RUHIGE PANORAMALAGE AM WALDRAND MIT 2 HÄUSERN

€ 790.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gablitz
Objektnr: 3121

Eckdaten:

Wohnfläche: 174 m2
Grundfläche: 1.674 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 179 kWh/m2a
fGEE: 2,20

Details:

Bungalow:
Vorraum, Bad, separates WC, 3 Zimmer, Küche,
Terrasse
Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank

altes Haus:
EG: Vorraum, Küche, Zimmer, Bad/WC
OG: 2 Zimmer
derzeit als Sommerhaus, Holzofen in der Küche

Salettl, 2 Gerätehäuschen, 2 Garagen

Zentrum von Gablitz in wenigen Autominuten erreichbar, Autobushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt


Grundriss:

Skizze Bungalow
Skizze Haus Erdgeschoß
Skizze Haus Mansarde

Beschreibung:

IDEALES PLATZANGEBOT ZUR MEHRGENERATIONEN-NUTZUNG ODER FÜR BEFREUNDETE FAMILIEN

Das sonnige, hanglagige Grundstück befindet sich im Ortsteil Hauersteig direkt am Waldrand und zeichnet sich die Ruhelage (nur Anrainerverkehr) und den unverbaubaren Panoramablick über den Wienerwald aus.

Auf der Liegenschaft (2 Grundstücke) befindet sich ein Bungalow mit 3 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Eine großzügige Terrasse bietet einen wunderbaren Blick über die Siedlung Richtung Wienerwald. Straßenseitig steht ein altes Haus mit 3 Zimmern, Küche, Bad/WC und Nebenräumen. Ein gemauertes Gartenhaus im Stil eines Salettls und 2 Garagen sind ebenfalls vorhanden.

Wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle zum Gemeindeamt mit weiterer Anbindung nach Sieghartskirchen, Purkersdorf und weiter zur Richtung Wien (Bahnhof Hütteldorf). Das Ortszentrum liegt ca. 2,5 km entfernt und ist auch über einen Fußweg zu erreichen.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese, um das Jahr 1895 errichtete, teilunterkellerte Villa befindet sich direkt im Pressbaumer Ortszentrum. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das gesamte Haus mit einer Vollw&auml;rmeschutzfassade versehen und die Fenster teilweise getauscht bzw. instandgesetzt</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das s&uuml;dseitige Kellergescho&szlig; wurde durch eine</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> errichtete St&uuml;tzmauern freigelegt, um westseitig eine nat&uuml;rliche Beleuchtung zu gew&auml;hrleisten. Auf der gartenseitigen Terrasse wurde der Teilkeller im Jahr 2013 durch einen verbauten Eingangsbereich erweitert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">I</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">m Innenbereich wurden s&auml;mtliche Elektro- und Sanit&auml;rinstallationen erneuert. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die urspr&uuml;ngliche Aufteilung der Wohneinheiten wieder hergestellt. Ein geplanter Dachbodenausbau wurde nicht realisiert.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche</span><span style="font-family: 'Verdana';"> Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. &Uuml;ber die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) gelangt man in ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze bzw. in rund 30 Autominuten nach St. P&ouml;lten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietvertr&auml;ge auf Anfrage.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;"></span></p>
GUT VERMIETETE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IM STADTZENTRUM
Wohnfläche:375 m2
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Kaufpreis:
€ 750.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN ZENTRALER GR&Uuml;NLAGE!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am Ende einer privaten Sackgasse entsteht auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 1.882 m&sup2; ein modernes und energieeffizientes Doppelhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten umgeben von gr&uuml;nen Wiesen und sch&ouml;nem Altbaumbestand. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine reine Wohnfl&auml;che von 200 m&sup2; verteilt auf drei Ebenen, eine rund 30 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse,&nbsp; eine gro&szlig;z&uuml;gige Dachterrasse mit traumhaften Ausblick &uuml;ber den Wienerwald und einen Eigengarten. Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels einer Luftw&auml;rmepumpe &uuml;ber den Fu&szlig;boden. Zwei Autoabstellpl&auml;tze runden das Angebot ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das im Sommer 2019 fertiggestellte Architektenhaus punktet durch besondere architektonische Gestaltung und funktionelle L&ouml;sungen. Es wird allen Anspr&uuml;chen des modernen Lebens gerecht und vermittelt angenehmes Wohngef&uuml;hl.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach, das Schulzentrum &quot;Sacr&eacute; Coeur&quot; und die Haltestelle Tullnerbach/Pressbaum der Westbahnstrecke sind zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">F&uuml;r eine detaillierte Beschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt Detailunterlagen an.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ein modernes Doppelhaus mit Wohnkultur auf h&ouml;chstem Niveau!</span></p>
Exklusive Doppelhaushälfte - Provisionsfreier Erstbezug in Grünlage
Wohnfläche:200 m2
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Kaufpreis:
€ 740.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SIE PLANEN H&Uuml;HNER - SCHAFE - ALPAKAS ODER PFERDE ZU HALTEN.....</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">ODER W&Uuml;NSCHEN SICH EINFACH EINEN WUNDERBAREN GARTEN?</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">ERF&Uuml;LLEN SIE SICH HIER IHREN TRAUM!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese Villa wurde im Jahr 1898 auf einem hanglagigen Grundst&uuml;ck errichtet. S&auml;mtliche Hauptr&auml;ume sind nach S&uuml;den ausgerichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf zwei Ebenen stehen insgesamt neun Zimmer, drei K&uuml;chen, drei B&auml;der und vier WC zur Verf&uuml;gung. Im Obergescho&szlig; kann eine eigenst&auml;ndige Wohneinheit (2 Zimmer, Wohnk&uuml;che, Bad mit WC) mit separatem Eingang &uuml;ber eine Gartenterrasse abgeteilt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>Vor allem f&uuml;r Tierhaltung interessant:</b></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">N&ouml;rdlich der Liegenschaft kann Gr&uuml;nland dazu gepachtet werden. Ein Pachtgrundst&uuml;ck im Ausma&szlig; von ca. 2.900 m&sup2;, das direkt an die Liegenschaft grenzt, ist auch k&auml;uflich zu erwerben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Am n&ouml;rdlichen Rand des Grundst&uuml;cks an der Grenze zum Gr&uuml;nland sind bereits diverse Nebengeb&auml;ude vorhanden. Ein &quot;Aufzug&quot; an der linken Grundgrenze erleichtert den Transport von Futter (Heu, etc.) nach oben sowie den Abtransport von Mist nach unten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und der Bahnhof Pressbaum sind nur ca. 1,5 km entfernt und mit dem PKW oder zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, in die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.</span></p>
GEMÜTLICHE VILLA DER JAHRHUNDERTWENDE
Wohnfläche:267 m2
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Kaufpreis:
€ 750.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Wohnen und arbeiten unter einem Dach!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&uuml;dausrichtung befindet </span><span style="font-family: 'Verdana';">sich </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">absoluter Gr&uuml;nruhelage </span><span style="font-family: 'Verdana';">und bietet aufgrund der Hanglage einen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">herrlichen Ausblick auf den umliegenden Wienerwald.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die 360 m&sup2; Wohnfl&auml;che des 1992 errichteten Wohnhauses verteilen sich auf zwei Etagen, wobei sich im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; </span><span style="font-family: 'Verdana';">der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">r</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">epr&auml;sentative Wohnbereich mit S&uuml;d- und Ostterrasse, die K&uuml;che, ein Zimmer und ein separates WC befinden. Im Obergescho&szlig; liegen sechs Zimmer sowie zwei B&auml;der und ein Schrankraum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">IDer Vollkeller eignet sich zur Nutzung als B&uuml;ro. Hier </span><span style="font-family: 'Verdana';">sind der Eingangsbereich mit Vorraum und Treppenaufgang, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum, eine Dusche, ein separates WC, ein Arbeitszimmer sowie der Heizraum und diverse Lagerr&auml;ume untergebracht.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule uvm. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Dieses Familiendomizil bietet ein au&szlig;ergew&ouml;hnlich gro&szlig;z&uuml;giges Raumangebot in sonniger Gr&uuml;nruhelage!</span></p>
Großzügige Familienvilla in Gablitz
Wohnfläche:360 m2
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€ 795.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN ZENTRALER GR&Uuml;NLAGE!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am Ende einer privaten Sackgasse entsteht auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 1.882 m&sup2; ein modernes und energieeffizientes Doppelhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten umgeben von gr&uuml;nen Wiesen und sch&ouml;nem Altbaumbestand. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine reine Wohnfl&auml;che von 200 m&sup2; verteilt auf drei Ebenen, eine rund 30 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse,&nbsp; eine gro&szlig;z&uuml;gige Dachterrasse mit traumhaften Ausblick &uuml;ber den Wienerwald und einen Eigengarten. Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels einer Luftw&auml;rmepumpe &uuml;ber den Fu&szlig;boden. Zwei Autoabstellpl&auml;tze runden das Angebot ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das im Sommer 2019 fertiggestellte Architektenhaus punktet durch besondere architektonische Gestaltung und funktionelle L&ouml;sungen. Es wird allen Anspr&uuml;chen des modernen Lebens gerecht und vermittelt angenehmes Wohngef&uuml;hl.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach, das Schulzentrum &quot;Sacr&eacute; Coeur&quot; und die Haltestelle Tullnerbach/Pressbaum der Westbahnstrecke sind zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">F&uuml;r eine detaillierte Beschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt Detailunterlagen an.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ein modernes Doppelhaus mit Wohnkultur auf h&ouml;chstem Niveau!</span></p>
Exklusive Doppelhaushälfte - Provisionsfreier Erstbezug in Grünlage
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