimmer und das Badezimmer zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Ein Vollkeller rundet das Raumangebot ab.</span></p>
Entzückendes Reihenhaus in begehrter Wohnanlage
Wohnfläche:110 m2
Gartenfläche:142 m2
Kaufpreis:
€ 425.000,00