Garten-Maisonette mit Wintergarten in Zentrumsnähe

€ 390.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 3014

Eckdaten:

Wohnfläche: 157 m2
Gartenfläche: 711 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 306,00
Reparaturrücklage: € 84,00
HWB: 85 kWh/m2a
fGEE: 1,41

Details:

Vorraum, Bad, 2 WC, AR, Küche, Wohn-Esszimmer,
4 weitere Zimmer, Galerie

Wintergarten: ca. 6,35
Balkon: ca. 2,35 m²
Galerie im Wintergarten: ca. 3,46 m²

Alarmanlage, Stab-Eichen-Parkettböden
bodengleiche Fenster, Kellerabteil, zwei Doppelgaragenplätze

mtl. Betriebskosten pro Doppelgarage: ca. 39,00 €


Grundriss:

Plan EG
Plan OG

Beschreibung:

GEPFLEGTE GARTEN-MAISONETTE
MIT WINTERGARTEN IN GRÜNLAGE

Diese 5-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer im Jahre 1996 fertiggestellten Wohnhausanlage in schöner, grüner Siedlungslage nahe den Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach. Besonders erwähnenswert ist der fantastische Ausblick über Teile dieser beiden Gemeinden.

Die ca. 157 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoß unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, separates WC, offene Küche, Essplatz sowie anschießendes Wohnzimmer mit Ausgang in den Eigengarten. Im Obergeschoß befinden sich die Galerie, ein Bad mit WC, ein südseitiges und zwei nordseitige Zimmer mit je einem Ausgang auf den Balkon.

Highlights sind der offene Essplatz mit anschließendem Wohnraum sowie der Wintergarten mit Galerie und Ausgang in den Eigengarten.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil und vier PKW-Stellplätzen in je zwei Doppelgaragen gehören ebenfalls zu dieser Wohnung.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Ärzte, Banken, Schulen, Nahversorger und Gastronomiebetriebe u.v.m.) Pressbaums oder Tullnerbachs  sowie der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien und St. Pölten sind leicht auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in rd. 10 Autominuten.

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ERSTBEZUG - Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Oberbaumbarten - PROVISIONSFREI
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Ruhige Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen- ERSTBEZUG!
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Kaufpreis:
€ 399.000,00