2-Zimmer Wohnung in Ruhelage Nähe Schloss Hetzendorf

€ 199.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1120 Wien
Objektnr: 3150

Eckdaten:

Wohnfläche: 63 m2
Zimmer: 2
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 210,00
HWB: 129 kWh/m2a

Details:

Vorraum, Flur, Abstellraum, Zimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer

ca. 7 m² große, überdachte Loggia

Gas-Etagenheizung über Vaillant-Therme

teilmöbliert, Siemens Waschmaschine, Trockner, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden, Kabel-TV, Internet, Kellerabteil


Grundriss:

Grundrissskizze

Beschreibung:

Diese gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer im Jahr 1955 erbauten Wohnhausanlage in Hetzendorf. Die Wohnräume sind vom Vorraum aus zentral begehbar.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 63 m² unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, Zimmer, Bad mit Dusche, seperates WC, Küche und Wohnzimmer, mit Zugang auf die ca. 7 m² große, überdachte Loggia. Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Therme. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Ideale Infrastruktur: Bus- und Straßenbahnstation liegen vor der Haustür, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Hetzendorf mit den S-Bahnlinien S1, S2, S3 und S4 ist nur knapp 2 km entfernt.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die gut angelegte Eigentumswohnung mit Nord-S&uuml;d-Ausrichtung befindet sich im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Die gesamte Anlage wurde vor erst vor zwei Jahren einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Au&szlig;enfassade ged&auml;mmt, wodurch sich ein nun auch f&uuml;r Neubauten vorgeschriebener, &auml;u&szlig;erst niedriger Energiewert ergibt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Superm&auml;rkte, Postpartner, B&auml;ckerei, Fleischhauer und &Auml;rzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fu&szlig; bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu den Pressbaumer und Tullnerbacher Schulen (Volksschule, NMS, Sacre Coeur, Schulzentrum Norbertinum).</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalz&uuml;gen nach St. P&ouml;lten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder &uuml;ber die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbachs und Purkersdorfs.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, innenliegend Duschbad, separates WC und Abstellraum, ein s&uuml;dseitiges Wohnzimmer mit verglaster Loggia, ostseitig eine K&uuml;che sowie nordseitig ein ger&auml;umiges Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroradiatoren, als stromsparende Ma&szlig;nahme wurde im Wohnzimmer zus&auml;tzlich ein moderner Pelletsofen aufgestellt. Ein Kellerabteil mit etwa 6 m&sup2; sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.</span></p>
2-Zimmer-Eigentum in Zentrumslage
Wohnfläche:70 m2
Gartenfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 190.000,00