Großzügige Familienvilla in Gablitz

€ 795.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gablitz
Objektnr: 2885

Eckdaten:

Wohnfläche: 360 m2
Grundfläche: 1.055 m2
Zimmer: 11
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 97 kWh/m2a
fGEE: 1,33

Details:

Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundfläche: ca. 1.055 m²

11 Zimmer, Küche, 3 Marmorbäder
Vorräume, 4 WC, Schrankraum

ca. 150 m² Vollkeller
ca. 36 m² Doppelgarage
Dachboden als Stauraum

Südterrasse: ca. 70 m²,
davon ca. 17 m² überdacht
Ostterrasse mit Ausblick: ca. 40 m²

Fußbodenheizung-Gaszentral, Marmorböden, Parkettböden, Brunnen zur Gartenbewässerung

Zentrum von Gablitz in wenigen Autominuten erreichbar!
Autobushaltestelle nur 3 Gehminuten entfernt!
Absolut ruhige Siedlungslage!


Grundriss:

Skizze Obergeschoß
Skizze Erdgeschoß
Skizze Untergeschoß

Beschreibung:

Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Die Liegenschaft mit Südausrichtung befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet aufgrund der Hanglage einen herrlichen Ausblick auf den umliegenden Wienerwald.

Die 360 m² Wohnfläche des 1992 errichteten Wohnhauses verteilen sich auf zwei Etagen, wobei sich im Erdgeschoß der repräsentative Wohnbereich mit Süd- und Ostterrasse, die Küche, ein Zimmer und ein separates WC befinden. Im Obergeschoß liegen sechs Zimmer sowie zwei Bäder und ein Schrankraum.

IDer Vollkeller eignet sich zur Nutzung als Büro. Hier sind der Eingangsbereich mit Vorraum und Treppenaufgang, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum, eine Dusche, ein separates WC, ein Arbeitszimmer sowie der Heizraum und diverse Lagerräume untergebracht.

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.


Wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule uvm.

Dieses Familiendomizil bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot in sonniger Grünruhelage!

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Stilvolles Familien-Wohnjuwel in S&uuml;dlage</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das im Jahre 2017 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem teilweise terrassierten, nach S&uuml;den abfallenden Grundst&uuml;ck im Pressbaumer Ortsteil D&uuml;rrwien. S&auml;mtliche Infrastruktureinrichtungen Pressbaums sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch s&auml;mtliche Schulen, wie z.B. das Bildungszentrum Sacr&egrave; Coeur mit Kindergarten, Volksschule, NMS, Gymnasium und BAFEP, sind in max. acht Minuten mit dem Schulbus erreichbar.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Dieses stilvolle Familien-Wohnjuwel wurde in Massivholzbauweise errichtet und &uuml;berzeugt, neben seiner &ouml;kologischen und nachhaltigen Bauart, mit einer modernen und ansprechenden Fassadengestaltung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Massivholzbauprodukt CLT besteht aus kreuzweise verklebten Einschichtplatten und erm&ouml;glicht eine bisher im Holzbau nicht gekannte gestalterische Freiheit. Zus&auml;tzlich bietet Holz als Klimaregulator hohe D&auml;mmungs- und Isoliereigenschaften und schafft ein behagliches und gesundes Raumklima.</span></p>
Modernes Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise
Wohnfläche:213 m2
Grundfläche:882 m2
Kaufpreis:
€ 870.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese, um das Jahr 1895 errichtete, teilunterkellerte Villa befindet sich direkt im Pressbaumer Ortszentrum. In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das gesamte Haus mit einer Vollw&auml;rmeschutzfassade versehen und die Fenster teilweise getauscht bzw. instandgesetzt</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das s&uuml;dseitige Kellergescho&szlig; wurde durch eine</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> errichtete St&uuml;tzmauern freigelegt, um westseitig eine nat&uuml;rliche Beleuchtung zu gew&auml;hrleisten. Auf der gartenseitigen Terrasse wurde der Teilkeller im Jahr 2013 durch einen verbauten Eingangsbereich erweitert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 12px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">I</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">m Innenbereich wurden s&auml;mtliche Elektro- und Sanit&auml;rinstallationen erneuert. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gas-Etagen-Heizungen ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde die urspr&uuml;ngliche Aufteilung der Wohneinheiten wieder hergestellt. Ein geplanter Dachbodenausbau wurde nicht realisiert.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">S&auml;mtliche</span><span style="font-family: 'Verdana';"> Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt sind bequem zu Fu&szlig; erreichbar. &Uuml;ber die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) gelangt man in ca. 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze bzw. in rund 30 Autominuten nach St. P&ouml;lten.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Derzeitiger Mietertrag pro Monat 1.270,-- (inkl. BK und MwSt). Bei Interesse: bestehende Mietvertr&auml;ge auf Anfrage.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;"></span></p>
GUT VERMIETETE JAHRHUNDERTWENDE VILLA IM STADTZENTRUM
Wohnfläche:375 m2
Grundfläche:1.147 m2
Kaufpreis:
€ 750.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN ZENTRALER GR&Uuml;NLAGE!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am Ende einer privaten Sackgasse entsteht auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 1.882 m&sup2; ein modernes und energieeffizientes Doppelhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten umgeben von gr&uuml;nen Wiesen und sch&ouml;nem Altbaumbestand. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine reine Wohnfl&auml;che von 200 m&sup2; verteilt auf drei Ebenen, eine rund 30 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse,&nbsp; eine gro&szlig;z&uuml;gige Dachterrasse mit traumhaften Ausblick &uuml;ber den Wienerwald und einen Eigengarten. Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels einer Luftw&auml;rmepumpe &uuml;ber den Fu&szlig;boden. Zwei Autoabstellpl&auml;tze runden das Angebot ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das im Sommer 2019 fertiggestellte Architektenhaus punktet durch besondere architektonische Gestaltung und funktionelle L&ouml;sungen. Es wird allen Anspr&uuml;chen des modernen Lebens gerecht und vermittelt angenehmes Wohngef&uuml;hl.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach, das Schulzentrum &quot;Sacr&eacute; Coeur&quot; und die Haltestelle Tullnerbach/Pressbaum der Westbahnstrecke sind zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">F&uuml;r eine detaillierte Beschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt Detailunterlagen an.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ein modernes Doppelhaus mit Wohnkultur auf h&ouml;chstem Niveau!</span></p>
Exklusive Doppelhaushälfte - Provisionsfreier Erstbezug in Grünlage
Wohnfläche:200 m2
Grundfläche:795 m2
Kaufpreis:
€ 740.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SIE PLANEN H&Uuml;HNER - SCHAFE - ALPAKAS ODER PFERDE ZU HALTEN.....</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">ODER W&Uuml;NSCHEN SICH EINFACH EINEN WUNDERBAREN GARTEN?</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">ERF&Uuml;LLEN SIE SICH HIER IHREN TRAUM!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese Villa wurde im Jahr 1898 auf einem hanglagigen Grundst&uuml;ck errichtet. S&auml;mtliche Hauptr&auml;ume sind nach S&uuml;den ausgerichtet.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf zwei Ebenen stehen insgesamt neun Zimmer, drei K&uuml;chen, drei B&auml;der und vier WC zur Verf&uuml;gung. Im Obergescho&szlig; kann eine eigenst&auml;ndige Wohneinheit (2 Zimmer, Wohnk&uuml;che, Bad mit WC) mit separatem Eingang &uuml;ber eine Gartenterrasse abgeteilt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"><b>Vor allem f&uuml;r Tierhaltung interessant:</b></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">N&ouml;rdlich der Liegenschaft kann Gr&uuml;nland dazu gepachtet werden. Ein Pachtgrundst&uuml;ck im Ausma&szlig; von ca. 2.900 m&sup2;, das direkt an die Liegenschaft grenzt, ist auch k&auml;uflich zu erwerben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Am n&ouml;rdlichen Rand des Grundst&uuml;cks an der Grenze zum Gr&uuml;nland sind bereits diverse Nebengeb&auml;ude vorhanden. Ein &quot;Aufzug&quot; an der linken Grundgrenze erleichtert den Transport von Futter (Heu, etc.) nach oben sowie den Abtransport von Mist nach unten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und der Bahnhof Pressbaum sind nur ca. 1,5 km entfernt und mit dem PKW oder zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten, in die Landeshauptstadt St. P&ouml;lten gelangt man nach rund 30 Minuten Fahrzeit.</span></p>
GEMÜTLICHE VILLA DER JAHRHUNDERTWENDE
Wohnfläche:267 m2
Grundfläche:2.820 m2
Kaufpreis:
€ 750.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">IDEALES PLATZANGEBOT ZUR MEHRGENERATIONEN-NUTZUNG ODER F&Uuml;R BEFREUNDETE FAMILIEN</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das sonnige, hanglagige Grundst&uuml;ck befindet sich im Ortsteil Hauersteig direkt am Waldrand und zeichnet sich die Ruhelage (nur Anrainerverkehr) und den unverbaubaren Panoramablick &uuml;ber den Wienerwald aus.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf der Liegenschaft (2 Grundst&uuml;cke) befindet sich ein Bungalow mit 3 Zimmern, K&uuml;che, Bad und separatem WC. Eine gro&szlig;z&uuml;gige Terrasse bietet einen wunderbaren Blick &uuml;ber die Siedlung Richtung Wienerwald. Stra&szlig;enseitig steht ein altes Haus mit 3 Zimmern, K&uuml;che, Bad/WC und Nebenr&auml;umen. Ein gemauertes Gartenhaus im Stil eines Salettls und 2 Garagen sind ebenfalls vorhanden.</span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Wenige Gehminuten vom Grundst&uuml;ck entfernt befindet sich eine Bushaltestelle zum Gemeindeamt mit weiterer Anbindung nach Sieghartskirchen, Purkersdorf und weiter zur Richtung Wien (Bahnhof H&uuml;tteldorf). Das Ortszentrum liegt ca. 2,5 km entfernt und ist auch &uuml;ber einen Fu&szlig;weg zu erreichen.</span></p>
RUHIGE PANORAMALAGE AM WALDRAND MIT 2 HÄUSERN
Wohnfläche:174 m2
Grundfläche:1.674 m2
Kaufpreis:
€ 790.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">EXKLUSIVES DOPPELHAUS IN ZENTRALER GR&Uuml;NLAGE!</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Am Ende einer privaten Sackgasse entsteht auf einer Gesamtgrundst&uuml;cksfl&auml;che von rund 1.882 m&sup2; ein modernes und energieeffizientes Doppelhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten umgeben von gr&uuml;nen Wiesen und sch&ouml;nem Altbaumbestand. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Jede der Wohneinheiten bietet eine reine Wohnfl&auml;che von 200 m&sup2; verteilt auf drei Ebenen, eine rund 30 m&sup2; gro&szlig;e Gartenterrasse,&nbsp; eine gro&szlig;z&uuml;gige Dachterrasse mit traumhaften Ausblick &uuml;ber den Wienerwald und einen Eigengarten. Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels einer Luftw&auml;rmepumpe &uuml;ber den Fu&szlig;boden. Zwei Autoabstellpl&auml;tze runden das Angebot ab.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das im Sommer 2019 fertiggestellte Architektenhaus punktet durch besondere architektonische Gestaltung und funktionelle L&ouml;sungen. Es wird allen Anspr&uuml;chen des modernen Lebens gerecht und vermittelt angenehmes Wohngef&uuml;hl.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach, das Schulzentrum &quot;Sacr&eacute; Coeur&quot; und die Haltestelle Tullnerbach/Pressbaum der Westbahnstrecke sind zu Fu&szlig; bequem zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">F&uuml;r eine detaillierte Beschreibung fordern Sie bitte unser Expos&eacute; samt Detailunterlagen an.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Ein modernes Doppelhaus mit Wohnkultur auf h&ouml;chstem Niveau!</span></p>
Exklusive Doppelhaushälfte - Provisionsfreier Erstbezug in Grünlage
Wohnfläche:200 m2
Grundfläche:702 m2
Kaufpreis:
€ 720.000,00