Modernes Understatement am Perlhof

€ 1.290.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gießhübl bei Wien
Objektnr: 3144

Eckdaten:

Wohnfläche: 238 m2
Grundfläche: 705 m2
Zimmer: 5
Heizung: Fernwärme
HWB: 89 kWh/m2a
fGEE: 1,10

Details:

EG: Eingangsbereich mit Windfang, WC und Abstellraum, offener Wohnraum mit Küche,

ca. 100 m² Terrasse mit beheizbarem Pool, unverbaubare Fernsicht

 

OG: Gang mit Luftraum hinunter zum Wohnraum, Glasbrücke zu 1 Zimmer, 1 weiteres Zimmer,

1 Duschbad/WC, 1 großes Schlafzimmer mit

Bad en Suite und eigenem Schrankraum

 

KG: Vorraum mit direktem Zugang von der Garage,

1 Duschbad/WC, Haustechnik, Lagerraum, ca. 60 m² Fitnessraum mit Ausgang auf die 37 m² große Terrasse mit Gartenzugang


Grundriss:

Erdgeschoß Skizze
Obergeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze

Beschreibung:

Der Weinort Gießhübl am Rande des Naturschutzgebiets Föhrenberge, mit seinem übersichtlichen und dörflichen Charakter, ist aufgrund seiner Nähe zur Bundeshauptstadt und seiner reizvollen Umgebung mit nahen Ausflugszielen wie der Burg Liechtenstein oder der Seegrotte zu einem beliebten und exklusiven Wohnort avanciert.

 

Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie diverse Infrastruktureinrichtungen wie Postpartner, Bank und Kindergarten findet man im von der Liegenschaft nur etwa eineinhalb Kilometer entfernten Ortszentrum. Eine Bushaltestelle mit ausgezeichneten Verbindungen Richtung Wien und in die umliegenden Gemeinden befindet sich etwa 450 m entfernt an der Hauptstraße. Über die A21 und A23 gelangt man mit dem Auto innerhalb einer halben Stunde in die Wiener Innenstadt.

 

Der erste Blick von der Straße lässt nicht vermuten, dass sich hier, verborgen hinter der hohen Buche im Vorgarten, ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnhaus mit herrlich ruhigem und nahezu uneinsehbarem Garten befindet. Die weitläufige Terrasse im Erdgeschoß bietet aufgrund der Hanglage einen traumhaften Fernblick bis hin nach Brunn und Maria Enzersdorf, der beheizbare Außenpool darüberhinaus Badefreuden für die zukünftigen Bewohner.

 

Die fast 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, wobei im Kellergeschoß zusätzlich noch etwa 43 m² für Staufläche und Haustechnik zur Verfügung stehen.

 

Der offene Grundriss für Wohnen, Essen und Kochen, die großen Türen Richtung Terrasse sowie die hohe Fensterfront im Essbereich verleihen dem Erdgeschoß ein großzügiges und luftiges Ambiente. Architektonisch indirekte Lichtgestaltung und verschiedene Designerlampen schaffen hier Atmosphäre und vermitteln Behaglichkeit.

 

Von der unteren Terrasse gelangt man in den für Nachbarn nahezu uneinsehbaren Garten mit diversem Strauch und Baumbewuchs.

Anfrageformular:

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