Achtung Pferdefreunde - Exquisites Landgut für Pferdehaltung!

€ 1.350.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Neulengbach/Siegersdorf
Objektnr: 3021

Eckdaten:

Wohnfläche: 286 m2
Grundfläche: 11.389 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral

Details:

Wohnhaus: ca. 175 m² (3 Zimmer )
S-Terrasse: ca. 28 m²
Indoor-Pool im Wintergarten: ca. 47 m²
Energiekennzahlen: C, HWB 92, 1,26 f
GEE

Nebengebäude: ca. 111 m² (1 Zimmer)
überdachte Terrasse: ca. 80 m²
Erdkeller: ca. 55 m²
Doppelgarage: ca. 65 m²
Energiekennzahlen: D, HWB 127, 1,41 fGEE

Reitstall: ca. 84 m²
Reithalle: ca. 800 m²
Pferdekoppel: ca. 3.587 m²
Garten oder Koppel-Auslauf: ca. 4.314 m²
Großraum Carport: ca. 60 m²

Gaszentralheizung, tw. Fußbodenheizung und Radiatoren im Wohnhaus, Schwedenofen im Nebengebäude

uneinsehbare Liegenschaft mit ca. 1.000 m² gepflastertem Innenhof, alarmgesichert mit Bewegungsmelder, Außensirene und Videoüberwachung mit 6 Kameras


Grundriss:

Plan Wohnhaus DG
Plan Wohnhaus EG
Plan Wohnhaus UG
Plan Holzriegel- bzw. Jagdhaus

Beschreibung:

LANDGUT MIT NEBENGEBÄUDE,
REITSTALL, REITHALLE, PFERDEKOPPEL
BEI ASPERHOFEN/NEULENGBACH

Der Landsitz befindet sich im Ortsteil Siegersdorf der Marktgemeinde Asperhofen und liegt ungefähr auf halbem Weg zwischen Wien und St. Pölten am nordwestlichen Ende des Wienerwaldes.

Das attraktive Anwesen von ca. 11.389 m² besteht aus sechs Grundstücken und bietet Pferdeliebhabern neben einem generalsaniertem Wohnhaus, ein Nebengebäude (Holzriegelhaus) mit überdachter Terrasse und Doppelgarage, einen Reitstall mit 4 beheizbaren Paddock-Boxen mit Innen- und Außenputzplätzen sowie eine lichtdurchflutete Reithalle (40 x 20 m).

Weiters stehen den neuen Eigentümern eine Koppel mit direktem Wasseranschluss, ein Garten- bzw. Weidebereich sowie ein großräumiges Carport für landwirtschaftliche Geräte zur Verfügung.

Das 1955 errichtete Wohnhaus wurde 2006 ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 175 m². Im Erdgeschoß liegen Vorraum, begehbare Garderobe, Bad mit WC, Essbereich mit Durchgang zur Küche und ein Indoor-Pool im Wintergarten. Das Dachgeschoß bietet einen großflächigen Wohn-Schlaf- bzw. Leseraum, ein separates WC mit Waschtisch und eine Süd-Terrasse mit Blick in den Garten. Im Kellergeschoß ist noch ein Büroraum untergebracht.

Das 2002 gebaute Nebengebäude wird derzeit als Jagdhaus genutzt und verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit integriertem Küchenbereich, einen Vorraum und ein Bad mit WC. Anschließend an das Gebäude befinden sich rechter Hand eine Doppelgarage und linker Hand eine überdachte Terrasse inklusive Sommerküche mit Zugang zum Erdkeller.

Diese exklusive Liegenschaft eignet sich ideal, um Pferdesport und Wohnen miteinander zu verbinden!

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