Landwirtschaft mit Wohnhaus und Gastwirtschaft in Wiennähe

€ 1.137.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Klosterneuburg
Objektnr: 93160

Eckdaten:

Wohnfläche: 239 m2
Grundfläche: 57.332 m2
Zimmer: 8
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 202 kWh/m2a
fGEE: 2,48

Details:

Grundfläche gesamt: 57.332 m²,

davon 1.111 m² Eigengrund, 3.759 m² Pachtgrund und ca. 5,2 ha Wiese

 

Wohnhaus Wohnfläche: ca. 239 m² (8 Zimmer,

2 Wohneinheiten) zzgl. Vollkeller (Mostpresse, Räucherschrank)

 

Wirtschaftsgebäude: über 600 m² Nutzfläche, Modernisierung 2008, Widmung Schutzhaus (2 Küchen, Gaststube, Toilettenanlage, Pergola mit Außensitzplätzen), Schnapsbrennerei;

Nebengebäude mit Stall, Lager, Holzlager, Werkstatt, großem Schuppen

 

Schuppen mit Heizhaus (Hackschnitzel und Stückgut)

 

Strom über Erdleitung, Wasserquelle, Sicker- und Senkgrube, Sat-Anlage


Grundriss:

Wohnhaus Skizzen
Wirtschaftsgebäude
Dachgeschoß

Beschreibung:

Diese einzigartige Immobilie liegt zwischen Weidlingbach und Scheiblingstein, verborgen inmitten des Waldes und dennoch nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit dem Auto erreichbar ist die Liegenschaft lediglich über eine 1,3 km lange Forststraße.

 

In die Wiener Innenstadt, ebenso wie nach Klosterneuburg, Tulln oder zum Autobahnanschluss Wien Auhof benötigt man etwa eine halbe Stunde. Die nächste Autobushaltstelle heißt Exelberg Abzw. Sofienalpe.

 

Der Hofverband befindet sich komplett im Grünland (Land- und Forstwirtschaft) und besteht aus einem zweistöckigen Wohnhaus mit Vollkeller, weiters aus dem erst vor etwa zehn Jahren komplett renovierten Schutzhaus mit Küchen, Gaststube, Gästetoiletten, Nebenräumen und Pergola, sowie aus drei mit der Gastwirtschaft gekuppelten Nebengebäuden, in denen ein Stall, Scheunen, Werkstatt und das Holzlager untergebracht sind.

 

Die derzeitigen Eigentümer stellten nach und nach die Landwirtschaft hintan und konzentrierten sich in den letzten Jahren überwiegend auf den Betrieb einer Mostschenke (Widmung als Schutzhaus!) für die vorbeikommenden Wanderer. Dazu führten sie auch die laufend notwendig gewordenen Renovierungen und Erneuerungen in der Küche und der Gaststube durch, sodass sich diese heute in absolut gepflegtem Zustand und urgemütlicher Atmosphäre präsentieren.

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