Provisionsfreie Gartenwohnung in Oberbaumgarten

€ 829.000,--

Kaufpreis
1140 Wien
Objektnr: 3120

Eckdaten:

Wohnfläche: 190 m2
Gartenfläche: 588 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 605,00
Heizung/Wasser: € 329,00
Reparaturrücklage: € 183,00
HWB: 56 kWh/m2a
fGEE: 1,21

Details:

5 Zimmer, Küche, Wohn-Esszimmer, Vorraum, Diele, 3 Bäder mit WC, Speis, Garderobe, Schrankraum

S-Balkon: ca. 9,00 m²
W-Terrasse: ca. 34 m² mit Gartenzugang
Gartenfläche: ca. 588 m² (inkl Terrasse)

Alarmanlage und Rauchmelder, Klimageräte in allen Räumen, Parkettböden, Stein- und Fliesenböden

Lagerraum im Keller, großer Keller- oder Hobbyraum mit Fenster, Heizung und Wasseranschlussmöglichkeit

2 Tiefgaragenplätze, ein Geräteraum im Garten

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung!

Ein Garten in der Stadt - ideal für Familien mit Kindern!


Grundriss:

Plan EG
Plan KG

Beschreibung:

PROVISIONSFREIE GARTENWOHNUNG IN
TRAUMHAFTER GRÜNRUHELAGE!

Die 6-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 1982 errichteten Mehrparteienhauses im Bezirksteil Oberbaumgarten, des 14. Wiener Gemeindebezirkes. Sie besticht vor allem durch die äußerst verkehrsgünstige Lage (U4 Hütteldorf).

Die Südwestseitig ausgerichtete Wohnung liegt in Grünruhelage und gliedert sich in Vorraum mit anschließender Diele, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf eine ca. 34 m² großen SW-Terrasse mit Gartenabgang, neue Einbauküche mit Frühstücksecke, Wirtschaftsraum oder Speis, Garderobe oder Abstellraum, Duschbad mit WC, zwei Badezimmer mit WC, begehbarer Schrankraum und fünf weitere Zimmer. Ein zusätzlicher Balkon ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Sämtliche Räume sind mit Klimageräten versehen. Die gesamte Wohnung ist mit Stein- bzw. Parkettböden und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Ein Lagerraum sowie ein großer Keller- bzw. Hobbyraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören auch zwei Tiefgaragenplätze.

Von dem ca. 588 m² großen, ebenen Garten sind 208 m² im Eigentum und 380 m² gepachtet. 

Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Linzer- und der Hütteldorferstraße. Das Wiener Stadtzentrum liegt nur ca. 7 km entfernt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Buslinien 47B und N49 liegen in unmittelbarer Gehnähe. Die U4-Station Hütteldorf befindet sich etwa 15 Gehminuten oder 2 Autominuten entfernt.

Die Raumaufteilung und der große Garten sind ideal für eine Familie mit Kindern!

Anfrageformular:

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