Top gepflegtes Familiendomizil in sonniger Ruhelage von Hochbuch

€ 640.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gablitz
Objektnr: 2963

Eckdaten:

Wohnfläche: 213 m2
Grundfläche: 645 m2
Zimmer: 7
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 84 kWh/m2a

Details:

Nutzfläche: ca. 251 m²

Diele, Küche, Wohnraum, 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC,
Hauswirtschaftsraum (ev. Bad), Sauna (ev. Bad)

W-Terrasse: ca. 16 m²
N-Terrasse: ca. 20 m²
S-Balkon: ca. 15 m²

Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, BJ 1976, Umbau 1978, Öl-Zentralheizung, offener Kamin,
ca. 100 m² ausbaubarer Dachboden, ca. 50 m² Stauraum (Garagen-Dachbodenfläche), Garage mit vorgelagertem, beheizbarem Autoabstellplatz

Gepflegter Garten mit mediterraner Gartendusche und Gartenhaus, Zisterne zur Gartenbewässerung, Platz für Swimmingpool vorhanden


Grundriss:


Beschreibung:

FAMILIENWOHNSITZ IN TOP-ZUSTAND UND ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gablitz im Ortsteil Hochbuch zeichnet sich durch die herrliche Grünruhelage (nur Anrainerverkehr) aus.

Die Wohnfläche von ca. 213 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoß. Im Erdgeschoß liegen das große Entree mit Treppenaufgang in das Obergeschoß, ein Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für ein weiters Badezimmer vorhanden), ein separates WC, eine Küche mit kleinem Frühstücksplatz und Ausgang auf  die nördlich ausgerichtete Terrasse. Der großzügige Wohnraum bietet einen offenen Kamin und einen Ausgang auf die teilweise überdachte W-Terrasse.

Das Obergeschoß unterteilt sich in einen zentralen Gang und fünf Zimmer, wobei eines als begehbare Garderobe genutzt wird. In vier Zimmern befindet sich ein Zugang zu jeweils einem Badezimmer, wobei ein Badezimmer derzeit als Sauna umfunktioniert ist.

Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle Richtung Gablitz, Purkersdorf und weiter zur Stadtgrenze Wien (Hütteldorf U-Bahn). Die Ortschaft Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Nahversorgern, Kindergärten, Volkschule und einigem mehr.

DAS FAMILIENDOMIZIL BIETET WOHNKULTUR AUF HOHEM NIVEAU IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE!

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