Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Eigengarten - ERSTBEZUG!

€ 399.500,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Münchendorf
Objektnr: 3174

Eckdaten:

Wohnfläche: 128 m2
Gartenfläche: 223 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 21 kWh/m2a
fGEE: 0,56

Details:

Top 2 - Erdgeschoß mit separatem Gartenzugang

offene Wohnküche, 3 Zimmer, Vorraum, Gang, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, 2 Abstellräume, WM-Anschluss, Kellerabteil

SW-Terrasse: ca. 37,88 m²
SO-Terrasse: ca. 11,20 m²
Eigengarten: ca. 223 m²

Baujahr 2016, Erstbezug, Massivbauweise, schlüsselfertig, Stiegenhaus und Lift behindertengerecht

Nolte-Küche inkl. Siemens Einbaugeräte, 3-fach Isolierglasfenster (Alu/Holz), hochwertige Fliesen, Parkettböden und Sanitäreinrichtung, Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung

Betriebskosten: mtl. ca. € 2,50 pro m²,--
(inkl. Lift, Reparatur-Rücklage und MwSt.)

Es besteht die Möglichkeit einen PKW - Abstellplatzes um € 10.000,- zu erwerben!


Grundriss:

Wohnungsplan Top 2

Beschreibung:

4-ZIMMER-WOHNUNG
MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN!

Im Jahr 2016 wurden in einem bestehenden Wohnhaus 8 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Maß an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die Möglichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten.

Die süd-ost-seitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², welche sich wie folgt verteilt:
geräumige Wohnküche mit Essplatz; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC; separates Gäste-WC; 2 Abstellräume; Vorraum und drei Zimmer. Die große SW-Terrasse ist von Wohnküche und dem anschließendem Schlafzimmer mit Schrankraum aus begehbar. Die SO-Terrasse ist von allen drei Räumen aus erreichbar. Der anschließende Eigengarten von ca. 223 m² verfügt über einen separaten Gartenzugang. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt werden die Räume mittels Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung an einem Seitenarm der Triesting bei Münchendorf und gehört zum Bezirk Mödling. Der Ort ist gut an die Südost-Autobahn angebunden und ist z.B. von Wien in 20 Autominuten erreichbar. Sowohl der Schienenweg durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie und zwei Buslinien, welche direkt im Ort halten, verbinden Münchendorf mit den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot sowie Vereine und Sportclubs stehen im Ort Münchendorf zur Verfügung. Ein Highlight im Sommer ist die Bademöglichkeit im Gemeindeteich!

Anfrageformular:

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2-Zimmer-Whg. mit Eigengarten am Wilhelminenberg - PROVISIONSFREI- NEUBAU!
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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GEPFLEGTE GARTEN-MAISONETTE</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT WINTERGARTEN IN GR&Uuml;NLAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese 5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgescho&szlig; einer im Jahre 1996 fertiggestellten Wohnhausanlage </span><span style="font-family: 'Verdana';">in sch&ouml;ner, gr&uuml;ner Siedlungslage nahe den Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach. Besonders erw&auml;hnenswert ist der fantastische Ausblick &uuml;ber Teile dieser beiden Gemeinden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 157 m&sup2; gro&szlig;e Wohnfl&auml;che verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, separates WC, offene K&uuml;che, Essplatz sowie anschie&szlig;endes Wohnzimmer mit Ausgang in den Eigengarten. Im Obergescho&szlig; befinden sich die Galerie, ein Bad mit WC, ein s&uuml;dseitiges und zwei nordseitige Zimmer mit je einem Ausgang auf den Balkon. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Highlights sind der offene Essplatz mit anschlie&szlig;endem Wohnraum sowie der Wintergarten mit Galerie und Ausgang in den Eigengarten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil und vier PKW-Stellpl&auml;tzen in je zwei Doppelgaragen geh&ouml;ren ebenfalls zu dieser Wohnung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen (&Auml;rzte, Banken, Schulen,&nbsp;Nahversorger und Gastronomiebetriebe u.v.m.)&nbsp;Pressbaums oder Tullnerbachs&nbsp;&nbsp;sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien und St. P&ouml;lten&nbsp;sind leicht auch zu Fu&szlig; oder </span><span style="font-family: 'Verdana';">mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in rd.&nbsp;10&nbsp;Autominuten.</span></p>
Garten-Maisonette mit Wintergarten in Zentrumsnähe
Wohnfläche:157 m2
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Kaufpreis:
€ 390.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN GR&Uuml;NRUHELAGE MIT WEITBLICK</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer der sch&ouml;nsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks oberhalb der H&uuml;tteldorfer Stra&szlig;e inmitten eines ruhigen Wohngebietes dessen entspanntes Flair vor allem durch die vielen Gr&uuml;nfl&auml;chen gepr&auml;gt ist - entsteht ein feines Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfl&auml;che von ca. 67 bis 149 m&sup2;, 3 bis 4 Zimmer mit jeweils gro&szlig;z&uuml;gigen Loggien/Balkonen und/oder Terrassen. Es besteht die M&ouml;glichkeit einen Tiefgaragen - Stellplatz um &euro; 25.000,-- zu erwerben!&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Therme unterst&uuml;tzt von einer W&auml;rmepumpe in der hauseigenen Technikzentrale.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Trotz der sonnigen Gr&uuml;nruhelage befinden sich auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Stra&szlig;enbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehn&auml;he. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten entfernt.</span></p>
ERSTBEZUG - Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Oberbaumbarten - PROVISIONSFREI
Wohnfläche:67 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 428.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZWEI DACHTERRASSEN!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Jahr 2016 wurden in einem bestehenden Wohnhaus 8 Wohneinheiten in Massivbauweise errichtet. Durch seine in sich abgeschlossene Einheit bietet das Haus ein sehr hohes Ma&szlig; an Sicherheit. Kein Unbefugter hat die M&ouml;glichkeit, das Haus oder den Garten zu betreten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die nach S&uuml;d-Nord-Ost orientierte Wohnung befindet sich im Dachgescho&szlig; und bietet eine Wohnfl&auml;che von ca. 109 m&sup2;, welche sich wie folgt verteilt: </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ger&auml;umige Wohnk&uuml;che mit Essgelegenheit; Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und WC; G&auml;ste-WC; Abstellraum mit WMA; Vorraum und drei Zimmer. Beide Terrassen sind von der Wohnk&uuml;che aus begehbar. Die kleinere Terrasse ist vom Badezimmer und von einem Schlafzimmer aus erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zus&auml;tzlichen Stauraum. Beheizt werden die R&auml;ume mittels Gas-Etagenheizung und Fu&szlig;bodenheizung.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlung an einem Seitenarm der Triesting bei M&uuml;nchendorf und geh&ouml;rt zum Bezirk M&ouml;dling. Der Ort ist gut an die S&uuml;dost-Autobahn angebunden und ist z.B. von Wien in 20 Autominuten erreichbar. Sowohl der Schienenweg durch die Anbindung an die Pottendorfer Linie und zwei Buslinien, welche direkt im Ort halten, verbinden M&uuml;nchendorf mit den umliegenden Gemeinden. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen, ein umfangreiches Kindergarten- und Schulangebot sowie Vereine und Sportclubs stehen im Ort M&uuml;nchendorf zur Verf&uuml;gung. Ein Highlight im Sommer ist die Badem&ouml;glichkeit im Gemeindeteich!</span></p>
Ruhige Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen- ERSTBEZUG!
Wohnfläche:109 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 399.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREIES NEUBAUPROJEKT</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">3-ZIMMER-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN OBERBAUMGARTEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In einer der sch&ouml;nsten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks oberhalb der H&uuml;tteldorfer Stra&szlig;e inmitten eines ruhigen Wohngebietes dessen entspanntes Flair vor allem durch die vielen Gr&uuml;nfl&auml;chen gepr&auml;gt ist - entsteht ein feines Wohnprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohneinheiten bieten eine Wohnfl&auml;che von ca. 67 bis 149 m&sup2;, 3 bis 4 Zimmer mit jeweils gro&szlig;z&uuml;gigen Loggien/Balkonen und/oder Terrassen. Es besteht die M&ouml;glichkeit einen Tiefgaragen - Stellplatz um &euro; 25.000,-- zu erwerben!&nbsp; </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Therme unterst&uuml;tzt von einer W&auml;rmepumpe in der hauseigenen Technikzentrale.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Trotz der sonnigen Gr&uuml;nruhelage befinden sich auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e zahlreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Stra&szlig;enbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47A und N49 liegen in unmittelbarer Gehn&auml;he. Die U4-Station Ober St. Veit befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 5 Autominuten entfernt.</span></p>
ERSTBEZUG - Wohnung mit Dachterrasse in Toplage mit Weitblick- PROVISIONSFREI
Wohnfläche:67 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 431.000,00