Top gepflegter Familiensitz mit unverbaubarem Fernblick

€ 490.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Wolfsgraben
Objektnr: 3165

Eckdaten:

Wohnfläche: 140 m2
Grundfläche: 677 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 106 kWh/m2a
fGEE: 1,29

Details:

Baujahr ca. 2002, Beton- bzw. Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz, 2-fach verglaste Holzfenster, Bramac-Dachstein, Gas-Zentralheizung (Junkers)

EG: Vorzimmer mit Flur, 2 Zimmer, Bad mit WC, Technik- bzw. Kellerlagerraum, Garage, Ausgang in den gepflegten Garten

 

OG: Flur, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Eckwanne und Dusche, separates WC, Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche inkl. Geräten, Abstellraum, Aussichts-Terrasse mit unverbaubarem Fernblick.


Grundriss:


Beschreibung:

Das ca. 2002 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt straßenseitig zurückversetzt in der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben und besticht durch seine wunderschöne Grünruhelage.

Das nicht unterkellerte Haus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 186 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Flur, 2 Zimmer, Bad mit WC und Technik- bzw. Kellerlagerraum. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das vor allem vom offenen, ca. 33 m² großen Wohn-Ess-Bereich dominiert wird. Vom Wohnbereich betritt man das Highlight der Liegenschaft: die ca. 17 m² große, nordöstlich ausgerichtete Terrasse bietet einen unverbaubaren Fernblick. Ein weiteres Bad mit Eckwanne und Dusche, separates WC und Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Die Wohnfläche kann bei Bedarf um einen Dachbodenausbau erweitert werden. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung.

Anfrageformular:

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