BLICK ÜBER PURKERSDORF - 3 Zimmer mit Sanierungsbedarf

€ 240.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Purkersdorf
Objektnr: 3155

Eckdaten:

Wohnfläche: 70 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 200,00
Reparaturrücklage: € 35,00
HWB: 62 kWh/m2a

Details:

gesamt nutzbare Fläche: 82,45 m²

Wohnnutzfläche: 79,41 m²

 

Vorraum, Abstellraum, WC, Flur; Bad, 2 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, 13 m² Loggia/Terrasse mit Zugang von allen Wohnräumen

 

Garagenstellplatz, Kellerabteil

Allgemeinräume wie gepflegter Saunabereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche, Trockenraum

 

Dachterrasse mit 360° Rundumblick

 

BK mtl. € 200,-, Instandhaltung mtl. € 35,--

(Schätzung)


Grundriss:

Grundriss Skizze

Beschreibung:

In beliebter Siedlungslage, nur wenige Gehminuten zum Purkersdorfer Hauptplatz, befindet sich diese äußerst gepflegte, auf einem Südhang errichtete Wohnhausanlage.

 

Die 3-Zimmerwohnung liegt im obersten, 3. Stock ohne Lift und bietet von ihrer Loggia aus einen herrlichen Ausblick auf die umgebende Wienerwaldlandschaft. Ein Plus dieser Liegenschaft ist die unmittelbar über der Wohnung befindliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer der Wienerwaldgemeinde.

 

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat den Verkauf der ehemaligen Hausbesorgerwohnung im derzeitigen Zustand beschlossen. Im Zuge der Fassadensanierung und teilweisen Dämmung im Jahre 2008 wurden auch in dieser Wohnung sämtliche Fenster erneuert, die Wohnung selbst ist jedoch in stark sanierungsbedürftigem Zustand.

 

Die gut angelegte Wohnung unterteilt sich in Vorraum mit WC und Abstellraum, weiters in einen zentralen Flur, von dem man in das Bad und in alle übrigen, ausschließlich südseitig orientierten Räume wie Wohnzimmer, Küche und zwei weitere Zimmer, gelangt. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden anderen Zimmern kommt man hinaus auf die 13 m² große Loggia mit herrlichem Blick auf die sanften Hügel des Wienerwalds bzw. über das Purkersdorfer Stadtgebiet.

 

Da diese Wohnung bis dato eine Hausbesorgerwohnung war und die Parifizierung erst im Zuge ihres Verkaufs erfolgt, liegt noch keine Vorschreibung der monatlichen Kosten vor.

 

Der Purkersdorfer Hauptplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß schnell erreichbar. Auch Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Autobus und Schnellbahn) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie Kino, Fitnesscenter und Bowlingbahn bietet das nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof in Wien West.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese im Jahr ca. 1998 errichtete, &auml;u&szlig;erst gepflegte Wohnhausanlage befindet sich im gr&uuml;nen Ortsteil Hetzendorfs im 12. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im letzten Liftstock gelegen, unterteilt sich die &auml;u&szlig;erst gepflegte Dachgescho&szlig;wohnung in Vorraum, 2 Abstellr&auml;ume, Bad mit Dusche, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener K&uuml;che und die ca. 30 m&sup2; gro&szlig;e, uneinsehbare Dachterrasse mit Gr&uuml;nblick. Die Alu-Fenster sind mit Fliegengitter und elektrisch gesteuerten Au&szlig;enrolll&auml;den versehen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die gesamte M&ouml;blierung insbesondere die EWE-K&uuml;che inkl. Miele-Ger&auml;ten und Sauna ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenplatz und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ie Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernw&auml;rme.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Nahversorger bzw. Bushaltestellen liegen in unmittelbarer N&auml;he, der Bahnhof Hetzendorf ist nur knapp 2 km entfernt.</span></p>
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