RUHIGE PANORAMALAGE AM WALDRAND MIT 2 HÄUSERN

€ 790.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gablitz
Objektnr: 3121

Eckdaten:

Wohnfläche: 174 m2
Grundfläche: 1.674 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 179 kWh/m2a
fGEE: 2,20

Details:

Bungalow:
Vorraum, Bad, separates WC, 3 Zimmer, Küche,
Terrasse
Gas-Zentralheizung mit Flüssiggastank

altes Haus:
EG: Vorraum, Küche, Zimmer, Bad/WC
OG: 2 Zimmer
derzeit als Sommerhaus, Holzofen in der Küche

Salettl, 2 Gerätehäuschen, 2 Garagen

Zentrum von Gablitz in wenigen Autominuten erreichbar, Autobushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt


Grundriss:

Skizze Bungalow
Skizze Haus Erdgeschoß
Skizze Haus Mansarde

Beschreibung:

IDEALES PLATZANGEBOT ZUR MEHRGENERATIONEN-NUTZUNG ODER FÜR BEFREUNDETE FAMILIEN

Das sonnige, hanglagige Grundstück befindet sich im Ortsteil Hauersteig direkt am Waldrand und zeichnet sich die Ruhelage (nur Anrainerverkehr) und den unverbaubaren Panoramablick über den Wienerwald aus.

Auf der Liegenschaft (2 Grundstücke) befindet sich ein Bungalow mit 3 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Eine großzügige Terrasse bietet einen wunderbaren Blick über die Siedlung Richtung Wienerwald. Straßenseitig steht ein altes Haus mit 3 Zimmern, Küche, Bad/WC und Nebenräumen. Ein gemauertes Gartenhaus im Stil eines Salettls und 2 Garagen sind ebenfalls vorhanden.

Wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle zum Gemeindeamt mit weiterer Anbindung nach Sieghartskirchen, Purkersdorf und weiter zur Richtung Wien (Bahnhof Hütteldorf). Das Ortszentrum liegt ca. 2,5 km entfernt und ist auch über einen Fußweg zu erreichen.

Anfrageformular:

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Romantische Jahrhundertwendevilla in Zentrumslage
Wohnfläche:152 m2
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Kaufpreis:
€ 790.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SONNIGES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER RUHELAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das &auml;u&szlig;erst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenen Grundst&uuml;ck in bester Mauerbacher Wohnlage und &uuml;berzeugt durch die absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie mit der N&auml;he zum Ortskern.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wiener Stadtgrenze und die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn sowie das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufsm&ouml;glichkeiten, einem &Auml;rztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in ungef&auml;hr zehn Autominuten. Volksschule, Kindergarten und das Gemeindeamt erreicht man auch zu Fu&szlig; in etwa einer Viertelstunde, &Auml;rzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke, Einkaufsm&ouml;glichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls direkt im Ort.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses gro&szlig;z&uuml;gige Einfamilienhaus wurde in einer Holzfachwerkkonstruktion der Weberhaus GmbH errichtet. Durch die hochwertige Holzkonstruktion und die Holzfenster ergibt sich das ganze Jahr &uuml;ber ein angenehmes Raumklima.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern stehen insgesamt etwa 237 m&sup2; reine Wohnfl&auml;che, verteilt auf Erd- und Obergescho&szlig; zur Verf&uuml;gung, au&szlig;erdem ein verfliester, beheizbarer Vollkeller sowie ein Schwimmbecken in dem fast </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">500 m&sup2; gro&szlig;en Garten. Durch verschiedene Str&auml;ucher und B&uuml;sche entlang der Grundgrenzen vor neugierigen Blicken gesch&uuml;tzt, verhei&szlig;t der idyllische Garten Ruhe und Erholung f&uuml;r die Gro&szlig;en ebenso wie Spa&szlig; und Abenteuer f&uuml;r die Kinder.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eingangsbereich, Garderobe, K&uuml;che, der Wirtschaftsraum im Erdgescho&szlig;, sowie B&auml;der und WC sind verfliest, alle Wohnr&auml;ume mit Parkettb&ouml;den ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, auch das komplette Kellergescho&szlig;, das viel Stauraum bietet, kann beheizt werden.</span></p>
Familienparadies mit Pool in zentraler Grünruhelage
Wohnfläche:237 m2
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Kaufpreis:
€ 850.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MODERNE VILLA MIT SCHWIMMTEICH UND GROSSZ&Uuml;GIGEM GARTENBEREICH!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die hanglagige Liegenschaft befindet sich in Zentrumslage im Ortsteil Hutten der Marktgemeinde Eichgraben und ist nach S&uuml;den ausgerichtet. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die im Jahr 1987 erbaute Villa wurde aufgrund der Hanglage dem Terrain angepasst, sodass sich drei Ebenen ergeben. Die au&szlig;ergew&ouml;hnliche Bauweise des Hauses, zwei sonnige Terrassen, ein Wintergarten sowie der terrassierte gro&szlig;e Gartenbereich mit Natur-Schwimmteich und Garten-Pavillons sorgen f&uuml;r besonderen Wohnkomfort.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Insgesamt stehen auf drei Etagen, wobei sich das Erdgescho&szlig; auf zwei Ebenen verteilt, ca. 265 m&sup2; Wohnfl&auml;che zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; - 1. Ebene:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Doppelgarage mit Vorplatz, Eingangsbereich, AR, Wirtschaftsraum, G&auml;ste-WC, G&auml;stezimmer mit Bad</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; - 2. Ebene:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">offene K&uuml;che mit Essbereich und Ausgang auf die S-Terrasse, Wohnraum mit Kaminplatz und Ausgang auf die Gartenterrasse, Arbeitszimmer</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Obergescho&szlig;:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diele bzw. Schrankraum, gro&szlig;z&uuml;giges Marmor-Badezimmer, 2 Zimmer</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Untergescho&szlig;:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Atelier mit WC und Ausgang in den Wintergarten, Heizraum, &Ouml;ltankraum und Kellerraum</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Ortszentrum von Eichgraben mit Gemeindeamt, zahlreichen Nahversorgern, &Auml;rzten, Banken, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetrieben uvm. ist ebenso wie die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach zu Fu&szlig;, mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem Auto zu erreichen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Dieses Haus bietet besonderen Wohnkomfort durch die einzigartige architektonische Bauweise und den gro&szlig;en Gartenbereich mit Schwimmbiotop!</span></p>
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