Landwirtschaft mit Wohnhaus und Gastwirtschaft in Wiennähe

€ 980.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Klosterneuburg
Objektnr: 3160

Eckdaten:

Wohnfläche: 239 m2
Grundfläche: 5.023 m2
Zimmer: 8
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 202 kWh/m2a
fGEE: 2,48

Details:

Grundfläche gesamt: 5.023 m²,

davon 1.111 m² Eigengrund und 3.759 m² Pachtgrund, zusätzlich 5,2 ha Wiese erwerbbar

 

Wohnhaus Wohnfläche: ca. 239 m² (8 Zimmer,

2 Wohneinheiten) zzgl. Vollkeller (Mostpresse, Räucherschrank)

 

Wirtschaftsgebäude: über 600 m² Nutzfläche, Modernisierung 2008, Widmung Schutzhaus (2 Küchen, Gaststube, Toilettenanlage, Pergola mit Außensitzplätzen), Schnapsbrennerei;

Nebengebäude mit Stall, Lager, Holzlager, Werkstatt, großem Schuppen

 

Schuppen mit Heizhaus (Hackschnitzel und Stückgut)

 

Strom über Erdleitung, Wasserquelle, Sicker- und Senkgrube, Sat-Anlage


Grundriss:

Wohnhaus Skizzen
Wirtschaftsgebäude

Beschreibung:

Diese einzigartige Immobilie liegt zwischen Weidlingbach und Scheiblingstein, verborgen inmitten des Waldes und dennoch nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit dem Auto erreichbar ist die Liegenschaft lediglich über eine 1,3 km lange Forststraße.

 

In die Wiener Innenstadt, ebenso wie nach Klosterneuburg, Tulln oder zum Autobahnanschluss Wien Auhof benötigt man etwa eine halbe Stunde. Die nächste Autobushaltstelle heißt Exelberg Abzw. Sofienalpe.

 

Der Hofverband befindet sich komplett im Grünland (Land- und Forstwirtschaft) und besteht aus einem zweistöckigen Wohnhaus mit Vollkeller, weiters aus dem erst vor etwa zehn Jahren komplett renovierten Schutzhaus mit Küchen, Gaststube, Gästetoiletten, Nebenräumen und Pergola, sowie aus drei mit der Gastwirtschaft gekuppelten Nebengebäuden, in denen ein Stall, Scheunen, Werkstatt und das Holzlager untergebracht sind.

 

Die derzeitigen Eigentümer stellten nach und nach die Landwirtschaft hintan und konzentrierten sich in den letzten Jahren überwiegend auf den Betrieb einer Mostschenke für die vorbeikommenden Wanderer. Dazu führten sie auch die laufend notwendig gewordenen Renovierungen und Erneuerungen in der Küche und der Gaststube durch, sodass sich diese heute in absolut gepflegtem Zustand und urgemütlicher Atmosphäre präsentieren.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Beste Lebensqualit&auml;t verbunden mit dem Vorteil der unmittelbaren N&auml;he zu Wien!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses moderne, &auml;u&szlig;erst gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Zentrumslage unmittelbar bei der Kartause Mauerbach.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Erdgescho&szlig; bietet einen gro&szlig;z&uuml;gigen Vorraum mit G&auml;ste-WC und Garderobe, drei Zimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einen Wirtschaftsraum und den Heiztechnikraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&Uuml;ber die Treppe gelangt man direkt in den offenen, 72 m&sup2; gro&szlig;en Wohnbereich mit angeschlossener offener K&uuml;che und Kaminofen. Hier sind s&uuml;dseitig ein Balkon und eine Terrasse mit Gartenzugang vorgelagert. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC und ein Schlafzimmer mit Schrankraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im sonnigen Garten mit computergesteuerter Bew&auml;sserungsanlage befinden sich der 8,6 x 3,7 m gro&szlig;e Salzwasserpool mit Sandfilter und Gegenstromanlage sowie ein Holzgartenger&auml;teh&auml;uschen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In Mauerbach stehen diverse Infrastruktureinrichtungen zur Verf&uuml;gung. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten.</span></p>
ZENTRALE RUHELAGE UNWEIT DER KARTAUSE MAUERBACH
Wohnfläche:250 m2
Grundfläche:1.470 m2
Kaufpreis:
€ 895.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GROSSZ&Uuml;GIGER LANDSITZ</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">AUF PARK&Auml;HNLICHEN GRUNDST&Uuml;CK</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">UMGEBEN VON GR&Uuml;NLAND</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese &auml;u&szlig;erst gro&szlig;z&uuml;gige Liegenschaft liegt in Kaiserbrunn, einem Ortsteil der Stadt Pressbaum, mitten im Wienerwald. Das aus mehreren Grundst&uuml;cken bestehende Anwesen befindet sich zum Teil im unverbaubaren Gr&uuml;nland. Den neuen Eigent&uuml;mern stehen ein ehemaliges Jagdhaus mit zwei Terrassen, drei Balkonen sowie ein herrlicher, unverbauter Ausblick in den park&auml;hnlichen Gartenbereich zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und 1980 mit einem Dachgescho&szlig;ausbau erweitert.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnfl&auml;che von ca. 188 m&sup2; unterteilt sich in drei Ebenen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Untergescho&szlig; liegen der &uuml;berdachte Eingangsbereich mit Windfang, gro&szlig;er Diele, Garderobe, ein G&auml;steraum, ein Duschbad, ein separates WC und ein Kellerst&uuml;berl. Eine Garage mit eigener Liegenschaftszufahrt und Hauszugang sowie ein Lager- und Technikraum sind ebenso auf dieser Ebene untergebracht.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Obergescho&szlig; bietet einen zentralen Vorraum, ein separates WC, ein Bad, eine K&uuml;che mit Durchreiche zum anschlie&szlig;endem Esszimmer und ein Schlafzimmer. Das gro&szlig;z&uuml;gige Wohnzimmer verf&uuml;gt &uuml;ber zwei Terrassenausg&auml;nge. Einen Zugang auf die ca. 51 m&sup2; gro&szlig;e NO-Terrasse und einen auf die S-Terrasse mit anschlie&szlig;endem Freisitz. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Dachgescho&szlig; befinden sich ein Vorraum, ein WC mit Waschm&ouml;glichkeit und zwei Zimmer mit jeweils einen Balkonausgang.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das gesamte Haus wird mit einer &Ouml;l-Zentralheizung beheizt und hat zus&auml;tzlich einen Festbrennstoffofen installiert, wodurch die M&ouml;glichkeit besteht, mit Holz zu heizen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eine Autobushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. In wenigen Autominuten sind die Westbahnhaltestelle Pressbaum und eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum erreichbar. Die Bundeshauptstadt Wien ist &uuml;ber die A1-Anschlussstelle Pressbaum in rund 20 Autominuten zu erreichen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Diese gro&szlig;z&uuml;gige Liegenschaft, umgeben von Gr&uuml;nland mit herrlichem Ausblick in den gro&szlig;en Garten, eignet sich ideal f&uuml;r Natur-, Tier- bzw. Gartenliebhaber!</span></p>
Achtung Naturfreunde - Idyllischer Landsitz in Pressbaum!
Wohnfläche:188 m2
Grundfläche:9.460 m2
Kaufpreis:
€ 980.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">stilvolle</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Architektenvilla </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">befindet sich in </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">bester, absolut ruhiger Siedlungslage</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> am S&uuml;dhang des Satzberges. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Von der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Siedlung Kordon</i></span><span style="font-family: 'Verdana';"> gelangt man mit der Autobuslinie 52B in ca. 11 Minuten zum Bahnhof H&uuml;tteldorf.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Planung und Errichtung dieses </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">modernen Einfamilienhauses</span><span style="font-family: 'Verdana';"> erfolgte 1993 durch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">das B&uuml;ro CASAPLAN</span><span style="font-family: 'Verdana';">. Das Geb&auml;ude besticht durch die architektonische Gestaltung und die funktionelle L&ouml;sung. Das Haus wird allen Anspr&uuml;chen an modernes Wohnen gerecht und garantiert </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">stressfreies Wohngef&uuml;hl.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das exklusive Wohnjuwel bietet eine reine </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Wohnfl&auml;che von 174 m&sup2;</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">, verteilt auf drei Ebenen. Die Eingangsebene unterteilt sich in Vorraum mit separatem WC, Kellerabgang, einen Garderobenraum, ein Zimmer, eine</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> Tischler-K&uuml;che</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">das gro&szlig;z&uuml;gige Wohnzimmer</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der K&uuml;che gelangt man auf </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">die Gartenterrasse</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und weiter in den Gartenbereich.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die mittlere Wohnebene unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein separates WC, ein Duschbad, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">zwei gleichgro&szlig;e Zimmer</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">ein Schlafzimmer mit anschlie&szlig;endem Badezimmer</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf der Dachgescho&szlig;-Ebene befindet sich ein </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Wohnstudio mit Duschbad </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">und </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Ausgang auf die traumhafte, ca. 47 m&sup2; gro&szlig;e Dachterrasse mit Wien-Fernblick.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Kellergescho&szlig; stehen der Heizraum mit &Ouml;l-Zentralheizung, ein Wirtschaftsraum, zwei kleine Abstellr&auml;ume, eine Kellerraum und eine Doppelgarage zur Verf&uuml;gung. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Die drei oberen Etagen werden mittels </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Wand- und Fu&szlig;bodenheizung</span><span style="font-family: 'Verdana';"> beheizt. Das Kellergescho&szlig; ist mit Radiatoren ausgestattet.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Dieses Architektenhaus bietet besonderen Wohnkomfort durch die gro&szlig;z&uuml;gige Dachterrasse in begehrter Siedlungslage!</span></p>
Architektenvilla am Kordon/Satzberg-1140 Wien
Wohnfläche:173 m2
Grundfläche:524 m2
Kaufpreis:
€ 990.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">SANIERUNGSBED&Uuml;RFTIGES HAUS IN BESTER WOHNLAGE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die rautenf&ouml;rmige, nach S&uuml;dosten leicht ansteigende Liegenschaft befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage an den westlichen Ausl&auml;ufern des Wolfersberges in einer reinen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Derzeit befinden sich auf dem Grundst&uuml;ck ein vollunterkellertes Althaus mit rund 85 m&sup2; verbauter Fl&auml;che und ein Holzh&auml;uschen mit ca. 14 m&sup2; Grundfl&auml;che. Eine Garage ist direkt in den Keller des Hauses eingebaut und, aufgrund der Gel&auml;ndesituation, eben zu erreichen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Haus ist stark sanierungsbed&uuml;rftig - Dach, Fenster, Fassade und Innenbereich. Die bestehende &Ouml;l-Zentral-Heizung sollte durch eine zeitgem&auml;&szlig;e Form der Heizanlage, wie z.B.: Pellets oder W&auml;rmepumpe ersetzt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Falle einer Neubebauung betr&auml;gt die verbaubare Fl&auml;che 25 % der Gesamtfl&auml;che der Liegenschaft. Erlaubt ist Bauklasse I, wobei die max. Geb&auml;udeh&ouml;he mit 7,5 m beschr&auml;nkt ist. Die Bebauung kann innerhalb der Baufluchtlinien in offener oder gekuppelter Bauweise erfolgen. Aufgrund der bestehenden Bebauung sind die Anschl&uuml;sse f&uuml;r Strom, Wasser, Kanal und Telefon bereits vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Autobuslinien 49A, 50B und 450 bieten eine gute &ouml;ffentliche Anbindung zum Bahnhof H&uuml;tteldorf, zur Stra&szlig;enbahn bzw. nach Mauerbach.&nbsp; Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man, nur wenige Autominuten entfernt, auf der Linzer- und der H&uuml;tteldorferstra&szlig;e oder im Shopping Center Auhof.</span></p>
ALTHAUS IN BESTER WOHNLAGE AM WOLFERSBERG
Wohnfläche:85 m2
Grundfläche:779 m2
Kaufpreis:
€ 890.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SONNIGES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER RUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das &auml;u&szlig;erst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenen Grundst&uuml;ck in bester Mauerbacher Wohnlage und &uuml;berzeugt durch die absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie mit der N&auml;he zum Ortskern.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wiener Stadtgrenze und die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn sowie das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in ungef&auml;hr zehn Autominuten. Volksschule, Kindergarten und das Gemeindeamt erreicht man auch zu Fu&szlig; in etwa einer Viertelstunde, &Auml;rzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke, Einkaufsm&ouml;glichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls direkt im Ort.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses gro&szlig;z&uuml;gige Einfamilienhaus wurde in einer Holzfachwerkkonstruktion der Weberhaus GmbH errichtet. Durch die hochwertige Holzkonstruktion und die Holzfenster ergibt sich das ganze Jahr &uuml;ber ein angenehmes Raumklima.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern stehen insgesamt etwa 237 m&sup2; reine Wohnfl&auml;che, verteilt auf Erd- und Obergescho&szlig; zur Verf&uuml;gung, au&szlig;erdem ein verfliester, beheizbarer Vollkeller sowie ein Schwimmbecken in dem fast </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">500 m&sup2; gro&szlig;en Garten. Durch verschiedene Str&auml;ucher und B&uuml;sche entlang der Grundgrenzen vor neugierigen Blicken gesch&uuml;tzt, verhei&szlig;t der idyllische Garten Ruhe und Erholung f&uuml;r die Gro&szlig;en ebenso wie Spa&szlig; und Abenteuer f&uuml;r die Kinder.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eingangsbereich, Garderobe, K&uuml;che, der Wirtschaftsraum im Erdgescho&szlig;, sowie B&auml;der und WC sind verfliest, alle Wohnr&auml;ume mit Parkettb&ouml;den ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, auch das komplette Kellergescho&szlig;, das viel Stauraum bietet, kann beheizt werden.</span></p>
Familienparadies in zentraler Grünruhelage
Wohnfläche:237 m2
Grundfläche:729 m2
Kaufpreis:
€ 890.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> gepflegte Anwese</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">n wurde in den Jahren 1973/74 errichtet und befindet sich auf einem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">gro&szlig;z&uuml;gigen Fahnengrundst&uuml;ck in ruhiger Siedlungslage </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">an den westlichen Ausl&auml;ufern des Riederbergs.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&uuml;ber 350 m&sup2; Wohnfl&auml;che </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">verteilen sich auf das Erdgeschoss und das darunterliegende Gartengeschoss. Den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern stehen weiters ein solarbeheizter Au&szlig;enpool, ein separates Geb&auml;ude, in dem die Doppelgarage und der Saunabereich mit Tauchbecken untergebracht sind sowie ein Whirlpool auf der nordostseitigen Terrasse zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Ortszentrum und die Autobushaltestelle an der Bundesstra&szlig;e sind rasch zu Fu&szlig; zu erreichen. Einkaufsm&ouml;glichkeiten findet man im nahe gelegenen Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln oder die Wiener Stadtgrenze liegen nur wenige Autominuten entfernt.</span></p>
Luxusanwesen in Ried am Riederberg
Wohnfläche:352 m2
Grundfläche:2.200 m2
Kaufpreis:
€ 940.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">FAMILIENWOHNSITZ MIT 3 WOHNEINHEITEN UND GARTEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das solide Ein bzw. Mehrfamilienhaus wurde 1978&nbsp; in Fertigbauweise errichtet und 1982 umgebaut. Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im Gablitzer Ortsteil Mitterauen und wurde auf einem s&uuml;dlich-westlich ausgerichteten Grundst&uuml;ck errichtet. Die Liegenschaft besticht vor allem durch das gro&szlig;z&uuml;gige Raumangebot, welches sehr vielseitig genutzt werden kann.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Objekt bietet rund</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> 369 m&sup2; Wohnfl&auml;che </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">auf zwei Ebenen mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">drei separat zug&auml;nglichen Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die erste ca. 196 m&sup2; gro&szlig;e Wohneinheit verteilt sich auf Erd- und Gartengescho&szlig;. Die Wohnung Top 1 verf&uuml;gt &uuml;ber 4 Zimmer, einen offenen Kamin, eine K&uuml;che, ein separates WC, ein gro&szlig;es Bad sowie einen Ausgang auf die ca. 73 m&sup2; gro&szlig;e SW-Terrasse. Die 2-Zimmer-Wohnung Top 2 mit ca. 67 m&sup2; und die 3-Zimmer-Wohnung Top 3 mit 106 m&sup2; liegen im Gartengescho&szlig;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Eine ca. 36 </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">m&sup2; gro&szlig;e Doppelgarage</span><span style="font-family: 'Verdana';"> sowie eine </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Gartenterrasse </span><span style="font-family: 'Verdana';">runden das Gesamtpaket ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Ortszentrum von Gablitz</span><span style="font-family: 'Verdana';"> ist in wenigen Autominuten zu erreichen, der n&auml;chste Supermarkt liegt nur 700 m entfernt. Die n&auml;chsten </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Autobushaltestellen</span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Anbindungen Richtung Tulln und Purkersdorf und weiter zur Stadtgrenze Wien bzw. H&uuml;tteldorf (U-Bahn) befinden sich in fu&szlig;l&auml;ufiger Entfernung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund seiner Aufteilung kann das Haus in der derzeitigen Aufteilung mit drei Wohneinheiten belassen werden, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">die einer Familie oder auch mehreren Generationen als Wohnungen</span><span style="font-family: 'Verdana';">, aber auch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">als B&uuml;ro- oder Ordinationsnutzung sowie zur Weitervermietung gen&uuml;tzt werden k&ouml;nnen</span><span style="font-family: 'Verdana';">.</span></p>
Mehrgenerationenhaus mit Garten in Mitterauen
Wohnfläche:369 m2
Grundfläche:1.148 m2
Kaufpreis:
€ 890.000,00