BAUGRUND AUS TEILUNG IN BESTER LAGE

€ 290.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gablitz
Objektnr: 3056

Eckdaten:

Grundfläche: 843 m2

Details:

Anschlüsse an der Grundgrenze:
Strom, Gas, Wasser, Kanal

Zufahrt über ca. 3,5 m breite Servitutsfläche

trapezförmig, nahezu eben
steigt leicht nach Westen an

Aufschließung/Ergänzung: € 16.806,--
bei Kaufvertragsunterzeichnung an die Marktgemeinde Gablitz zu entrichten

 


Grundriss:

Teilungsentwurf

Beschreibung:

WOHNIDYLL IM GRÜNEN

Das annähernd trapezförmige Grundstück ist nahezu eben, es steigt nach Westen hin nur leicht an. Da es aus einer Teilung entsteht, erfolgt die Zufahrt über eine 3,5 m breite Servitutsfläche entlang der westlichen Grundgrenze.


Diese Fläche im Ausmaß von rund 120 m² steht der neuen Bauparzelle Nr. 2 zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Sie dient nicht nur als Zufahrt, hier werden auch sämtliche Versorgungsleitungen verlegt.


Bebauung: Bauland Wohngebiet, Bauweise offen

BKL (6,5/8,5): talseitig max. 8,5 m Gebäudehöhe und bergseitig max. 6,5 m Gebäudehöhe

max. zwei Wohneinheiten, zwei PKW-Abstellplätze je WE auf Eigengrund

max. bebaubare Fläche ca. 212 m²


Ergänzend zu den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz gelten die Vorschriften der NÖ. Bauordnung.


Diverse Infrastruktureinrichtungen von Gablitz und Purkersdorf, der Bahnhof Purkersdorf-Zentrum sind mit dem Bus oder PKW rasch zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SONNIGE GR&Uuml;NE ZENTRUMSLAGE IN WIEN-N&Auml;HE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das rechteckige, nahezu ebene Fahnengrundst&uuml;ck mit Ost-West-Ausrichtung entsteht aus einer Teilung und befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage in zentraler Lage von Pressbaum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die gesamte Fl&auml;che der Bauparzelle im Ausma&szlig; von 890 m&sup2; befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Die verbaubare Fl&auml;che betr&auml;gt 185,6 m&sup2;. Erlaubt ist Bauklasse II (Geb&auml;udeh&ouml;he 8 m). Die Bebauung hat in offener Bauweise zu erfolgen. Die Errichtung einer Wohneinheit ist gestattet. Zus&auml;tzlich sind Nebengeb&auml;ude im Gesamtausma&szlig; von 100 m&sup2; m&ouml;glich. Zwei PKW-Abstellpl&auml;tze m&uuml;ssen auf Eigengrund errichtet werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telekabel sind in der Stra&szlig;e vorhanden und k&ouml;nnen in der Fahne verlegt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Aufschlie&szlig;ungs- bzw. Erg&auml;nzungsabgabe aufgrund der Teilung in H&ouml;he von &euro; 21.359,-- ist im Anlassfall an die Stadtgemeinde Pressbaum zu entrichten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach sind zu Fu&szlig; oder bequemer mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof Pressbaum und Autobushaltestellen liegen in Gehn&auml;he. Die Wiener Stadtgrenze und das Shopping Center West im Auhof sind in rund 10 Autominuten &uuml;ber die A1 zu erreichen.</span></p>
SCHÖNSTER VILLENBAUGRUND IN ZENTRUMSLAGE
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:890 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieser Bauplatz resultiert aus einer Teilung, befindet sich </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">unweit des Gablitzer Zentrums</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">, jedoch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in absolut ruhiger Siedlungslage unmittelbar am Waldrand</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und beeindruckt mit einer </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">sonnigen S&uuml;dwestausrichtung</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und einem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">herrlichen Fernblick</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. Die Zufahrt erfolgt &uuml;ber Bauplatz 2 und ist &uuml;ber ein Fahr- und Leitungsrecht geregelt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bebauung: </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Wasser, Strom, Kanal und Telekabel sind in der Strasse vorhanden. Das Grundst&uuml;ck darf bis zu 196 m&sup2; verbaut werden, es darf in offener Bauweise ein Wohngeb&auml;ude mit max. zwei Wohneinheiten errichtet werden; max. H&ouml;he talseitig 8,5 m, max. H&ouml;he hangseitig 6,5 m.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> Erg&auml;nzungsabgabe in der H&ouml;he von </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&euro; 26.090,--</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> (Stand 10. Feb. 2016) ist im Zuge der Teilung f&auml;llig und wird nach Kaufvertrag von der Gemeinde Gablitz eingehoben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">as Zentrum von Gablitz mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindeamt, Volksschule oder Einkaufsm&ouml;glichkeiten und eine Bushaltestelle erreicht man nach wenigen Gehminuten.</span></p>
Baugrundstück in Waldrandlage im Gablitzer Zentrum
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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">SONNIGE WESTAUSRICHTUNG MIT TRAUMAUSBLICK</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die hanglagige Liegenschaft mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und grenzt im Westen an unverbaubares Gr&uuml;nland. Aus einer Teilung entstehen hier zwei Bauparzellen mit traumhaftem Ausblick.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Bebauung hat in offener Bauweise, Geb&auml;udeh&ouml;he 5 m bergseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 287 m&sup2; verbaubarer Fl&auml;che f&uuml;r das Hauptgeb&auml;ude.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Aufgrund einer Teilung ist im Anlassfall eine Erg&auml;nzungsabgabe in der H&ouml;he von ca.&nbsp;&euro;&nbsp;6.823,-- an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Ein Nahversorger und eine Tankstelle befinden sich im nahen Untertullnerbach. Weitere Infrastruktureinrichtungen, stehen in den umliegenden Gemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf zur Verf&uuml;gung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und die Bahnstation Untertullnerbach liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;"></span></p>
UNVERBAUBARER PANORAMABLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE
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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieser Bauplatz resultiert aus einer Teilung, befindet sich </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">unweit des Gablitzer Zentrums</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">, jedoch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in absolut ruhiger Siedlungslage unmittelbar am Waldrand</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und beeindruckt mit einer </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">sonnigen S&uuml;dwestausrichtung</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und einem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">herrlichen Fernblick</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bebauung: </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Wasser, Strom, Kanal und Telekabel sind in der Strasse vorhanden. Das Grundst&uuml;ck darf bis zu 214 m&sup2; verbaut werden, es darf in offener Bauweise ein Wohngeb&auml;ude mit max. zwei Wohneinheiten errichtet werden; max. H&ouml;he talseitig 8,5 m, max. H&ouml;he hangseitig 6,5 m.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> Erg&auml;nzungsabgabe in der H&ouml;he von </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&euro; 30.055,--</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> (Stand 10. Feb. 2016) ist im Zuge der Teilung f&auml;llig und wird nach Kaufvertrag von der Gemeinde Gablitz eingehoben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">as Zentrum von Gablitz mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindeamt, Volksschule oder Einkaufsm&ouml;glichkeiten und eine Bushaltestelle erreicht man nach wenigen Gehminuten.</span></p>
Baugrundstück in Ruhelage unweit Gablitzer Zentrum
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Kaufpreis:
€ 295.000,00