Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage

€ 545.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Wolfsgraben
Objektnr: 3111

Eckdaten:

Wohnfläche: 270 m2
Grundfläche: 1.186 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 167 kWh/m2a
fGEE: 2,11

Details:

Untergeschoß

Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum

 

Erdgeschoß

Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe

Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse

 

Obergeschoß

Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe

Südtrakt: ausbaubarer Dachboden

 

Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen


Grundriss:

Untergeschoß
Erdgeschoß
Obergeschoß
Lage in der Natur

Beschreibung:

In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten.

 

Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt.

 

Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß.

 

Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe.

 

Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">LIEGENSCHAFT IN ABSOLUTER</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GR&Uuml;NRUHELAGE AM RIEDERBERG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete, Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Gr&uuml;nruhelage in der Siedlung Waldheim am Riederberg, nur wenige Autominuten von Gablitz bzw. Tulln entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 181 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich auf Erdgescho&szlig; und Obergescho&szlig;. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; </span><span style="font-family: 'Verdana';">befinden sich der &uuml;berdachte Hauseingang, ein Vorraum, ein separates WC mit vorgelagertem Waschraum, ein Zimmer, ein gro&szlig;er Wohnraum mit Essbereich und Kachelofen sowie eine K&uuml;che mit Essplatz, Speis und Zugang in den Wintergarten mit offenem Kaminofen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Obergescho&szlig; stehen ein Flur, ein Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC, ein B&uuml;ro sowie 5 Zimmer und ein Balkon mit Gartenaussicht zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Zentralheizung (Photovoltaik-Anlage). Der sonnige, gepflegte Garten bietet ein Saunah&auml;uschen, einen &uuml;berdachten Grillplatz, ein Brunnen zur Gartenbew&auml;sserung und zwei separate Zug&auml;nge zur Doppelgarage.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man in den n&auml;chstgelegenen Ortschaften </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Gablitz, Purkersdorf</span><span style="font-family: 'Verdana';"> und </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Sieghartskirchen</span><span style="font-family: 'Verdana';">. Die Einkaufsstadt </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Tulln</span><span style="font-family: 'Verdana';"> und der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Bahnhof Wien H&uuml;tteldorf</span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit U-Bahn- Anbindung sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Das Haus eignet sich ideal f&uuml;r Paare oder eine Familie mit Kindern die dem L&auml;rm der Gro&szlig;stadt entfliehen m&ouml;chten!</span></p>
Einfamilienhaus auf ebenem Grundstück mit Fernblick in Ruhelage
Wohnfläche:181 m2
Grundfläche:1.483 m2
Kaufpreis:
€ 570.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das vollunterkellerte Haus wurde 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Vollw&auml;rmeschutzfassade versehen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Es bietet Wohnfl&auml;che auf zwei Ebenen, wobei sich das Erdgescho&szlig; in Vorraum mit Garderobe und separatem WC, offene K&uuml;che mit Speis, Wohn-Essbereich sowie G&auml;stezimmer mit Bad und WC unterteilt. Das Obergescho&szlig; bietet, von einer zentralen Galerie aus begehbar drei Zimmer, ein separates WC und ein luxuri&ouml;s ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und freistehender Wanne.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Kellergescho&szlig; (noch im Rohzustand) stehen, von der Garage aus erreichbar, ein Lagerraum und ein Technikraum (W&auml;rmepumpe, Waschmaschinenanschluss) zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum sind in wenigen Autominuten oder auch zu Fu&szlig; erreichbar. Die n&auml;chste Westbahnhaltestelle und eine Autobushaltestelle liegen ebenfalls in fu&szlig;l&auml;ufiger Entfernung. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof H&uuml;tteldorf sind &uuml;ber die Autobahnanbindung A1 in rund 15 Autominuten erreichbar.</span></p>
NEUBAU - NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE
Wohnfläche:179 m2
Grundfläche:650 m2
Kaufpreis:
€ 550.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses 1970 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundst&uuml;ck in Zentrumsn&auml;he von Gablitz.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Erd- bzw. Obergescho&szlig; stehen der Haupteingang mit zentralem Flur, ein Bad, ein separates WC, ein Esszimmer mit anschlie&szlig;ender K&uuml;che, ein Wohnzimmer sowie drei Zimmer zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der nicht ausgebaute ca. 36 m&sup2; gro&szlig;e Dachboden bietet gen&uuml;gend Stauraum. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Keller- bzw. Untergescho&szlig; befinden sich ein Zimmer, welches derzeit als St&uuml;berl eingerichtet ist, und ein Sommer-Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 26 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse. Die Terrasse bietet einen wunderbaren Panoramablick bis zur gegen&uuml;berliegenden Talseite. Des Weiteren sind in diesem Gescho&szlig; eine Waschk&uuml;che, der Heizraum mit &Ouml;l-Tankraum und die Garage untergebracht.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung des Hauses erfolgt&nbsp;mittels &Ouml;l-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung &uuml;ber Radiatoren.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In 10 Gehminuten ist das Ortszentrum von Gablitz mit einer Vielzahl von&nbsp;Infrastruktureinrichtungen (Volksschule, Kindergarten, &Auml;rzte etc.) sowie eine Autobushaltestelle zu erreichen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Schnellbahnhaltestelle (Purkersdorf-Zentrum) bzw. die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem PKW oder Autobus in wenigen Minuten.</span></p>
Solides Einfamilienhaus in Gablitzer Zentrumsnähe
Wohnfläche:136 m2
Grundfläche:729 m2
Kaufpreis:
€ 580.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND WINTERGARTEN</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN EXKLUSIVER S&Uuml;DLAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">as gro&szlig;z&uuml;gige Grundst&uuml;ck im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel befindet sich in wundersch&ouml;ner ruhiger Siedlungslage auf einem leicht nach S&uuml;den abfallenden Hang und grenzt im S&uuml;den an ein Waldst&uuml;ck. Das Ziegelmassivhaus wurde 1975 errichtet, der Ausbau des Dachgescho&szlig;es und der Garagenzubau erfolgte im Jahre 1992. 2006 wurde die Terrasse unterkellert und mit einem Wintergarten erg&auml;nzt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnfl&auml;che des Hauses verteilt </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">sich auf Erd- und Dachgescho&szlig;. Die Hauptr&auml;ume sowie der Wintergarten und die Terrasse sind nach S&uuml;d ausgerichtet.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Erdgescho&szlig; liegen um die zentrale Diele mit anschlie&szlig;endem Flur angeordnet der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, ein separates G&auml;ste-WC, die K&uuml;che mit angrenzendem Essplatz, das gro&szlig;z&uuml;gige Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen, der Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse, ein Familienbad mit Bidet, Schrankraum und ein Schlafzimmer. Von der Terrasse kommt man &uuml;ber zwei Stiegenabg&auml;nge hinunter in den Gartenbereich, wo sich das Outdoor-Pool mit Abdeckung und eine Ger&auml;teh&uuml;tte befinden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&Uuml;ber den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgescho&szlig;, welches sich in Vorraum, Duschbad, separates WC und zwei Zimmer unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im beheizten Vollkeller gibt es den Heiz- und &Ouml;ltankraum, ein St&uuml;berl, eine Dusche, eine Infrarotkabine und einen Saunaraum sowie vier Kellerr&auml;ume.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels &Ouml;l-Zentralheizung sowie eine Solaranlage mit Fl&auml;chenkollektoren f&uuml;r Warmwasserbereitung. Eine Garage vervollst&auml;ndigt das Angebot.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Traumhafte Gr&uuml;nruhelage - ideal f&uuml;r eine Familie!</span></p>
Familiensitz in absolut ruhiger Grünlage
Wohnfläche:166 m2
Grundfläche:1.039 m2
Kaufpreis:
€ 530.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses in den 1970er Jahren errichtete Siedlungshaus befindet sich in Nord-S&uuml;d-Ausrichtung in traumhaft ruhiger und &auml;u&szlig;erst begehrter Wohnlage am Wolfersberg im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der S&uuml;dhanglage hat man vom obersten Stockwerk einen Ausblick teilweise &uuml;ber das Wiental hinweg bis zum Lainzer Tiergarten. Das auf einer Seite gekuppelt gebaute Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2011 saniert und bietet nun Platz f&uuml;r die gesamte Familie.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die n&auml;chste </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Autobushaltestelle </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">(49A, 50B) liegt nur wenige Meter die Stra&szlig;e hinunter. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zum Bahnhof H&uuml;tteldorf mit U- und S-Bahn-Anschl&uuml;ssen gelangt man mit Bus und Auto innerhalb weniger Minuten, notfalls auch fu&szlig;l&auml;ufig in etwa einer Viertelstunde. A</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">uf der ca. 600 Meter entfernten Linzer Stra&szlig;e sind im Nahbereich</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> diverse Restaurants, eine Apotheke, eine Bank sowie ein Supermarkt f&uuml;r den t&auml;glichen Einkauf angesiedelt. </span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Volksschule Mondweg ist nur 350 Meter entfernt und zu Fu&szlig; in ein paar Minuten erreichbar, in der n&auml;heren Umgebung liegen auch einige Kinderg&auml;rten. Das Shopping Center Auhof ist nicht einmal 3 km entfernt und auch mit dem Bus direkt in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Hier findet man eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsm&ouml;glichkeiten, ein &Auml;rztezentrum, eine Apotheke, sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man je nach Verkehrslage in wenigen Minuten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Begehrte Sonnenlage am Wolfersberg
Wohnfläche:124 m2
Grundfläche:500 m2
Kaufpreis:
€ 560.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In der Gemeinde Sitzenberg-Reidling, befindet sich diese absolut ebene Liegenschaft. Auf dem Grundst&uuml;ck mit der Fl&auml;chenwidmung Bauland- Betriebsgebiet stehen ein Wohngeb&auml;ude mit zwei Wohneinheiten und zwei Garagenpl&auml;tzen, ein freistehendes Garagengeb&auml;ude mit drei Stellpl&auml;tzen, das Betriebsgeb&auml;ude eines ehemaligen S&auml;gewerks, welches sich in mehrere Hallen unterteilt, sowie ein Schuppen zur Verf&uuml;gung. Die &uuml;brige Grundfl&auml;che ist seitlich von B&uuml;schen und B&auml;umen eingerahmt, in der Mitte befindet sich eine Wiese.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Wohnhaus bietet derzeit zwei Wohneinheiten. Der rechte, &auml;ltere Bauteil, hat seinen Eingang in einem Windfang. Die zweite Wohneinheit hat hofseitig einen separaten Eingang, ist aber auch mit dem anderen Bauteil &uuml;ber einen gemeinsam genutzten Vorraum verbunden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Durch den nahegelegenen Bahnhof (Schnellbahn S44) ist eine sehr gute &ouml;ffentliche Anbindung nach Tulln, St. P&ouml;lten und Wien gegeben. Eine Bushaltestelle Richtung Tulln befindet sich ebenfalls in unmittelbarer N&auml;he der Liegenschaft. Auch das Ortszentrum ist rasch zu erreichen. Neben dem Gemeindeamt findet man hier zahlreiche Infrastruktureinrichtungen des t&auml;glichen Lebens.</span></p>
MEHRGENERATIONENHAUS MIT HALLE AUF BETRIEBSGRUND
Wohnfläche:262 m2
Grundfläche:7.549 m2
Kaufpreis:
€ 499.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das gekuppelt errichtete Einfamilienhaus</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> befindet sich in herrlicher Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums entfernt und bieten aufgrund der leicht erh&ouml;hten Lage einen tollen Rundum-Blick auf die Umgebung. Der Rohbau ist abgeschlossen, derzeit werden die Unterputz-Installationen verlegt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Jede Haush&auml;lfte bietet ausreichend Wohnfl&auml;che f&uuml;r die ganze Familie, verteilt auf drei Etagen, einen beheizbaren Vollkeller sowie zwei Autoabstellpl&auml;tze. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachstudio ist das Highlight des Hauses - ein Bereich f&uuml;r die verschiedensten Bed&uuml;rfnisse des Lebens mit einer genialen Terrasse mit Traumausblick!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Verk&auml;uferin bietet au&szlig;erdem die Option f&uuml;r ein</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Paket 'SCHL&Uuml;SSELFERTIG' mit nach Kundenwunsch auszuf&uuml;hrenden Leistungen und Materialien und dadurch individuell zu verhandelndem Endpreis an.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit Auto &uuml;ber die A1 in etwa einer Viertelstunde, &ouml;ffentlich ben&ouml;tigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof H&uuml;tteldorf. Der Kindergarten II Pressbaums liegt nur etwa 400 Meter entfernt auf der Hauptstra&szlig;e, von der Bushaltestelle 'Rekawinkel Sanatoriumstra&szlig;e' </span><span style="font-family: 'Verdana';">gibt es einen Sch&uuml;lerkurs zu den Schulzentren in Pressbaum (Volksschule, Neue Mittelschule und </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Sacre Coeur</i></span><span style="font-family: 'Verdana';">) und Tullnerbach (Schulzentrum </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Norbertinum</i></span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule).</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span></p>
Herrliche Grünlage - Belagsfertiger Erstbezug!
Wohnfläche:151 m2
Grundfläche:356 m2
Kaufpreis:
€ 495.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS MIT SCHWIMMINGPOOL </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN HERRLICHER GR&Uuml;NLAGE AM BARTBERG</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses 1983 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen, nahezu rechteckigen Grundst&uuml;ck </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in herrlicher Aussichtslage am Bartberg.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Erdgescho&szlig; </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">steht der Haupteingang mit zentralem Vorraum, einer K&uuml;che, einem Bad, einem separaten WC, zwei Zimmern und einem gro&szlig;en Wohn-Essbereich mit Ausgang auf den Ostbalkon mit Blick &uuml;ber den Wienerwaldsee zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Im</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Keller- bzw. Gartengescho&szlig;</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> befindet sich eine zweite ca. 85 m&sup2; gro&szlig;e Wohneinheit, welche aus Vorraum, Bad mit WC, K&uuml;che, Schlafzimmer sowie einem ca.&nbsp; 34 m&sup2; gro&szlig;en Wohnraum mit Schwedenofen und Ausgang auf die Gartenterrasse besteht. Des Weiteren sind in diesem Gescho&szlig; ein Abstellraum und der Heizraum untergebracht.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung des Hauses erfolgt&nbsp;mittels Gas-Zentralheizung. Es stehen den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern ein sehr gro&szlig;er gepflegter Garten mit Outdoor-Pool, eine Garage sowie ein Ger&auml;teraum zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen sind zu Fu&szlig;, bequemer mit Fahrrad oder Auto erreichbar. Der Wienerwaldsee liegt nur etwa 200 Meter entfernt und bietet mit dem Panoramarundweg, dem Spiel-, Beachvolleyball- und Skaterplatz vielf&auml;ltige Freizeitm&ouml;glichkeiten f&uuml;r die ganze Familie.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ideal geeignet f&uuml;r Familien mit Kindern oder zur Mehrgenerationennutzung!</span></p>
Familienwohnsitz mit sensationellem Seeblick am Bartberg
Wohnfläche:181 m2
Grundfläche:1.401 m2
Kaufpreis:
€ 590.000,00