Jahrhundertwende Villa in Pressbaum

€ 390.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Pressbaum
Objektnr: 2987

Eckdaten:

Wohnfläche: 360 m2
Grundfläche: 3.030 m2
Zimmer: 13
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 205 kWh/m2a
fGEE: 2,34

Details:

Wohnfläche: ca. 181 m²
zusätzlich Nutzfläche: ca. 179 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 360 m²

ca. 2.111 m² im Bauland-Wohngebiet
und ca. 919 m² mit der Widmung GLF

12 Zimmer, 2 Küchen, 9 Bäder, 11 WC
Saal im EG mit Gartenterrasse
kleiner Weinkeller

je ein ca. 26 m² großer ostseitiger Balkon
im 1. und 2. Obergeschoß

kleiner Süd- und Nordbalkon im Dachgeschoß

zwei Garagen, mehrere PKW-Abstellplätze


Grundriss:

keine Grundrisse vorhanden


Beschreibung:

FAMILIENWOHNSITZ - HERVORRAGEND ZUR ZWEIGENERATIONEN-NUTZUNG GEEIGNET

Diese sanierungsbefürftige Villa wurde im Jahr 1898 auf einem nahezu ebnen Grundstück errichtet. Schon 1912 wurde hier eine Familienpension mit Salon-Cafe eingerichtet. Im Jahr 1914 wurde der große Saal im Erdgeschoß angebaut. Spätere Zu- und Umbauten erfolgten in den Jahren 1969 bis 1970. Das derzeit bestehende Hauptgebäude kann noch durch einen Zubau erweitert und in den oberen Geschoßen ausgebaut werden (Mehr dazu in  unseren Detailinformationen).

Diese Liegenschaft eignet sich ideal zur Mehrgenerationen - Nutzung oder für zwei Familien. Außerdem ist es möglich hier wieder eine Frühstückspension oder ein Kaffeehaus zu etablieren.

Auf drei Ebenen stehen insgesamt 12 Zimmer, ein Saal im Erdgeschoß, zwei Küchen, 9 Bäder und 11 WC zur Verfügung.

Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und der Bahnhof Pressbaum sind nur ca. 1,2 km entfernt und mit dem PKW oder zu Fuß bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, in die Landeshauptstadt St. Pölten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.

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