Einfamilienhaus mit Wintergarten in sonniger Ruhelage

€ 290.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Elsbach
Objektnr: 2975

Eckdaten:

Wohnfläche: 111 m2
Grundfläche: 652 m2
Zimmer: 4
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 139 kWh/m2a
fGEE: 1,68

Details:

Nutzfläche: ca. 189 m²

EG: Vorraum, Küche, Bad, separates WC, 3 Zimmer

KG: Vorraum, Kellerraum, Heizraum bzw. Lager, Hobbyraum, Werkstatt


ca. 31 m² beheizter Wintergarten, Garten mit Hochbeet und Gerätehäuschen

Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, BJ 1972, 1980 Erweiterung der Garage und Verlegung der Kellerstiege, 2004 Zubau Wintergarten, beheizter Vollkeller, Zentralheizung Gas bzw. feste Brennstoffe, Garage, überdachter Autoabstellplatz


Grundriss:


Beschreibung:

EINFAMILIENHAUS IN GRÜNRUHELAGE - AM FUSSE DES RIEDERBERGS

Das 1972 in Ziegelmassivbauweise errichtete  Einfamilienhaus wurde 1980 durch eine Garagenerweiterung und 2004 mit einem Wintergarten ergänzt. Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand und grenzt an einen unverbaubaren Grüngürtel. Hier bietet sich ein herrlicher Grünblick bis zum Riederberg.

Eine mit dem Haus verbundene Garage mit Platz für 1 PKW ist ebenso vorhanden, wie ein vorgelagerter zusätzlicher überdachter Abstellplatz.

Der vollunterkellerte Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 111 m² auf einer Ebene. Er unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, eine Küche, ein Bad, ein separates WC, zwei Zimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang in den ca. 31 m² großen Wintergarten mit Fernblick.

Im Kellergeschoß befinden sich ein Vorraum, ein Kellerraum, ein Heiz- und Hobbyraum und eine Werkstatt. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Die ausgewogene Infrastruktur von Sieghartskirchen bietet alle wesentlichen Einrichtungen (z.B. Bank, Arzt, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Supermärkte, Schwimmbad uvm.). 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt gibt es eine Autobushaltestelle des Schulbusses (Linie 451) nach Sieghartskirchen. Nach Wien sind es mit dem Auto über den naheliegenden Riederberg nur 20 Minuten.

Wohnen im Grünen mit sensationeller Aussicht!

Anfrageformular:

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