MEHRGENERATIONENHAUS MIT HALLE AUF BETRIEBSGRUND

€ 490.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Sitzenberg-Reidling
Objektnr: 3035

Eckdaten:

Wohnfläche: 262 m2
Grundfläche: 7.549 m2
Zimmer: 8
Heizung: Öl - Zentral

Details:

WOHNHAUS MIT HALLE IM BETRIEBSGEBIET

Grundfläche: ca. 7.549 m²
Nutzfläche Wohngebäude: ca. 262 m²

Nutz
fläche Hallen ca. 1.400 m²

Garagengebäude freistehend: ca. 54 m²
Garage ans Haus angebaut: ca. 23 m²
Schuppen: ca. 60 m²

derzeit zwei Wohneinheiten mit gemeinsamer Nutzung von Vorraum, Teilkeller und Wirtschaftsraum

älterer Bauteil: EG: Vorraum, WC, Kabinett, Wohnzimmer, offene Küche mit Esszimmer
OG: Vorraum, Bad mit WC, drei Zimmer

jüngerer Bauteil: EG Wohnraum mit offener Küche
OG: Galerie, Schrankraum, Bad, WC, zwei Zimmer, ca. 23 m² Terrasse

Strom, Kanal, Telefon, Sat-TV, 3 Brunnen am Grund
Ortswasser und Gas in der Straße

Grundstück: absolut eben, teilweise befestigt
Baum- und Strauchbestand, Wiesenfläche

Bahnhof und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe


Grundriss:

Skizze Wohngebäude EG
Skizze Wohngebäude OG

Beschreibung:

In der Gemeinde Sitzenberg-Reidling, befindet sich diese absolut ebene Liegenschaft. Auf dem Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland- Betriebsgebiet stehen ein Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen, ein freistehendes Garagengebäude mit drei Stellplätzen, das Betriebsgebäude eines ehemaligen Sägewerks, welches sich in mehrere Hallen unterteilt, sowie ein Schuppen zur Verfügung. Die übrige Grundfläche ist seitlich von Büschen und Bäumen eingerahmt, in der Mitte befindet sich eine Wiese.

 

Das Wohnhaus bietet derzeit zwei Wohneinheiten. Der rechte, ältere Bauteil, hat seinen Eingang in einem Windfang. Die zweite Wohneinheit hat hofseitig einen separaten Eingang, ist aber auch mit dem anderen Bauteil über einen gemeinsam genutzten Vorraum verbunden.

 

Durch den nahegelegenen Bahnhof (Schnellbahn S44) ist eine sehr gute öffentliche Anbindung nach Tulln, St. Pölten und Wien gegeben. Eine Bushaltestelle Richtung Tulln befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Auch das Ortszentrum ist rasch zu erreichen. Neben dem Gemeindeamt findet man hier zahlreiche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens.

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die ansprechende Immobilie befindet sich im Heimbautal, einer Wohnsiedlung der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben, nur 10 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Den Ortskern Wolfsgrabens mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie Gemeindeamt mit Postpartner, den Wirtschaftspark, bekannte Gastronomiebetriebe, Freiwillige Feuerwehr und Kindergarten erreicht man in wenigen Autominuten. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Ziegelbauweise von einem Baumeister f&uuml;r sich und seine Familie errichtet. Im Jahre 1997 wurden von den derzeitigen Eigent&uuml;mern einige Adaptierungen vorgenommen, wie u.a. das Zusammenlegen zweier Zimmer zu einem gro&szlig;en im Obergescho&szlig;. Au&szlig;erdem wurden 2006 die Fenster erneuert und 2011 ein &auml;u&szlig;erst gro&szlig;z&uuml;giges Carport errichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Erdgescho&szlig; unterteilt sich in den Eingangsbereich mit WC, Garderobe, K&uuml;che, Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie in ein gro&szlig;z&uuml;giges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Obergescho&szlig; bietet seinen zuk&uuml;nftigen Bewohnern einen zentralen, hellen Gang, zwei Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Der fast 14 m&sup2; gro&szlig;e Balkon erstreckt sich &uuml;ber beide Zimmer und bietet einen herrlichen Gr&uuml;nblick nach S&uuml;den.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Kellergescho&szlig; unterteilt sich einerseits in die Lagerr&auml;ume sowie in Heiz- und Tankraum, andererseits bietet es aufgrund der Gel&auml;ndesituation an seiner Westseite zwei Wohnr&auml;ume, ein sch&ouml;nes Badezimmer sowie einen direkten Zugang vom Garten aus.</span></p>
Gemütliches Einfamilienhaus in sonniger Grünlage
Wohnfläche:179 m2
Grundfläche:810 m2
Kaufpreis:
€ 450.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">FAMILIENWOHNSITZ MIT 3 WOHNEINHEITEN UND PACHTGARTEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das solide Ein- bzw. Mehrfamilienhaus wurde 1969&nbsp; in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2015 erweitert und umgebaut. Einige Fertigstellungsarbeiten wie z.B. die Fassade sind noch durchzuf&uuml;hren. Das Haus befindet sich in ruhiger, sonniger Siedlungslage im Bezirk M&ouml;dling, an der Grenze zum 23. Wiener Gemeindebezirk mit guter Anbindung zur Autobahn A2. Die Liegenschaft besticht vor allem durch das gro&szlig;z&uuml;gige Raumangebot, welches sehr vielseitig genutzt werden kann.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Objekt bietet rund</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> 342 m&sup2; Wohnfl&auml;che </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">auf drei Ebenen mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">drei separat zug&auml;nglichen Wohneinheiten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die erste ca. 167 m&sup2; gro&szlig;e Wohneinheit verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgescho&szlig;. Die Wohnung Top 1 verf&uuml;gt &uuml;ber 5 Zimmer, einen Schwedenofen, ein K&uuml;chenbereich mit Essplatz, ein separates WC, ein gro&szlig;es Badezimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, einen Spitzboden sowie einen Ausgang auf den ca. 18 m&sup2; gro&szlig;en SO-Balkon. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnung Top 2 mit ca. 59 m&sup2; verteilt sich auf 2 Ebenen und unterteilt sich in Vorraum, Duschbad, separates WC, gro&szlig;r&auml;umige Wohnk&uuml;che mit Ausgang auf die ca. 21 m&sup2; gro&szlig;e SW-Terrasse und 2 Zimmer.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die im Erdgescho&szlig; befindliche Wohnung Top 3 mit 117 m&sup2; unterteilt sich in Windfang, Vorraum, Abstellraum, separates WC, gro&szlig;es Badezimmer, Wohnk&uuml;che und Schlafzimmer mit anschlie&szlig;endem Schrankraum. Ein Vorgarten und ein Ger&auml;teh&auml;uschen stehen dieser Wohneinheit auch zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Ein Carport f&uuml;r 2 PKW`s, 6 freie PKW-Abstellpl&auml;tze sowie eine ca. 511 m&sup2; gro&szlig;er Pachtgarten mit Outdoor-Pool und Gartenterrasse runden das Gesamtpaket ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Zentrum von Brunn am Gebirge ist in ca. 8 Autominuten erreichbar. Die n&auml;chste Bushaltestelle befindet sich in ca.&nbsp;4&nbsp;Gehminuten Entfernung. Das Einkaufszentrum Shopping City S&uuml;d befindet sich in unmittelbarer N&auml;he der Liegenschaft. Die Hauptstadt Wien und die Stadt M&ouml;dling erreichen Sie in 10-20&nbsp;Autominuten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Aufgrund seiner Aufteilung kann das Haus in der derzeitigen Aufteilung mit drei Wohneinheiten belassen werden, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">die einer Familie oder auch mehreren Generationen als Wohnungen</span><span style="font-family: 'Verdana';">, aber auch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">als B&uuml;ro- oder Ordinationsnutzung sowie zur Weitervermietung gen&uuml;tzt werden k&ouml;nnen</span><span style="font-family: 'Verdana';">.</span></p>
Mehrgenerationenhaus mit Pachtgarten und Aussicht bis zum Anninger
Wohnfläche:342 m2
Grundfläche:0 m2
Kaufpreis:
€ 495.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">ENTDECKEN SIE IHREN LIEBLINGSPLATZ IM MARCHFELD</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am s&uuml;dlichen Ortsrand befindet sich die Liegenschaft, die im Osten an unverbaubares Gr&uuml;nland grenzt. Das Haus wurde auf einem betonierten Vollkeller in Ziegelmassivbauweise errichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Haus bietet auf 2 Ebenen ca. 304 m&sup2; Wohnfl&auml;che. Den Mittelpunkt im Erdgescho&szlig; bildet die Wohndiele mit einer Raumh&ouml;he von mehr als 5 Metern und einem gemauertem Kamin. Das Wohnzimmer ist belagsfertig, die Erweiterung der Fu&szlig;bodenheizung ist bereits vorbereitet. Es besteht&nbsp; die M&ouml;glichkeit, den unbeheizten Wintergarten mit dem Wohnzimmer zu verbinden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Dachgescho&szlig; erreicht man, von einer Galerie aus, die beiden Zimmer, jeweils mit Bad und WC. Ein rund 40 m&sup2; gro&szlig;er Raum blickt &uuml;ber drei Fenster&ouml;ffnungen direkt in den Wintergarten. Hier sind bereits die Heizk&ouml;rper installiert, der Ausbau ist noch fertig zu stellen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666666666667px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Eine gro&szlig;z&uuml;gige Doppelgarage mit zwei separaten Toren ist direkt in das Kellergescho&szlig; eingebaut. Der Keller bietet einen Wirtschaftsraum, ein WC, 5 unterschiedlich gro&szlig;e Kellerr&auml;ume und einen zus&auml;tzlichen, direkten Gartenausgang, der neben einer Treppe &uuml;ber eine praktische Rampe verf&uuml;gt.</span></p>
RAUMWUNDER MIT EXKLUSIVER INNENAUSSTATTUNG
Wohnfläche:304 m2
Grundfläche:1.941 m2
Kaufpreis:
€ 495.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Gro&szlig;z&uuml;giger Bungalow mit Pool und Sauna in l&auml;ndlicher Ruhelage unweit Neulengbach</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der kleine Ort Waltendorf geh&ouml;rt zur Marktgemeinde W&uuml;rmla, die l&auml;ndliche Wohnsiedlung schmiegt sich&nbsp; entlang eines sanften H&uuml;gels, an dessen sonnigen H&auml;ngen Wein angebaut wird. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichten W&uuml;rmlas bieten alle wesentlichen Einrichtungen. Die n&auml;chste Autobushaltestelle liegt etwa 1 km westlich der Liegenschaft in Gro&szlig;graben, somit ist auch f&uuml;r die weiterf&uuml;hrenden Schulen im ca. 8 km entfernten Neulengbach sowie f&uuml;r den Bahnhof Neulengbach Stadt mit regelm&auml;&szlig;igen Verbindungen Richtung Wien und St. P&ouml;lten eine gute Erreichbarkeit gegeben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die komplette Wohnfl&auml;che des Hauses mit &uuml;ber 220 m&sup2; verteilt sich ausschlie&szlig;lich auf das Erdgescho&szlig;, den Hauseingang mit zwei Stufen erreicht man &uuml;ber den Vorplatz an der S&uuml;dostseite des Hauses.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der L-f&ouml;rmige Vorraum bildet das Zentrum des Ursprungshauses aus dem Jahre 1957, von hier gelangt man in ein G&auml;ste-WC, ein modernes Bad mit Dusche und WC, ein Zimmer, das Wohnzimmer sowie in die gem&uuml;tliche Wohnk&uuml;che. Vor Wohnk&uuml;che und Wohnzimmer erstreckt sich an der S&uuml;dwestseite der fast 44 m&sup2; gro&szlig;e, lichtdurchflutete und beheizbare Wintergarten, Wohnk&uuml;che und Wohnzimmer teilen sich au&szlig;erdem einen Kachelofen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">An der Westseite liegen ein weiteres Zimmer und der Schrankraum, au&szlig;erdem die Stiege in den Keller. Stra&szlig;enseitig an der Nordwestseite des Hauses stehen den zuk&uuml;nftigen Bewohnern zwei ger&auml;umige Zimmer, eine weitere Wohnk&uuml;che, ein Kabinett sowie ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Kellergescho&szlig; befinden sich Vorraum, Heizraum, Wirtschaftsraum, eine Speis, der Hauswasserbrunnen und der Pelletslagerraum. &Uuml;ber eine Wendeltreppe gelangt man vom Wintergarten ebenfalls hinunter in den Keller, n&auml;mlich zum auf Gartenniveau befindlichen Wellnessbereich mit Sauna, Pool und Ruheraum mit Dusche und WC.</span></p>
Großzügiger Bungalow mit Pool und Sauna in ländlicher Ruhelage
Wohnfläche:221 m2
Grundfläche:1.480 m2
Kaufpreis:
€ 490.000,00