ALTHAUS IN BESTER WOHNLAGE AM WOLFERSBERG

€ 890.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 93170

Eckdaten:

Wohnfläche: 85 m2
Grundfläche: 779 m2
Zimmer: 3
Heizung: Öl - Zentral

Details:

Straßenfront: ca. 16,2 m

rautenförmiges Grunstück - nach Südosten leicht ansteigend

ca. 14 m² großes Holzhaus im Garten

absolut ruhige, sonnige Siedlungslage am Waldrand
kein Durchzugsverkehr

Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon aufgrund der bestehenden Bebauung bereits vorhanden

Autobuslinien Richtung Bahnhof Hütteldorf, Auhof-Center und Mauerbach nur 400 m entfernt


Grundriss:

Skizze Erdgeschoß
Skizze Kellergeschoß
Flächenwidmung und Bebauung
ungefähre Abmessungen

Beschreibung:

SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS IN BESTER WOHNLAGE!

Die rautenförmige, nach Südosten leicht ansteigende Liegenschaft befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage an den westlichen Ausläufern des Wolfersberges in einer reinen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr.

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein vollunterkellertes Althaus mit rund 85 m² verbauter Fläche und ein Holzhäuschen mit ca. 14 m² Grundfläche. Eine Garage ist direkt in den Keller des Hauses eingebaut und, aufgrund der Geländesituation, eben zu erreichen.

Das Haus ist stark sanierungsbedürftig - Dach, Fenster, Fassade und Innenbereich. Die bestehende Öl-Zentral-Heizung sollte durch eine zeitgemäße Form der Heizanlage, wie z.B.: Pellets oder Wärmepumpe ersetzt werden.

Im Falle einer Neubebauung beträgt die verbaubare Fläche 25 % der Gesamtfläche der Liegenschaft. Erlaubt ist Bauklasse I, wobei die max. Gebäudehöhe mit 7,5 m beschränkt ist. Die Bebauung kann innerhalb der Baufluchtlinien in offener oder gekuppelter Bauweise erfolgen. Aufgrund der bestehenden Bebauung sind die Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon bereits vorhanden.

Die Autobuslinien 49A, 50B und 450 bieten eine gute öffentliche Anbindung zum Bahnhof Hütteldorf, zur Straßenbahn bzw. nach Mauerbach.  Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man, nur wenige Autominuten entfernt, auf der Linzer- und der Hütteldorferstraße oder im Shopping Center Auhof.

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