Firmensitz mit Wohnung im Mauerbacher Zentrum

€ 590.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Mauerbach
Objektnr: 2840

Eckdaten:

Wohnfläche: 597 m2
Grundfläche: 913 m2
Zimmer: 12
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 116 kWh/m2a
fGEE: 1,73

Details:

JAHRHUNDERTWENDEHAUS
SAMT MODERNEM ZUBAU

GEWERBEOBJEKT MIT WOHNMÖGLICHKEIT

Wohnnutzfläche: ca. 597 m²
Wohnfläche dzt. ca. 94 m²
Grundfläche: ca. 913 m²

straßenseitiger Altbau mit
Geschäftslokal und Büros,
Wohnung im ausgebauten
Dachgeschoß und Vollkeller

hofseitiger Zubau mit Lager bzw. Werkstatt im Erdgeschoß und Büros im 1. Stock

Lage im Baulandwohngebiet (für eine Wohnsiedlung zumutbare Lärm- und Geruchsbelästigung!)

Wasser, Kanal, Gas, Strom, Telefon, ISDN-Netzwerk, Glasfaserkabel in der Straße; Alarmanlage

ca. 250 m² großer Parkplatz an der Hauptstraße

im Mauerbacher Zentrum -
nicht einmal 3 km zur Wiener Stadtgrenze


Grundriss:


Beschreibung:

Die sonnige und ebene Liegenschaft resultiert aus einer Teilung und befindet sich im Bauland Wohngebiet im Mauerbacher Zentrum. Im straßenseitigen Altbau ist im Erdgeschoß derzeit noch ein kleiner Betrieb untergebracht sowie der Keller an einen ortsansäßigen Verein vermietet. Bank und Trafik liegen in Sichtweite, ein Supermarkt und eine Bushaltestelle sind nur 160 m entfernt. Erwähnenswert ist der etwa 250 m² große Parkplatz direkt an der Hauptstraße.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoß des Altbaus wurden seit jeher gewerblich genutzt, hier waren schon ein Gasthaus, eine Pferdestation und ein Holzhandel untergebracht. Das Dachgeschoß ist auf etwa 94 m² ausgebaut und nach einigen Adaptierungsarbeiten ideal für Wohnzwecke nutzbar. Der Altbau ist außerdem voll unterkellert.

Das hofseitige Gebäude diente anfangs als Stall und wurde später in eine Werkstatt zur Holzzerkleinerung umgewandelt. Im Jahre 2003 wurde die Grundfläche erweitert und ein weiteres Stockwerk aufgemauert. Im Erdgeschoß verteilen sich nun die Garage, ein großes Lager und zwei Abstellräume, wobei sich hier auch das Verteilerzentrum des ISDN-Netzwerks und die Alarmanlage befinden. Das Stiegenhaus führt in den 1. Stock, der ein Büro mit Terrasse sowie ein weiteres Büro mit etwa 60 m² Fläche bietet. Das große Büro ist durch einen Stiegenaufgang mit dem Altbau-Erdgeschoß verbunden.

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