Einfamilienhaus nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze

€ 695.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3076

Eckdaten:

Wohnfläche: 150 m2
Grundfläche: 446 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 65 kWh/m2a
fGEE: 1

Details:

5 Zimmer, Diele, Küche, 2 Bäder, 2 WC, großer Wohn-/Essbereich, beheizter Vollkeller mit Heizraum, Lagerraum, ev. Gästezimmer und Hobbyraum

Ziegelbau mit Vollwärmeschutz, Bj. 2002
S-Gartenterrasse, 2 Balkone, Garage
Parkett- und Fliesenböden, gemauerter Kaminofen
Gaszentralheizung, Küche inkl. Einbaugeräte

Sehr gute Verkehrsanbindung
(Busverbindung nach Hütteldorf zur U4)


Grundriss:

Plan EG
Plan DG
Plan KG

Beschreibung:

EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER GRÜNLAGE AM STADTRAND!

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Grünlage nahe der westlichen Wiener Stadtgrenze zu Mauerbach. Die Autobuslinie 450 sorgt für eine direkte Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U-Bahn). In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennishalle, Hohe Wand Wiese, und Vieles mehr) sowie das Shopping Center Auhof.

Die Liegenschaft ist südlich ausgerichtet und unterteilt sich im Erdgeschoß in Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Küche und ein geräumiges, ca. 37 m² großes Wohnzimmer mit Kaminofen,  angeschlossenem Essbereich und Ausgang auf die sonnige Südterrasse und in den Garten.

Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoß, welches sich in Flur, Schrankraum, drei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC unterteilt.

Im beheizten Vollkeller gibt es den Heizraum, einen Lagerraum, ein ev. Gästezimmer und einen ca. 32 m² großen Hobbyraum.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Eine Garage vervollständigt das Angebot.

Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern!

Anfrageformular:

Informationen zum Datenschutz
 

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<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese, um das Jahr 1895 errichtete, teilunterkellerte Villa befindet sich direkt im Pressbaumer Ortszentrum. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das gesamte Haus mit einer Vollw&auml;rmeschutzfassade versehen und die Fenster teilweise getauscht bzw. instandgesetzt</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das s&uuml;dseitige Kellergescho&szlig; wurde durch eine</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> errichtete St&uuml;tzmauern freigelegt, um westseitig eine nat&uuml;rliche Beleuchtung zu gew&auml;hrleisten. Auf der gartenseitigen Terrasse wurde der Teilkeller im Jahr 2013 durch einen verbauten Eingangsbereich erweitert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">I</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">m Innenbereich wurden s&auml;mtliche Elektro- und Sanit&auml;rinstallationen erneuert. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die urspr&uuml;ngliche Aufteilung der Wohneinheiten wieder hergestellt. Ein geplanter Dachbodenausbau wurde nicht realisiert.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche</span><span style="font-family: 'Verdana';"> Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. &Uuml;ber die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) gelangt man in ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze bzw. in rund 30 Autominuten nach St. P&ouml;lten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietvertr&auml;ge auf Anfrage.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;"></span></p>
GUT VERMIETETE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IM STADTZENTRUM
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€ 750.000,00
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Familienwohnsitz mit sensationellem Seeblick am Bartberg
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€ 630.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN ZENTRALER GR&Uuml;NLAGE!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am Ende einer privaten Sackgasse entsteht auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 1.882 m&sup2; ein modernes und energieeffizientes Doppelhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten umgeben von gr&uuml;nen Wiesen und sch&ouml;nem Altbaumbestand. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine reine Wohnfl&auml;che von 200 m&sup2; verteilt auf drei Ebenen, eine rund 30 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse,&nbsp; eine gro&szlig;z&uuml;gige Dachterrasse mit traumhaften Ausblick &uuml;ber den Wienerwald und einen Eigengarten. Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels einer Luftw&auml;rmepumpe &uuml;ber den Fu&szlig;boden. Zwei Autoabstellpl&auml;tze runden das Angebot ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das im Sommer 2019 fertiggestellte Architektenhaus punktet durch besondere architektonische Gestaltung und funktionelle L&ouml;sungen. Es wird allen Anspr&uuml;chen des modernen Lebens gerecht und vermittelt angenehmes Wohngef&uuml;hl.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach, das Schulzentrum &quot;Sacr&eacute; Coeur&quot; und die Haltestelle Tullnerbach/Pressbaum der Westbahnstrecke sind zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">F&uuml;r eine detaillierte Beschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt Detailunterlagen an.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ein modernes Doppelhaus mit Wohnkultur auf h&ouml;chstem Niveau!</span></p>
Exklusive Doppelhaushälfte - Provisionsfreier Erstbezug in Grünlage
Wohnfläche:200 m2
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€ 740.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SIE PLANEN H&Uuml;HNER - SCHAFE - ALPAKAS ODER PFERDE ZU HALTEN.....</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">ODER W&Uuml;NSCHEN SICH EINFACH EINEN WUNDERBAREN GARTEN?</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">ERF&Uuml;LLEN SIE SICH HIER IHREN TRAUM!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese Villa wurde im Jahr 1898 auf einem hanglagigen Grundst&uuml;ck errichtet. S&auml;mtliche Hauptr&auml;ume sind nach S&uuml;den ausgerichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf zwei Ebenen stehen insgesamt neun Zimmer, drei K&uuml;chen, drei B&auml;der und vier WC zur Verf&uuml;gung. Im Obergescho&szlig; kann eine eigenst&auml;ndige Wohneinheit (2 Zimmer, Wohnk&uuml;che, Bad mit WC) mit separatem Eingang &uuml;ber eine Gartenterrasse abgeteilt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>Vor allem f&uuml;r Tierhaltung interessant:</b></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">N&ouml;rdlich der Liegenschaft kann Gr&uuml;nland dazu gepachtet werden. Ein Pachtgrundst&uuml;ck im Ausma&szlig; von ca. 2.900 m&sup2;, das direkt an die Liegenschaft grenzt, ist auch k&auml;uflich zu erwerben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Am n&ouml;rdlichen Rand des Grundst&uuml;cks an der Grenze zum Gr&uuml;nland sind bereits diverse Nebengeb&auml;ude vorhanden. Ein &quot;Aufzug&quot; an der linken Grundgrenze erleichtert den Transport von Futter (Heu, etc.) nach oben sowie den Abtransport von Mist nach unten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und der Bahnhof Pressbaum sind nur ca. 1,5 km entfernt und mit dem PKW oder zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, in die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.</span></p>
GEMÜTLICHE VILLA DER JAHRHUNDERTWENDE
Wohnfläche:267 m2
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Kaufpreis:
€ 750.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">FAMILIENWOHNSITZ IN SONNIGER GR&Uuml;NRUHELAGE</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">MIT WALDBLICK</span><span style="font-family: 'Verdana';"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">IM ORTSTEIL IRENENTAL</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> wundersch&ouml;ne Landhaus wurde in Ziegelmassivbauweise auf einem leicht nach S&uuml;den abfallenden Hang errichtet. Es befindet sich in traumhaft gr&uuml;ner und ruhiger Siedlungslage im Irenental, in der N&auml;he beliebter Ausflugsziele wie dem wieder ge&ouml;ffneten Ausflugsgasthaus </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Mirli </i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">oder auch dem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><i>Natur Aktiv Club</i></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> mit Bogenschie&szlig;parcours.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">D</span><span style="font-family: 'Verdana';">er Eingang liegt im </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Erdgescho&szlig;.</span><span style="font-family: 'Verdana';"> Auf dieser Ebene verteilen sich auf ca. 107 m&sup2; Windfang und Vorraum, separates WC, B&uuml;ro und ein Wintergarten. Das Herzst&uuml;ck des Hauses ist die offene K&uuml;che mit Bar und anschlie&szlig;endem Essbereich sowie ein gro&szlig;z&uuml;giger Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die vorgelagerte Gartenterrasse.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Vom Wohnbereich f&uuml;hrt eine Treppe in das </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">Obergescho&szlig;</span><span style="font-family: 'Verdana';"> mit ca. 75 m&sup2; Wohnfl&auml;che. &Uuml;ber den zentralen Vorraum erreichbar unterteilt sich diese Ebene in Garderobe, Familienbad, separates WC sowie drei weitere Zimmer und eine Dachterrasse mit traumhaftem Gr&uuml;nblick.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Teilkeller befinden sich ein Kellerraum, ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels &Ouml;l-Etagenheizung der Firma Windhager.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft liegt trotz absoluter Gr&uuml;nruhelage nur 10 km von der Stadtgrenze Wien, 12 km vom Auhofcenter und 15 km vom Bahnhof H&uuml;tteldorf entfernt. Die Orts- bzw. Stadtzentren von Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen sind in max. einer Viertelstunde erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus en</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">tfernt, von hier gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Untertullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien bzw. direkter Busverbindung zum U4 Bahnhof H&uuml;tteldorf. Es gibt auch einen eigenen Sch&uuml;lerkurs zum Schulzentrum </span><span style="font-family: 'Verdana';">Norbertinum in Tullnerbach bzw. zum Sacre Coeur in Pressbaum.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bei Familien &auml;u&szlig;erst beliebte Wohnlage!</span></p>
Traumhaftes Landhaus in absoluter Grünruhelage im Ortsteil Irenental
Wohnfläche:183 m2
Grundfläche:1.000 m2
Kaufpreis:
€ 690.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN ZENTRALER GR&Uuml;NLAGE!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am Ende einer privaten Sackgasse entsteht auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 1.882 m&sup2; ein modernes und energieeffizientes Doppelhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten umgeben von gr&uuml;nen Wiesen und sch&ouml;nem Altbaumbestand. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine reine Wohnfl&auml;che von 200 m&sup2; verteilt auf drei Ebenen, eine rund 30 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse,&nbsp; eine gro&szlig;z&uuml;gige Dachterrasse mit traumhaften Ausblick &uuml;ber den Wienerwald und einen Eigengarten. Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels einer Luftw&auml;rmepumpe &uuml;ber den Fu&szlig;boden. Zwei Autoabstellpl&auml;tze runden das Angebot ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das im Sommer 2019 fertiggestellte Architektenhaus punktet durch besondere architektonische Gestaltung und funktionelle L&ouml;sungen. Es wird allen Anspr&uuml;chen des modernen Lebens gerecht und vermittelt angenehmes Wohngef&uuml;hl.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach, das Schulzentrum &quot;Sacr&eacute; Coeur&quot; und die Haltestelle Tullnerbach/Pressbaum der Westbahnstrecke sind zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">F&uuml;r eine detaillierte Beschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt Detailunterlagen an.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ein modernes Doppelhaus mit Wohnkultur auf h&ouml;chstem Niveau!</span></p>
Exklusive Doppelhaushälfte - Provisionsfreier Erstbezug in Grünlage
Wohnfläche:200 m2
Grundfläche:702 m2
Kaufpreis:
€ 720.000,00