REPRÄSENTATIVE HIGH-TECH-VILLA IN GRÜNER RUHELAGE

€ 1.090.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 3055

Eckdaten:

Wohnfläche: 219 m2
Grundfläche: 524 m2
Zimmer: 5
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 47 kWh/m2a
fGEE: 0,87

Details:

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, zwei Zimmer, 2 Bäder, 4 WC,
Studio im DG mit vorgelagerter 45 m² Dachterrasse
zwei Süd-Balkone je 2,5 m²

Vollkeller mit Wellness-Oase: Fitnessraum und Sauna

zwei Garagen mit beheizter Auffahrt

beheizbarer Salzwasser Ceramicpool (Wärmepumpe)

EIB-Bussystem, Alarmanlage, Video-Überwachung
Fußbodenheizung, Kontrollierte Wohnraumlüftung,
Solarpaneel


Grundriss:


Beschreibung:

GÖNNEN SIE SICH DEN LUXUS VON RUHE UND ENTSPANNUNG IN BESTER SONNIGER GRÜNLAGE!

Diese stilvolle Villa wurde 2005/2006 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich in absoluter Grünruhelage auf einem sonnigen, ebenen Grundstück an der westlichen Wiener Stadtgrenze.

Im Erdgeschoß befinden sich das Vorzimmer, das Wohnzimmer, durch einen modernen Kamin vom Esszimmer getrennt, die EWE-Küche mit Marmorfußboden, ein Abstellraum und ein WC. Vom Wohnzimmer hat man drei Doppelflügeltüren, die auf die Südterrasse und zum Pool führen.

Im Obergeschoß liegen zwei Zimmer mit Balkon, eigenem Badezimmer und Schrankraum bzw. Kabinett.

Das Dachgeschoß ist zu einem rund 50 m² großen Studio mit vorgelagerter Dachterrasse ausgebaut. Im Kellergeschoß sind ein großzügiger Fitnessbereich mit Sauna, der Heizraum und ein Lagerraum untergebracht.

In den Wohnräumen sind Holzböden verlegt, die hochwertige Küche ist mit einem Marmorfußboden ausgestattet. Die, von einem Glaskünstler gestalteten, exklusiven Bäder sind verfliest.

Die Villa ist mit einem EIB-Bussystem mit integrierter Alarmanlage und einem Video-Überwachungssystem ausgestattet und verfügt zudem über eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Die Beheizung erfolgt als FBH mittels Öl-Brennwertgerät mit Wärmerückgewinnung, die Warmwasseraufbereitung kann durch ein Solarpaneel unterstützt werden.

Auf der Liegenschaft stehen zwei Garagen mit beheizten Auffahrten zur Verfügung.

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