Einfamilienhaus mit Indoorpool in ruhiger Aussichtslage

€ 545.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Wolfsgraben
Objektnr: 3111

Eckdaten:

Wohnfläche: 270 m2
Grundfläche: 1.186 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 167 kWh/m2a
fGEE: 2,11

Details:

Untergeschoß

Eingangsebene: Vorplatz, Garage, Windfang, Diele, Waschküche, div. Lagerkeller, Heizraum, Hobbyraum

 

Erdgeschoß

Nordtrakt: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit WC, Garderobe

Südtrakt: Vorraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Gartenterrasse, Balkon, Aussichtsterrasse

 

Obergeschoß

Nordtrakt: Diele, 2 Zimmer jeweils mit Balkon, Abstellraum, Garderobe

Südtrakt: ausbaubarer Dachboden

 

Zentralheizung mit Gas- bzw. Festbrennstoffkessel, tw. Fußbodenheizung, 2 Kachelöfen


Grundriss:

Untergeschoß
Erdgeschoß
Obergeschoß
Lage in der Natur

Beschreibung:

In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt diese großzügige Immobilie in traumhafter Grünruhelage. Das nach Südosten ausgerichtete Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner etwas erhöhten Lage einen herrlichen Ausblick auf die bewaldete Hügellandschaft im Südosten.

 

Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten und des Pflanzenbewuchses entlang der Grundgrenzen ist der südliche Teil des Gartens vor neugierigen Blicken aus der Nachbarschaft geschützt.

 

Der Zugang zum Haus erfolgt über das, im Osten auf Straßenniveau liegende, Untergeschoß. Hier befinden sich Garage, Heizraum, Waschküche, sämtliche Keller- und Lagerräume, ein geräumiger Hobbyraum sowie Windfang und Diele mit Aufgang ins Erdgeschoß.

 

Das Erdgeschoß gliedert sich in zwei zentrale Vorräume, den Südtrakt mit offenem Wohnzimmer und Küche sowie Freizeitbereich mit Schwimmhalle. Im Nordtrakt gibt es zwei Zimmer, Bad, WC und Garderobe.

 

Das Obergeschoß bietet im Nordtrakt fast 119 m² Wohnfläche, die sich auf Diele, Bad, zwei große Zimmer mit Balkon sowie Abstellraum und Garderobe verteilen. Der Dachboden im Südtrakt ist weitere 116 m² groß und kann noch ausgebaut werden.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">LIEGENSCHAFT IN ABSOLUTER</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GR&Uuml;NRUHELAGE AM RIEDERBERG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete, Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Gr&uuml;nruhelage in der Siedlung Waldheim am Riederberg, nur wenige Autominuten von Gablitz bzw. Tulln entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die ca. 181 m&sup2; Wohnfl&auml;che verteilen sich auf Erdgescho&szlig; und Obergescho&szlig;. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; </span><span style="font-family: 'Verdana';">befinden sich der &uuml;berdachte Hauseingang, ein Vorraum, ein separates WC mit vorgelagertem Waschraum, ein Zimmer, ein gro&szlig;er Wohnraum mit Essbereich und Kachelofen sowie eine K&uuml;che mit Essplatz, Speis und Zugang in den Wintergarten mit offenem Kaminofen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Obergescho&szlig; stehen ein Flur, ein Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WC, ein B&uuml;ro sowie 5 Zimmer und ein Balkon mit Gartenaussicht zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Zentralheizung (Photovoltaik-Anlage). Der sonnige, gepflegte Garten bietet ein Saunah&auml;uschen, einen &uuml;berdachten Grillplatz, ein Brunnen zur Gartenbew&auml;sserung und zwei separate Zug&auml;nge zur Doppelgarage.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Infrastruktureinrichtungen findet man in den n&auml;chstgelegenen Ortschaften </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Gablitz, Purkersdorf</span><span style="font-family: 'Verdana';"> und </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Sieghartskirchen</span><span style="font-family: 'Verdana';">. Die Einkaufsstadt </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Tulln</span><span style="font-family: 'Verdana';"> und der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Bahnhof Wien H&uuml;tteldorf</span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit U-Bahn- Anbindung sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Das Haus eignet sich ideal f&uuml;r Paare oder eine Familie mit Kindern die dem L&auml;rm der Gro&szlig;stadt entfliehen m&ouml;chten!</span></p>
Einfamilienhaus auf ebenem Grundstück mit Fernblick in Ruhelage
Wohnfläche:181 m2
Grundfläche:1.483 m2
Kaufpreis:
€ 595.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">FAMILIENWOHNSITZ MIT 3 WOHNEINHEITEN UND PACHTGARTEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das solide Ein- bzw. Mehrfamilienhaus wurde 1969&nbsp; in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2015 erweitert und umgebaut. Einige Fertigstellungsarbeiten wie z.B. die Fassade sind noch durchzuf&uuml;hren. Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Siedlungslage im Bezirk M&ouml;dling, an der Grenze zum 23. Wiener Gemeindebezirk mit guter Anbindung zur Autobahn A2. Die Liegenschaft besticht vor allem durch das gro&szlig;z&uuml;gige Raumangebot, welches sehr vielseitig genutzt werden kann.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Objekt bietet rund</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> 342 m&sup2; Wohnfl&auml;che </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">auf drei Ebenen mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">drei separat zug&auml;nglichen Wohneinheiten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die erste ca. 167 m&sup2; gro&szlig;e Wohneinheit verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgescho&szlig;. Die Wohnung Top 1 verf&uuml;gt &uuml;ber 5 Zimmer, einen Schwedenofen, ein K&uuml;chenbereich mit Essplatz, ein separates WC, ein gro&szlig;es Badezimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, einen Spitzboden sowie einen Ausgang auf den ca. 18 m&sup2; gro&szlig;en SO-Balkon. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnung Top 2 mit ca. 59 m&sup2; verteilt sich auf 2 Ebenen und unterteilt sich in Vorraum, Duschbad, separates WC, gro&szlig;r&auml;umige Wohnk&uuml;che mit Ausgang auf die ca. 21 m&sup2; gro&szlig;e SW-Terrasse und 2 Zimmer.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die im Erdgescho&szlig; befindliche Wohnung Top 3 mit 117 m&sup2; unterteilt sich in Windfang, Vorraum, Abstellraum, separates WC, gro&szlig;es Badezimmer, Wohnk&uuml;che und Schlafzimmer mit anschlie&szlig;endem Schrankraum. Ein Vorgarten und ein Ger&auml;teh&auml;uschen stehen dieser Wohneinheit auch zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Ein Carport f&uuml;r 2 PKW`s, 6 freie PKW-Abstellpl&auml;tze sowie eine ca. 511 m&sup2; gro&szlig;er Pachtgarten mit Outdoor-Pool und Gartenterrasse runden das Gesamtpaket ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Zentrum von Brunn am Gebirge ist in ca. 8 Autominuten erreichbar. Die n&auml;chste Bushaltestelle befindet sich in ca.&nbsp;4&nbsp;Gehminuten Entfernung. Das Einkaufszentrum Shopping City S&uuml;d befindet sich in unmittelbarer N&auml;he der Liegenschaft. Die Hauptstadt Wien und die Stadt M&ouml;dling erreichen Sie in 10-20&nbsp;Autominuten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund seiner Aufteilung kann das Haus in der derzeitigen Aufteilung mit drei Wohneinheiten belassen werden, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">die einer Familie oder auch mehreren Generationen als Wohnungen</span><span style="font-family: 'Verdana';">, aber auch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">als B&uuml;ro- oder Ordinationsnutzung sowie zur Weitervermietung gen&uuml;tzt werden k&ouml;nnen</span><span style="font-family: 'Verdana';">.</span></p>
Mehrgenerationenhaus mit Pachtgarten und Aussicht bis zum Anninger
Wohnfläche:342 m2
Grundfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 495.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EINFAMILIENHAUS MIT POOL UND WINTERGARTEN</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IN EXKLUSIVER S&Uuml;DLAGE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">as gro&szlig;z&uuml;gige Grundst&uuml;ck im Pressbaumer Ortsteil Rekawinkel befindet sich in wundersch&ouml;ner ruhiger Siedlungslage auf einem leicht nach S&uuml;den abfallenden Hang und grenzt im S&uuml;den an ein Waldst&uuml;ck. Das Ziegelmassivhaus wurde 1975 errichtet, der Ausbau des Dachgescho&szlig;es und der Garagenzubau erfolgte im Jahre 1992. 2006 wurde die Terrasse unterkellert und mit einem Wintergarten erg&auml;nzt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Wohnfl&auml;che des Hauses verteilt </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">sich auf Erd- und Dachgescho&szlig;. Die Hauptr&auml;ume sowie der Wintergarten und die Terrasse sind nach S&uuml;d ausgerichtet.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Erdgescho&szlig; liegen um die zentrale Diele mit anschlie&szlig;endem Flur angeordnet der Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, ein separates G&auml;ste-WC, die K&uuml;che mit angrenzendem Essplatz, das gro&szlig;z&uuml;gige Wohnzimmer mit gemauertem Kachelofen, der Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse, ein Familienbad mit Bidet, Schrankraum und ein Schlafzimmer. Von der Terrasse kommt man &uuml;ber zwei Stiegenabg&auml;nge hinunter in den Gartenbereich, wo sich das Outdoor-Pool mit Abdeckung und eine Ger&auml;teh&uuml;tte befinden.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&Uuml;ber den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgescho&szlig;, welches sich in Vorraum, Duschbad, separates WC und zwei Zimmer unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im beheizten Vollkeller gibt es den Heiz- und &Ouml;ltankraum, ein St&uuml;berl, eine Dusche, eine Infrarotkabine und einen Saunaraum sowie vier Kellerr&auml;ume.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels &Ouml;l-Zentralheizung sowie eine Solaranlage mit Fl&auml;chenkollektoren f&uuml;r Warmwasserbereitung. Eine Garage vervollst&auml;ndigt das Angebot.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Traumhafte Gr&uuml;nruhelage - ideal f&uuml;r eine Familie!</span></p>
Familiensitz in absolut ruhiger Grünlage
Wohnfläche:166 m2
Grundfläche:1.039 m2
Kaufpreis:
€ 560.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das vollunterkellerte Haus wurde 2016 in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Vollw&auml;rmeschutzfassade versehen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Es bietet Wohnfl&auml;che auf zwei Ebenen, wobei sich das Erdgescho&szlig; in Vorraum mit Garderobe und separatem WC, offene K&uuml;che mit Speis, Wohn-Essbereich sowie G&auml;stezimmer mit Bad und WC unterteilt. Das Obergescho&szlig; bietet, von einer zentralen Galerie aus begehbar drei Zimmer, ein separates WC und ein luxuri&ouml;s ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und freistehender Wanne.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Kellergescho&szlig; (noch im Rohzustand) stehen, von der Garage aus erreichbar, ein Lagerraum und ein Technikraum (W&auml;rmepumpe, Waschmaschinenanschluss) zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum sind in wenigen Autominuten oder auch zu Fu&szlig; erreichbar. Die n&auml;chste Westbahnhaltestelle und eine Autobushaltestelle liegen ebenfalls in fu&szlig;l&auml;ufiger Entfernung. Die Wiener Stadtgrenze und der Bahnhof H&uuml;tteldorf sind &uuml;ber die Autobahnanbindung A1 in rund 15 Autominuten erreichbar.</span></p>
NEUBAU - NIEDRIGENERGIEHAUS IN ZENTRUMSNAHER LAGE
Wohnfläche:179 m2
Grundfläche:650 m2
Kaufpreis:
€ 550.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ENTDECKEN SIE IHREN LIEBLINGSPLATZ IM MARCHFELD</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am s&uuml;dlichen Ortsrand befindet sich die Liegenschaft, die im Osten an unverbaubares Gr&uuml;nland grenzt. Das Haus wurde auf einem betonierten Vollkeller in Ziegelmassivbauweise errichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Haus bietet auf 2 Ebenen ca. 304 m&sup2; Wohnfl&auml;che. Den Mittelpunkt im Erdgescho&szlig; bildet die Wohndiele mit einer Raumh&ouml;he von mehr als 5 Metern und einem gemauertem Kamin. Das Wohnzimmer ist belagsfertig, die Erweiterung der Fu&szlig;bodenheizung ist bereits vorbereitet. Es besteht&nbsp; die M&ouml;glichkeit, den unbeheizten Wintergarten mit dem Wohnzimmer zu verbinden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Dachgescho&szlig; erreicht man, von einer Galerie aus, die beiden Zimmer, jeweils mit Bad und WC. Ein rund 40 m&sup2; gro&szlig;er Raum blickt &uuml;ber drei Fenster&ouml;ffnungen direkt in den Wintergarten. Hier sind bereits die Heizk&ouml;rper installiert, der Ausbau ist noch fertig zu stellen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine gro&szlig;z&uuml;gige Doppelgarage mit zwei separaten Toren ist direkt in das Kellergescho&szlig; eingebaut. Der Keller bietet einen Wirtschaftsraum, ein WC, 5 unterschiedlich gro&szlig;e Kellerr&auml;ume und einen zus&auml;tzlichen, direkten Gartenausgang, der neben einer Treppe &uuml;ber eine praktische Rampe verf&uuml;gt.</span></p>
RAUMWUNDER MIT EXKLUSIVER INNENAUSSTATTUNG
Wohnfläche:304 m2
Grundfläche:1.941 m2
Kaufpreis:
€ 495.000,00