Familienparadies mit Pool in zentraler Grünruhelage

€ 850.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Mauerbach
Objektnr: 3097

Eckdaten:

Wohnfläche: 237 m2
Grundfläche: 729 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 112 kWh/m2a
fGEE: 1,59

Details:

Windfang, Diele, Garderobe, Abstellraum, WC, Küche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, zentraler Gang, 5 Zimmer, 2 Bäder, Vollkeller

 

Bj. 1995, Holzfachwerkkonstruktion mit mineralischer Vollwärmedämmung, Holzfenster mit Außenjalousien,

 

2 PKW-Abstellplätze, ca. 500 m² uneinsehbarer Garten mit Schwimmbecken, Kirschbäumen und Gerätehütte; Parkettböden in allen Wohnräumen, Dan Küche, Gas-Zentralheizung

 

Ortszentrum, Volksschule und Kindergarten auch gut zu Fuß erreichbar!

 

Beste Mauerbacher Wohngegend in absoluter Ruhelage!


Grundriss:

EG Skizze
OG Skizze
KG Skizze

Beschreibung:

SONNIGES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRUMSNAHER RUHELAGE

 

Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenen Grundstück in bester Mauerbacher Wohnlage und überzeugt durch die absolut ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie mit der Nähe zum Ortskern.

 

Die Wiener Stadtgrenze und die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn sowie das Auhofcenter mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum und diversen Freizeiteinrichtungen erreicht man in ungefähr zehn Autominuten. Volksschule, Kindergarten und das Gemeindeamt erreicht man auch zu Fuß in etwa einer Viertelstunde, Ärzte, Banken, Postamt, Polizei, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls direkt im Ort.

 

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde in einer Holzfachwerkkonstruktion der Weberhaus GmbH errichtet. Durch die hochwertige Holzkonstruktion und die Holzfenster ergibt sich das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima.

 

Den zukünftigen Eigentümern stehen insgesamt etwa 237 m² reine Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoß zur Verfügung, außerdem ein verfliester, beheizbarer Vollkeller sowie ein Schwimmbecken in dem fast
500 m² großen Garten. Durch verschiedene Sträucher und Büsche entlang der Grundgrenzen vor neugierigen Blicken geschützt, verheißt der idyllische Garten Ruhe und Erholung für die Großen ebenso wie Spaß und Abenteuer für die Kinder.

 

Eingangsbereich, Garderobe, Küche, der Wirtschaftsraum im Erdgeschoß, sowie Bäder und WC sind verfliest, alle Wohnräume mit Parkettböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, auch das komplette Kellergeschoß, das viel Stauraum bietet, kann beheizt werden.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 durch den Wiener Architekten Rudolf Keimel geplant und im S&uuml;den von Siebenhirten, unweit der Grenze zu Brunn am Gebirge, in Ziegelbauweise errichtet. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das auf dem &uuml;ber 1.000 m&sup2; gro&szlig;en, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">rechteckigen Grundst&uuml;ck</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> gelegene Einfamilienhaus ist im Inneren </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">in eine Reihe von Ebenen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">mit unterschiedlichen Funktionen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Eine Treppe, die diese Ebenen verbindet, schl&auml;ngelt sich durch die Mitte des Hauses und schafft einen durchg&auml;ngigen Weg vom Keller bis hinauf zur B&uuml;chergalerie im obersten Stock, die durch eine Lichtkuppel im Dach zus&auml;tzliches Tageslicht erh&auml;lt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">gepflegte Garten</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> verf&uuml;gt &uuml;ber Altbaumbestand und ist aufgrund des Hecken- und Strauchbewuchses entlang der Grundst&uuml;cksgrenzen sowohl stra&szlig;enseitig als auch von den Nachbarn her uneinsehbar.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zus&auml;tzlichen Reiz erh&auml;lt das Haus durch die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">traumhaft gr&uuml;ne Lage</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> zwischen dem im Westen angrenzenden, privaten Kleingarten </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Schellensee</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und dem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erholungsgebiet Kellerberg</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> im Osten. Die etwa</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> sieben Hektar gro&szlig;e Erholungsoase </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">bietet seinen Besuchern mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">W&auml;ldchen,</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> riesigen Rasenfl&auml;chen und einem gro&szlig;z&uuml;gigen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Freilaufgehege f&uuml;r Hunde</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Entspannung und Raum zur sportlichen Bet&auml;tigung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Trotz Lage am Stadtrand kann die &ouml;ffentliche Anbindung als gut bezeichnet werden. Eine Haltestelle der Buslinien 268, 269 und 270 mit Ziel M&ouml;dling liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso liegt die U6-Bahnstation Siebenhirten mit Park &amp; Ride in Gehweite. Unbedingt erw&auml;hnenswert ist die N&auml;he zu &Ouml;sterreichs gr&ouml;&szlig;tem Einkaufsparadies, der SCS, zu der man mit dem Auto in nur f&uuml;nf Minuten gelangt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Architektenhaus zwischen Schellensee und Kellerberg
Wohnfläche:130 m2
Grundfläche:1.048 m2
Kaufpreis:
€ 920.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Wohnen und arbeiten unter einem Dach!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&uuml;dausrichtung befindet </span><span style="font-family: 'Verdana';">sich </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">absoluter Gr&uuml;nruhelage </span><span style="font-family: 'Verdana';">und bietet aufgrund der Hanglage einen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">herrlichen Ausblick auf den umliegenden Wienerwald.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die 360 m&sup2; Wohnfl&auml;che des 1992 errichteten Wohnhauses verteilen sich auf zwei Etagen, wobei sich im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; </span><span style="font-family: 'Verdana';">der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">r</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">epr&auml;sentative Wohnbereich mit S&uuml;d- und Ostterrasse, die K&uuml;che, ein Zimmer und ein separates WC befinden. Im Obergescho&szlig; liegen sechs Zimmer sowie zwei B&auml;der und ein Schrankraum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">IDer Vollkeller eignet sich zur Nutzung als B&uuml;ro. Hier </span><span style="font-family: 'Verdana';">sind der Eingangsbereich mit Vorraum und Treppenaufgang, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum, eine Dusche, ein separates WC, ein Arbeitszimmer sowie der Heizraum und diverse Lagerr&auml;ume untergebracht.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule uvm. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Dieses Familiendomizil bietet ein au&szlig;ergew&ouml;hnlich gro&szlig;z&uuml;giges Raumangebot in sonniger Gr&uuml;nruhelage!</span></p>
Großzügige Familienvilla in Gablitz
Wohnfläche:360 m2
Grundfläche:1.055 m2
Kaufpreis:
€ 795.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses 2015 auf einer Eckparzelle errichtete Einfamilienhaus liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk, im Bezirksteil Essling. Die Wohnsiedlung befindet sich in herrlicher Gr&uuml;nlage inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet und bietet d&ouml;rflichen Wohncharakter am Rande der Bundeshauptstadt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Nahversorger wie Superm&auml;rkte und B&auml;cker findet man entlang der Breitenleer Stra&szlig;e, umfangreiche Einkaufsm&ouml;glichkeiten werden beim etwa 8 km entfernten Gewerbepark Stadlau geboten. Hier kann man auch auf die S2 auffahren. Volksschule und Kindergarten sind wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Schulbus erreichbar. Die Bushaltestelle liegt unweit der Liegenschaft, von hier gelangt man in ein paar Minuten zur U2-Station Aspern Nord.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die fast 160 m&sup2; Wohnfl&auml;che des hochwertigen Ziegelmassivbaus verteilen sich auf Erd- und Obergescho&szlig;. Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in Eingangsbereich mit Vorraum, Duschbad/WC und Heizraum, ein 40 m&sup2; gro&szlig;es Wohnzimmer, K&uuml;che, ein weiteres Zimmer und den Abstellraum, im Obergescho&szlig; sind zentrale Diele, ein gro&szlig;es Bad, ein separates WC und vier weitere Zimmer untergebracht. Zus&auml;tzlich gibt es sowohl an der S&uuml;d- als auch an der Nordseite je einen Balkon sowie eine Gartenterrasse.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zum sportlichen Zeitvertreib stehen in der N&auml;he der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Golfclub Wien S&uuml;&szlig;enbrunn</i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> sowie der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>St. Stephan Reitstall</i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> der Sportunion zur Verf&uuml;gung, die &uuml;ber Wiesen- und Feldwege auch mit dem Fahrrad in nur einer Viertelstunde erreichbar sind, noch n&auml;her liegt sogar der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Reiterhof Aderklaa.</i></span></p>
Modernes Einfamilienhaus Nähe Gewerbepark Stadlau
Wohnfläche:159 m2
Grundfläche:500 m2
Kaufpreis:
€ 820.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MODERNE VILLA MIT SCHWIMMTEICH UND GROSSZ&Uuml;GIGEM GARTENBEREICH!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die hanglagige Liegenschaft befindet sich in Zentrumslage im Ortsteil Hutten der Marktgemeinde Eichgraben und ist nach S&uuml;den ausgerichtet. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die im Jahr 1987 erbaute Villa wurde aufgrund der Hanglage dem Terrain angepasst, sodass sich drei Ebenen ergeben. Die au&szlig;ergew&ouml;hnliche Bauweise des Hauses, zwei sonnige Terrassen, ein Wintergarten sowie der terrassierte gro&szlig;e Gartenbereich mit Natur-Schwimmteich und Garten-Pavillons sorgen f&uuml;r besonderen Wohnkomfort.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Insgesamt stehen auf drei Etagen, wobei sich das Erdgescho&szlig; auf zwei Ebenen verteilt, ca. 265 m&sup2; Wohnfl&auml;che zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; - 1. Ebene:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Doppelgarage mit Vorplatz, Eingangsbereich, AR, Wirtschaftsraum, G&auml;ste-WC, G&auml;stezimmer mit Bad</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erdgescho&szlig; - 2. Ebene:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">offene K&uuml;che mit Essbereich und Ausgang auf die S-Terrasse, Wohnraum mit Kaminplatz und Ausgang auf die Gartenterrasse, Arbeitszimmer</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Obergescho&szlig;:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diele bzw. Schrankraum, gro&szlig;z&uuml;giges Marmor-Badezimmer, 2 Zimmer</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Untergescho&szlig;:</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Atelier mit WC und Ausgang in den Wintergarten, Heizraum, &Ouml;ltankraum und Kellerraum</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Ortszentrum von Eichgraben mit Gemeindeamt, zahlreichen Nahversorgern, &Auml;rzten, Banken, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetrieben uvm. ist ebenso wie die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach zu Fu&szlig;, mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem Auto zu erreichen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Dieses Haus bietet besonderen Wohnkomfort durch die einzigartige architektonische Bauweise und den gro&szlig;en Gartenbereich mit Schwimmbiotop!</span></p>
Moderne Villa mit Schwimmteich in Eichgraben/Hutten
Wohnfläche:265 m2
Grundfläche:2.111 m2
Kaufpreis:
€ 790.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">IDEALES PLATZANGEBOT ZUR MEHRGENERATIONEN-NUTZUNG ODER F&Uuml;R BEFREUNDETE FAMILIEN</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das sonnige, hanglagige Grundst&uuml;ck befindet sich im Ortsteil Hauersteig direkt am Waldrand und zeichnet sich die Ruhelage (nur Anrainerverkehr) und den unverbaubaren Panoramablick &uuml;ber den Wienerwald aus.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf der Liegenschaft (2 Grundst&uuml;cke) befindet sich ein Bungalow mit 3 Zimmern, K&uuml;che, Bad und separatem WC. Eine gro&szlig;z&uuml;gige Terrasse bietet einen wunderbaren Blick &uuml;ber die Siedlung Richtung Wienerwald. Stra&szlig;enseitig steht ein altes Haus mit 3 Zimmern, K&uuml;che, Bad/WC und Nebenr&auml;umen. Ein gemauertes Gartenhaus im Stil eines Salettls und 2 Garagen sind ebenfalls vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wenige Gehminuten vom Grundst&uuml;ck entfernt befindet sich eine Bushaltestelle zum Gemeindeamt mit weiterer Anbindung nach Sieghartskirchen, Purkersdorf und weiter zur Richtung Wien (Bahnhof H&uuml;tteldorf). Das Ortszentrum liegt ca. 2,5 km entfernt und ist auch &uuml;ber einen Fu&szlig;weg zu erreichen.</span></p>
RUHIGE PANORAMALAGE AM WALDRAND MIT 2 HÄUSERN
Wohnfläche:174 m2
Grundfläche:1.674 m2
Kaufpreis:
€ 790.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">FAMILIENWOHNSITZ MIT 3 WOHNEINHEITEN UND GARTEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das solide Ein bzw. Mehrfamilienhaus wurde 1978&nbsp; in Fertigbauweise errichtet und 1982 umgebaut. Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage im Gablitzer Ortsteil Mitterauen und wurde auf einem s&uuml;dlich-westlich ausgerichteten Grundst&uuml;ck errichtet. Die Liegenschaft besticht vor allem durch das gro&szlig;z&uuml;gige Raumangebot, welches sehr vielseitig genutzt werden kann.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Objekt bietet rund</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> 369 m&sup2; Wohnfl&auml;che </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">auf zwei Ebenen mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">drei separat zug&auml;nglichen Wohneinheiten. </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die erste ca. 196 m&sup2; gro&szlig;e Wohneinheit verteilt sich auf Erd- und Gartengescho&szlig;. Die Wohnung Top 1 verf&uuml;gt &uuml;ber 4 Zimmer, einen offenen Kamin, eine K&uuml;che, ein separates WC, ein gro&szlig;es Bad sowie einen Ausgang auf die ca. 73 m&sup2; gro&szlig;e SW-Terrasse. Die 2-Zimmer-Wohnung Top 2 mit ca. 67 m&sup2; und die 3-Zimmer-Wohnung Top 3 mit 106 m&sup2; liegen im Gartengescho&szlig;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Eine ca. 36 </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">m&sup2; gro&szlig;e Doppelgarage</span><span style="font-family: 'Verdana';"> sowie eine </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Gartenterrasse </span><span style="font-family: 'Verdana';">runden das Gesamtpaket ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Ortszentrum von Gablitz</span><span style="font-family: 'Verdana';"> ist in wenigen Autominuten zu erreichen, der n&auml;chste Supermarkt liegt nur 700 m entfernt. Die n&auml;chsten </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Autobushaltestellen</span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit Anbindungen Richtung Tulln und Purkersdorf und weiter zur Stadtgrenze Wien bzw. H&uuml;tteldorf (U-Bahn) befinden sich in fu&szlig;l&auml;ufiger Entfernung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund seiner Aufteilung kann das Haus in der derzeitigen Aufteilung mit drei Wohneinheiten belassen werden, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">die einer Familie oder auch mehreren Generationen als Wohnungen</span><span style="font-family: 'Verdana';">, aber auch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">als B&uuml;ro- oder Ordinationsnutzung sowie zur Weitervermietung gen&uuml;tzt werden k&ouml;nnen</span><span style="font-family: 'Verdana';">.</span></p>
Mehrgenerationenhaus mit Garten in Mitterauen
Wohnfläche:369 m2
Grundfläche:1.148 m2
Kaufpreis:
€ 890.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">JAHRHUNDERTWENDE-VILLA</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT SONNIGEM GROSSEN GARTEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die im 18. Jahrhundert erbaute Wienerwaldvilla unterliegt dem Ensembleschutzgesetz und befindet sich im Zentrum von</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b> </b></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Pressbaum auf einem gro&szlig;z&uuml;gigen Grundst&uuml;ck mit S&uuml;dausrichtung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die romantische Jahrhundertwende-Villa besteht aus einer derzeitigen Wohnfl&auml;che von ca. 152 m&sup2; und einer Gesamtnutzfl&auml;che von ca. 330 m&sup2;. Die Wohnfl&auml;che verteilt sich auf zwei Ebenen, wo den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern 4 Zimmer, eine K&uuml;che, ein Duschbad, ein separates WC sowie div. Nebenr&auml;ume zur Verf&uuml;gung stehen. Im Erdgescho&szlig; befindet sich eine nach S&uuml;den ausgerichtete Holzveranda mit Gartenblick.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Dachgescho&szlig; unterteilt sich in einen Flur, ein ca. 31 m&sup2; gro&szlig;es Zimmer und zwei gro&szlig;e Dachbodenbereiche mit ca. 70 m&sup2;, welche sich zum Ausbauen anbieten!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das ca. 100 m&sup2; gro&szlig;e Souterrain bzw. Kellergescho&szlig; ist einerseits &uuml;ber den Vorraum bzw. &uuml;ber einen extra Au&szlig;enzugang begehbar und bietet die M&ouml;glichkeit f&uuml;r den Ausbau einer separaten Wohneinheit.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Garten mit sch&ouml;nem Altbaum- und Strauchbestand steht auch ein Gew&auml;chsh&auml;uschen zur Verf&uuml;gung. Vom Garten gelangt man nordseitig in einen ca. 7 m&sup2; gro&szlig;en Ger&auml;teraum, wo sich s&auml;mtliche Gartenger&auml;ten gut unterbringen lassen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach, das Schulzentrum &quot;Sacr&eacute; Coeur&quot;, welches sich unmittelbar hinter der Liegenschaft befindet und das &quot;Norbertinum&quot; in Tullnerbach bzw. die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke sind zu Fu&szlig; bequem erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Aufgrund des Raumangebotes eignet sich die Villa ideal f&uuml;r die kombinierte Firmen- und Privatnutzung, aber auch f&uuml;r mehrere Familien.</span></p>
Romantische Jahrhundertwendevilla in Zentrumslage
Wohnfläche:152 m2
Grundfläche:2.564 m2
Kaufpreis:
€ 790.000,00