Moderne Dachgeschoß-Maisonette mit traumhaftem Grünblick

€ 245.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Purkersdorf
Objektnr: 3179

Eckdaten:

Wohnfläche: 82 m2
Zimmer: 3
Heizung: Pelletsheizung
Betriebskosten: € 202,00
Heizung/Wasser: € 60,00
Reparaturrücklage: € 38,00
HWB: 76 kWh/m2a
fGEE: 1,38

Details:

zentrales Vorzimmer, separates WC, Bad mit Wanne, 2 Zimmer, Küche inkl. Geräten, Wohn-Ess-Bereich, Erker, 3 Terrassen

Bj. 1998, Dachgeschoßausbau 2008, Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz, Pellets-Zentral- und Infrarotheizung, zusätzlich Elektro-Kamin im Wohn-Ess-Bereich, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Kellerabteil mit Fenster, Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inbegriffen.

Schnellbahnstation Untertullnerbach in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, diverse Nahversorger findet man direkt in Untertullnerbach. Wienerwald mit zahlreichen Wanderwegen vor der Haustür.


Grundriss:

Planskizze OG
Planskizze DG

Beschreibung:

Diese äußerst gepflegte Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen wurde 2008 zu einer Maisonette ausgebaut und liegt im 2. Stock eines ca. 1998 errichteten Mehrparteienhauses in herrlicher Waldrandlage.


Der Wohnungseingang liegt im Obergeschoß, das sich in zentrales Vorzimmer mit Garderobe, separates WC, Bad mit Wanne, 1 Zimmer unterteilt. Es wird vor allem durch den offenen Wohn-Ess-Bereich mit anschließendem Erker dominiert. Die moderne DAN-Küche ist inkl. allen Siemens-Geräten im Kaufpreis bereits inbegriffen. Vom Wohn-Ess-Bereich gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Blick in den gegenüberliegenden Wienerwald. Eine Holztreppe im verglasten Treppenhaus führt ins Dachgeschoß, wo sich ein großzügiges Zimmer mit zwei weiteren Terrassen befindet.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Pellets-Zentralheizung im OG und über Infrarotpaneele im DG. An sämtlichen Terrassentüren sind Fliegengitter angebracht, Fenster im DG sind mit Innen- bzw. Außenrollos versehen. Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit Fenster zugeordnet.

Der Wienerwald mit zahlreichen Wanderwegen liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitere beliebte Ausflugsziele wie der Wienerwaldsee sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Die Schnellbahnstation Untertullnerbach ist in ca. 10 Minuten zu Fuß oder aber in ca. 2 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In beliebter Siedlungslage, nur wenige Gehminuten zum Purkersdorfer Hauptplatz, befindet sich diese &auml;u&szlig;erst gepflegte, auf einem S&uuml;dhang errichtete Wohnhausanlage. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die neuwertige 3-Zimmerwohnung liegt im obersten, 3. Stock ohne Lift und bietet von ihrer Loggia aus einen herrlichen Ausblick auf die umgebende Wienerwaldlandschaft. Ein zus&auml;tzliches Plus dieser Liegenschaft ist die unmittelbar &uuml;ber der Wohnung befindliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick &uuml;ber die D&auml;cher der Wienerwaldgemeinde.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnungseigent&uuml;mergemeinschaft hat den Verkauf der ehemaligen Hausbesorgerwohnung im derzeitigen Zustand beschlossen. Im Zuge der Fassadensanierung und teilweisen D&auml;mmung im Jahre 2008 wurden auch in dieser Wohnung s&auml;mtliche Fenster erneuert, die Wohnung selbst ist jedoch in stark sanierungsbed&uuml;rftigem Zustand. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die sehr gut angelegte Wohnung unterteilt sich in Vorraum mit WC und Abstellraum, weiters in einen zentralen Flur, von dem man in das Bad und in alle &uuml;brigen, ausschlie&szlig;lich s&uuml;dseitig orientierten R&auml;ume wie Wohnzimmer, K&uuml;che und zwei weitere Zimmer, gelangt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden anderen Zimmern kommt man hinaus auf die 13 m&sup2; gro&szlig;e Loggia mit herrlichem Blick auf die sanften H&uuml;gel des Wienerwalds bzw. &uuml;ber das Purkersdorfer Stadtgebiet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Da diese Wohnung bis dato eine Hausbesorgerwohnung war und die Parifizierung erst im Zuge ihres Verkaufs erfolgt, liegt noch keine Vorschreibung der monatlichen Kosten vor.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der Purkersdorfer Hauptplatz mit seinen Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Restaurants, Banken, &Auml;rzten sowie Kinderg&auml;rten und Schulen sind zu Fu&szlig; schnell erreichbar. Auch Haltestellen der &ouml;ffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Umfangreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten und Freizeitangebote wie Kino, Fitnesscenter und Bowlingbahn bietet das nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof in Wien West.</span></p>
BLICK ÜBER PURKERSDORF - 3 Zimmer mit Sanierungsbedarf
Wohnfläche:70 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 240.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Nur ca. 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses 2018 errichtete Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Wohnungen werden schl&uuml;sselfertig &uuml;bergeben, zum Verkauf gelangen Top 11 und Top 12.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ca. 54 m&sup2; Wohnfl&auml;che unterteilt sich in Vorraum, Bad, ein ca. 12 m&sup2; gro&szlig;es Zimmer und eine offene Wohnk&uuml;che mit Ausgang auf die Terrasse und den ca. 63 m&sup2; gro&szlig;en Garten. Die Wohnr&auml;ume werden mit Parkettb&ouml;den und die Nassr&auml;ume mit Fliesenb&ouml;den verlegt. Alle R&auml;ume verf&uuml;gen &uuml;ber 2-fach verglaste Kunststofffenster, inklusive Rolll&auml;den in den Wohnr&auml;umen. Die Beheizung erfolgt mittels Fu&szlig;bodenheizung &uuml;ber eine Gastherme. Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz und ein von au&szlig;en zug&auml;nglicher Abstellraum, entsprechend einem Kellerabteil, zugeordnet. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Infrastruktureinrichtungen wie Nahversorger, Gastronomiebetriebe, &Auml;mter, &Auml;rzte, Kinderg&auml;rten und Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadtgemeinde Purkersdorf bietet ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie Erholung in der Natur. Sowohl mit den &ouml;ffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto, erreicht man das Wiener Zentrum in weniger als 15 Minuten. </span></p>
RUHIGER NEUBAU-ERSTBEZUG IN ZENTRUMSLAGE
Wohnfläche:54 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 230.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">WOHNEN IM GR&Uuml;NEN MIT TOLLER INFRASTRUKTUR</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">UND JEDER MENGE AN FREIZEITANGEBOTEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 8px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Auf dem Gel&auml;nde der ehemaligen &quot;Stadt des Kindes&quot; wurde im Jahr 2013 eine moderne Wohnhausanlage errichtet. Die Gemeinschaftsanlagen wie Schwimmbad, Turnhalle und Mehrzweckr&auml;ume sind in groben Z&uuml;gen erhalten geblieben und wurden&nbsp; komplett revitalisiert. Der zentrale Innenhof blieb als &ouml;ffentlicher Raum erhalten, das urspr&uuml;ngliche architektonische Konzept wurde durch Balkone erweitert, wobei die Farbe Rot beibehalten wurde. Die Gemeinschaftsanlagen, wie ein Sportplatz und mehrere Spielpl&auml;tze wurden neu gestaltet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 8px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und unterteilt sich in zentralen Vorraum, Badezimmer, separates WC, Zimmer und Wohnbereich mit offener K&uuml;che und angeschlossener, s&uuml;dwestseitiger Loggia. Neben der K&uuml;che ist eine ger&auml;umige Speis vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 8px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In beiden Zimmern sind Eiche Parkettb&ouml;den, die Nassr&auml;ume, der Vorraum, der K&uuml;chenbereich und die Speis ist mit grauem Feinsteinzeug ausgelegt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 8px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels gas-betriebener Hauszentralheizung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 8px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnhausanlage besticht vor allem durch die ruhige gr&uuml;ne und dennoch verkehrsg&uuml;nstige Lage am Wiener Stadtrand.</span></p>
BARRIEREFREIE WOHNUNG NAHE AUHOF CENTER
Wohnfläche:56 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 245.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese im Jahr ca. 1998 errichtete, &auml;u&szlig;erst gepflegte Wohnhausanlage befindet sich im gr&uuml;nen Ortsteil Hetzendorfs im 12. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im letzten Liftstock gelegen, unterteilt sich die &auml;u&szlig;erst gepflegte Dachgescho&szlig;wohnung in Vorraum, 2 Abstellr&auml;ume, Bad mit Dusche, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener K&uuml;che und die ca. 30 m&sup2; gro&szlig;e, uneinsehbare Dachterrasse mit Gr&uuml;nblick. Die Alu-Fenster sind mit Fliegengitter und elektrisch gesteuerten Au&szlig;enrolll&auml;den versehen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die gesamte M&ouml;blierung insbesondere die EWE-K&uuml;che inkl. Miele-Ger&auml;ten und Sauna ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ie Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernw&auml;rme.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Nahversorger bzw. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer N&auml;he, der Bahnhof Hetzendorf ist nur knapp 2 km entfernt.</span></p>
Uneinsehbare Dachterrassenwohnung inkl. Tiefgaragenplatz
Wohnfläche:45 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 260.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die gepflegte Wohnhausanlage befindet sich nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Mauerbach. Die Infrastruktur Mauerbachs bietet zahlreiche M&ouml;glichkeiten zur kulturellen und sportlichen Freizeitgestaltung. Volksschule und Hort, sowie praktische &Auml;rzte und Fach&auml;rzte befinden sich direkt im Ort. Ein Kindergarten ist unmittelbar neben der Wohnhausanlage. Zwei gro&szlig;e Nahversorger sind jeweils nur ca. 500 m entfernt und auch zu Fu&szlig; zu erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine Haltestelle der Autobuslinien 450 und 458&nbsp; befindet sich unmittelbar vor dem Haus, von dort verkehren au&szlig;erdem Schulbusse Richtung Tullnerbach Norbertinum. Die Wiener Stadtgrenze, die Auffahrt auf die Westautobahn sowie das Shopping Center West im Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die &uuml;ber 104 m&sup2; gro&szlig;e Wohnung liegt im obersten Stockwerk ohne Lift und unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC, ostseitig liegen die K&uuml;che und ein Schlafzimmer, westseitig das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und ein weiteres Zimmer, nach Norden ausgerichtet sind ein drittes Schlafzimmer sowie das knapp 8 m&sup2; gro&szlig;e B&uuml;ro (oder Kabinett). Zwei Schlafzimmer und das B&uuml;ro haben franz&ouml;sische Fenster, von der Loggia hat man einen herrlichen Blick auf den gro&szlig;en Allgemeingarten.</span></p>
Großzügige Familienwohnung in sonniger Grünlage
Wohnfläche:104 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 265.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EIGENTUMSWOHNUNG MIT S&Uuml;D-BALKON IN RUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die 1997 erbaute Wohnhausanlage liegt sehr verkehrsg&uuml;nstig - Stra&szlig;enbahn und Schnellbahn sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. Die s&uuml;dlich ausgerichtete Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und verf&uuml;gt &uuml;ber eine Gesamtfl&auml;che von ca. 35 m&sup2;.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Vom Vorraum mit Garderobe gelangt man in den ca. 23 m&sup2; gro&szlig;en Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon. Die K&uuml;che ist mit neuen Siemens-Ger&auml;ten ausgestattet. Im Bad/WC ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung &uuml;ber Radiatoren. Diverse Anschl&uuml;sse f&uuml;r Internet und Kabel-TV sind bereits vorhanden. Ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum sowie der &auml;u&szlig;erst gepflegte Gemeinschaftsgarten stehen allen Bewohnern zur Verf&uuml;gung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Stra&szlig;enbahnlinien 9, 40 und 41, sowie die Schnellbahnstation Gersthof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Gesch&auml;fte des t&auml;glichen Bedarfs sowie s&auml;mtliche Gastronomiebetriebe befinden sich in der nahen Umgebung.</span></p>
Sonnige Eigentumswohnung in Ruhelage nahe Türkenschanz Park
Wohnfläche:35 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 249.000,00