Architektenvilla am Kordon/Satzberg-1140 Wien

€ 990.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 2802

Eckdaten:

Wohnfläche: 173 m2
Grundfläche: 524 m2
Zimmer: 6
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 116 kWh/m2a
fGEE: 1,42

Details:

ARCHITEKTENVILLA IN HERRLICHER GRÜNLAGE
AM SATZBERG/KORDON

Grundfläche: ca. 524 m²
Wohnfläche: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

Gartenterrasse: ca. 34 m²
Südbalkon: ca. 5 m²
Dachterrasse: ca. 48 m²

6 Zimmer, offener Wohnbereich, Tischler-Küche
2 VR, Garderobenraum, 3 Bäder, 3 WC, 2 AR
Wohnstudio mit Dachterrasse, beheizter Vollkeller, Doppelgarage, Wirtschaftsraum und Kellerraum

Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Wandheizung, Sicherheitseingangstüre, Alarmanlage

Autobus zur U-Bahn Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar.

Absolute Ruhelage mit Wien-Blick!


Grundriss:

Plan KG
Plan EG
Plan OG
Plan DG

Beschreibung:

Die stilvolle Architektenvilla befindet sich in bester, absolut ruhiger Siedlungslage am Südhang des Satzberges. Von der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle Siedlung Kordon gelangt man mit der Autobuslinie 52B in ca. 11 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf.

Die Planung und Errichtung dieses modernen Einfamilienhauses erfolgte 1993 durch das Büro CASAPLAN. Das Gebäude besticht durch die architektonische Gestaltung und die funktionelle Lösung. Das Haus wird allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht und garantiert stressfreies Wohngefühl.

Das exklusive Wohnjuwel bietet eine reine Wohnfläche von 174 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Eingangsebene unterteilt sich in Vorraum mit separatem WC, Kellerabgang, einen Garderobenraum, ein Zimmer, eine Tischler-Küche und das großzügige Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man auf die Gartenterrasse und weiter in den Gartenbereich.

Die mittlere Wohnebene unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein separates WC, ein Duschbad, zwei gleichgroße Zimmer und ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer.

Auf der Dachgeschoß-Ebene befindet sich ein Wohnstudio mit Duschbad und Ausgang auf die traumhafte, ca. 47 m² große Dachterrasse mit Wien-Fernblick.

Im Kellergeschoß stehen der Heizraum mit Öl-Zentralheizung, ein Wirtschaftsraum, zwei kleine Abstellräume, eine Kellerraum und eine Doppelgarage zur Verfügung. Die drei oberen Etagen werden mittels Wand- und Fußbodenheizung beheizt. Das Kellergeschoß ist mit Radiatoren ausgestattet.

Dieses Architektenhaus bietet besonderen Wohnkomfort durch die großzügige Dachterrasse in begehrter Siedlungslage!

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 durch den Wiener Architekten Rudolf Keimel geplant und im S&uuml;den von Siebenhirten, unweit der Grenze zu Brunn am Gebirge, in Ziegelbauweise errichtet. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das auf dem &uuml;ber 1.000 m&sup2; gro&szlig;en, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">rechteckigen Grundst&uuml;ck</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> gelegene Einfamilienhaus ist im Inneren </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">in eine Reihe von Ebenen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">mit unterschiedlichen Funktionen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Eine Treppe, die diese Ebenen verbindet, schl&auml;ngelt sich durch die Mitte des Hauses und schafft einen durchg&auml;ngigen Weg vom Keller bis hinauf zur B&uuml;chergalerie im obersten Stock, die durch eine Lichtkuppel im Dach zus&auml;tzliches Tageslicht erh&auml;lt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">gepflegte Garten</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> verf&uuml;gt &uuml;ber Altbaumbestand und ist aufgrund des Hecken- und Strauchbewuchses entlang der Grundst&uuml;cksgrenzen sowohl stra&szlig;enseitig als auch von den Nachbarn her uneinsehbar.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zus&auml;tzlichen Reiz erh&auml;lt das Haus durch die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">traumhaft gr&uuml;ne Lage</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> zwischen dem im Westen angrenzenden, privaten Kleingarten </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Schellensee</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und dem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erholungsgebiet Kellerberg</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> im Osten. Die etwa</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> sieben Hektar gro&szlig;e Erholungsoase </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">bietet seinen Besuchern mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">W&auml;ldchen,</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> riesigen Rasenfl&auml;chen und einem gro&szlig;z&uuml;gigen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Freilaufgehege f&uuml;r Hunde</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Entspannung und Raum zur sportlichen Bet&auml;tigung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Trotz Lage am Stadtrand kann die &ouml;ffentliche Anbindung als gut bezeichnet werden. Eine Haltestelle der Buslinien 268, 269 und 270 mit Ziel M&ouml;dling liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso liegt die U6-Bahnstation Siebenhirten mit Park &amp; Ride in Gehweite. Unbedingt erw&auml;hnenswert ist die N&auml;he zu &Ouml;sterreichs gr&ouml;&szlig;tem Einkaufsparadies, der SCS, zu der man mit dem Auto in nur f&uuml;nf Minuten gelangt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Architektenhaus zwischen Schellensee und Kellerberg
Wohnfläche:130 m2
Grundfläche:1.048 m2
Kaufpreis:
€ 920.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese einzigartige Immobilie liegt zwischen Weidlingbach und Scheiblingstein, verborgen inmitten des Waldes und dennoch nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit dem Auto erreichbar ist die Liegenschaft lediglich &uuml;ber eine 1,3 km lange Forststra&szlig;e.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In die Wiener Innenstadt, ebenso wie nach Klosterneuburg, Tulln oder zum Autobahnanschluss Wien Auhof ben&ouml;tigt man etwa eine halbe Stunde. Die n&auml;chste Autobushaltstelle hei&szlig;t </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Exelberg Abzw. Sofienalpe.</i></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Hofverband befindet sich komplett im Gr&uuml;nland (Land- und Forstwirtschaft) und besteht aus einem zweist&ouml;ckigen Wohnhaus mit Vollkeller, weiters aus dem erst vor etwa zehn Jahren komplett renovierten Schutzhaus mit K&uuml;chen, Gaststube, G&auml;stetoiletten, Nebenr&auml;umen und Pergola, sowie aus drei mit der Gastwirtschaft gekuppelten Nebengeb&auml;uden, in denen ein Stall, Scheunen, Werkstatt und das Holzlager untergebracht sind. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die derzeitigen Eigent&uuml;mer stellten nach und nach die Landwirtschaft hintan und konzentrierten sich in den letzten Jahren &uuml;berwiegend auf den Betrieb einer Mostschenke f&uuml;r die vorbeikommenden Wanderer. Dazu f&uuml;hrten sie auch die laufend notwendig gewordenen Renovierungen und Erneuerungen in der K&uuml;che und der Gaststube durch, sodass sich diese heute in absolut gepflegtem Zustand und urgem&uuml;tlicher Atmosph&auml;re pr&auml;sentieren.</span></p>
Landwirtschaft mit Wohnhaus und Gastwirtschaft in Wiennähe
Wohnfläche:239 m2
Grundfläche:5.023 m2
Kaufpreis:
€ 980.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GROSSZ&Uuml;GIGER LANDSITZ</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">AUF PARK&Auml;HNLICHEN GRUNDST&Uuml;CK</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">UMGEBEN VON GR&Uuml;NLAND</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese &auml;u&szlig;erst gro&szlig;z&uuml;gige Liegenschaft liegt in Kaiserbrunn, einem Ortsteil der Stadt Pressbaum, mitten im Wienerwald. Das aus mehreren Grundst&uuml;cken bestehende Anwesen befindet sich zum Teil im unverbaubaren Gr&uuml;nland. Den neuen Eigent&uuml;mern stehen ein ehemaliges Jagdhaus mit zwei Terrassen, drei Balkonen sowie ein herrlicher, unverbauter Ausblick in den park&auml;hnlichen Gartenbereich zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und 1980 mit einem Dachgescho&szlig;ausbau erweitert.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnfl&auml;che von ca. 188 m&sup2; unterteilt sich in drei Ebenen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Untergescho&szlig; liegen der &uuml;berdachte Eingangsbereich mit Windfang, gro&szlig;er Diele, Garderobe, ein G&auml;steraum, ein Duschbad, ein separates WC und ein Kellerst&uuml;berl. Eine Garage mit eigener Liegenschaftszufahrt und Hauszugang sowie ein Lager- und Technikraum sind ebenso auf dieser Ebene untergebracht.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Obergescho&szlig; bietet einen zentralen Vorraum, ein separates WC, ein Bad, eine K&uuml;che mit Durchreiche zum anschlie&szlig;endem Esszimmer und ein Schlafzimmer. Das gro&szlig;z&uuml;gige Wohnzimmer verf&uuml;gt &uuml;ber zwei Terrassenausg&auml;nge. Einen Zugang auf die ca. 51 m&sup2; gro&szlig;e NO-Terrasse und einen auf die S-Terrasse mit anschlie&szlig;endem Freisitz. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Dachgescho&szlig; befinden sich ein Vorraum, ein WC mit Waschm&ouml;glichkeit und zwei Zimmer mit jeweils einen Balkonausgang.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das gesamte Haus wird mit einer &Ouml;l-Zentralheizung beheizt und hat zus&auml;tzlich einen Festbrennstoffofen installiert, wodurch die M&ouml;glichkeit besteht, mit Holz zu heizen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eine Autobushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. In wenigen Autominuten sind die Westbahnhaltestelle Pressbaum und eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum erreichbar. Die Bundeshauptstadt Wien ist &uuml;ber die A1-Anschlussstelle Pressbaum in rund 20 Autominuten zu erreichen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Diese gro&szlig;z&uuml;gige Liegenschaft, umgeben von Gr&uuml;nland mit herrlichem Ausblick in den gro&szlig;en Garten, eignet sich ideal f&uuml;r Natur-, Tier- bzw. Gartenliebhaber!</span></p>
Achtung Naturfreunde - Idyllischer Landsitz in Pressbaum!
Wohnfläche:188 m2
Grundfläche:9.460 m2
Kaufpreis:
€ 980.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das aus einer Teilung resultierende, einzigartige Wohnjuwel&nbsp;besticht vor allem durch ihre ruhige bzw. sonnige Lage in unmittelbarer N&auml;he zur Kartause Mauerbach. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das fr&uuml;hbarocke Familiendomizil stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde vom derzeitigen Besitzer stilsicher und mit viel Liebe ins Detail&nbsp;saniert und instand gesetzt. Es bietet eine Gesamtwohnfl&auml;che von ca. 294 m&sup2; verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgescho&szlig;. Ein ca. 50 m&sup2; gro&szlig;er Keller bietet zus&auml;tzlichen Stauraum. Links des Eingangs, zwischen Bach und Zufahrt liegt ein gepflegter, uneinsehbarer, ca. 295 m&sup2; gro&szlig;er Garten mit befestigtem Sitzplatz. Der Mauerbach flie&szlig;t entlang des Gartens und verleiht der Liegenschaft eine traumhafte Wohnidylle. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Bei der Innenausstattung wurde sehr viel Wert auf&nbsp;Gem&uuml;tlichkeit und Qualit&auml;t gelegt; es dominieren warme Farben und viel Holz. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Kindergarten, Banken, &Auml;rzte, Schulen uvm.) in Mauerbach sind ebenso wie das Shopping Center West im Auhof zu in wenigen Autominuten zu erreichen. Der umliegende Wienerwald und die bekannte &quot;Hohe Wand Wiese&quot;</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">bieten dar&uuml;ber hinaus zahlreiche Sport- und Ausflugsm&ouml;glichkeiten! Die Volksschule und eine Autobushaltestelle befinden sich in Gehn&auml;he.</span></p>
Generalsaniertes Wohnjuwel in exklusiver Grünruhelage
Wohnfläche:294 m2
Grundfläche:295 m2
Kaufpreis:
€ 990.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> gepflegte Anwese</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">n wurde in den Jahren 1973/74 errichtet und befindet sich auf einem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">gro&szlig;z&uuml;gigen Fahnengrundst&uuml;ck in ruhiger Siedlungslage </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">an den westlichen Ausl&auml;ufern des Riederbergs.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&uuml;ber 350 m&sup2; Wohnfl&auml;che </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">verteilen sich auf das Erdgeschoss und das darunterliegende Gartengeschoss. Den zuk&uuml;nftigen Eigent&uuml;mern stehen weiters ein solarbeheizter Au&szlig;enpool, ein separates Geb&auml;ude, in dem die Doppelgarage und der Saunabereich mit Tauchbecken untergebracht sind sowie ein Whirlpool auf der nordostseitigen Terrasse zur Verf&uuml;gung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Ortszentrum und die Autobushaltestelle an der Bundesstra&szlig;e sind rasch zu Fu&szlig; zu erreichen. Einkaufsm&ouml;glichkeiten findet man im nahe gelegenen Sieghartskirchen. Die Einkaufsstadt Tulln oder die Wiener Stadtgrenze liegen nur wenige Autominuten entfernt.</span></p>
Luxusanwesen in Ried am Riederberg
Wohnfläche:352 m2
Grundfläche:2.200 m2
Kaufpreis:
€ 940.000,00