Architektenvilla am Kordon/Satzberg-1140 Wien

€ 990.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 2802

Eckdaten:

Wohnfläche: 173 m2
Grundfläche: 524 m2
Zimmer: 6
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 116 kWh/m2a
fGEE: 1,42

Details:

ARCHITEKTENVILLA IN HERRLICHER GRÜNLAGE
AM SATZBERG/KORDON

Grundfläche: ca. 524 m²
Wohnfläche: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

Gartenterrasse: ca. 34 m²
Südbalkon: ca. 5 m²
Dachterrasse: ca. 48 m²

6 Zimmer, offener Wohnbereich, Tischler-Küche
2 VR, Garderobenraum, 3 Bäder, 3 WC, 2 AR
Wohnstudio mit Dachterrasse, beheizter Vollkeller, Doppelgarage, Wirtschaftsraum und Kellerraum

Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Wandheizung, Sicherheitseingangstüre, Alarmanlage

Autobus zur U-Bahn Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar.

Absolute Ruhelage mit Wien-Blick!


Grundriss:

Plan KG
Plan EG
Plan OG
Plan DG

Beschreibung:

Die stilvolle Architektenvilla befindet sich in bester, absolut ruhiger Siedlungslage am Südhang des Satzberges. Von der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle Siedlung Kordon gelangt man mit der Autobuslinie 52B in ca. 11 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf.

Die Planung und Errichtung dieses modernen Einfamilienhauses erfolgte 1993 durch das Büro CASAPLAN. Das Gebäude besticht durch die architektonische Gestaltung und die funktionelle Lösung. Das Haus wird allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht und garantiert stressfreies Wohngefühl.

Das exklusive Wohnjuwel bietet eine reine Wohnfläche von 174 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Eingangsebene unterteilt sich in Vorraum mit separatem WC, Kellerabgang, einen Garderobenraum, ein Zimmer, eine Tischler-Küche und das großzügige Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man auf die Gartenterrasse und weiter in den Gartenbereich.

Die mittlere Wohnebene unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein separates WC, ein Duschbad, zwei gleichgroße Zimmer und ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer.

Auf der Dachgeschoß-Ebene befindet sich ein Wohnstudio mit Duschbad und Ausgang auf die traumhafte, ca. 47 m² große Dachterrasse mit Wien-Fernblick.

Im Kellergeschoß stehen der Heizraum mit Öl-Zentralheizung, ein Wirtschaftsraum, zwei kleine Abstellräume, eine Kellerraum und eine Doppelgarage zur Verfügung. Die drei oberen Etagen werden mittels Wand- und Fußbodenheizung beheizt. Das Kellergeschoß ist mit Radiatoren ausgestattet.

Dieses Architektenhaus bietet besonderen Wohnkomfort durch die großzügige Dachterrasse in begehrter Siedlungslage!

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Luxusanwesen in Ried am Riederberg
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Achtung Naturfreunde - Idyllischer Landsitz in Pressbaum!
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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Beste Lebensqualit&auml;t verbunden mit dem Vorteil der unmittelbaren N&auml;he zu Wien!</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieses moderne, &auml;u&szlig;erst gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Zentrumslage unmittelbar bei der Kartause Mauerbach.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Erdgescho&szlig; bietet einen gro&szlig;z&uuml;gigen Vorraum mit G&auml;ste-WC und Garderobe, drei Zimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einen Wirtschaftsraum und den Heiztechnikraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&Uuml;ber die Treppe gelangt man direkt in den offenen, 72 m&sup2; gro&szlig;en Wohnbereich mit angeschlossener offener K&uuml;che und Kaminofen. Hier sind s&uuml;dseitig ein Balkon und eine Terrasse mit Gartenzugang vorgelagert. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit separatem WC und ein Schlafzimmer mit Schrankraum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im sonnigen Garten mit computergesteuerter Bew&auml;sserungsanlage befinden sich der 8,6 x 3,7 m gro&szlig;e Salzwasserpool mit Sandfilter und Gegenstromanlage sowie ein Holzgartenger&auml;teh&auml;uschen.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In Mauerbach stehen diverse Infrastruktureinrichtungen zur Verf&uuml;gung. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Autominuten.</span></p>
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