Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage, aber zentrumsnah

€ 299.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eichgraben
Objektnr: 3172

Eckdaten:

Wohnfläche: 106 m2
Grundfläche: 890 m2
Zimmer: 5
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 203 kWh/m2a
fGEE: 2,36

Details:

5 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Vorräume, Abstellraum

O-Gartenterrasse: ca.  27 m²
W-Gartenterrasse: ca. 5 m²

NW-Ausrichtung, Teilkeller ca. 27 m², Ölzentralheizung
Biotop, Garage mit Werkstatt und Geräteraum auf angrenzendem Nachbargrundstück

Die Zentren von Eichgraben und Altlengbach sind nur wenige Autominuten entfernt!


Grundriss:

Planskizze DG
Planskizze EG
Planskizze KG
Luftbild mit Teilungsentwurf

Beschreibung:

WIENERWALDHAUS IN GRÜNRUHELAGE
MIT BLICK BIS ZUR BUCHBERGWARTE!

Die hanglagige Liegenschaft mit Einfamilienhaus, Terrassen und Garten befindet sich in Eichgraben in ruhiger Siedlungslage. Von der Liegenschaft ca. 5 Gehminuten entfernt, befinden sich der Kindergarten und die Volks- und Mittelschule. Der Bahnhof "Eichgraben-Altlengbach" ist mit dem Auto in nur ca. 4 Minuten und die nächstgelegene Stadt Neulengbach in ca. 11 Minuten zu erreichen.

Die ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich der Veranda-Eingang, zwei Vorräume,  ein separates WC, ein Abstellraum, eine Küche sowie zwei Zimmer. Über einen Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoß, welches sich in einen Vorraum, ein Bad mit WC und drei Zimmer unterteilt.

Im Teilkeller stehen ein Vorraum, eine Heizraum, eine Waschküche und ein Kellerraum mit anschließendem Tankraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung.

Das angrenzende südwestliche Nachbargrundstück (GSt.Nr. 1382/1), welches derzeit nicht durch einen Zaun getrennt ist, kann um € 135.000,--
dazu erworben werden (zggl. € 13.000,-- Ergänzungsabgabe im Anlassfall)!

Anfrageformular:

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