Architektenvilla am Kordon/Satzberg-1140 Wien

€ 990.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 2802

Eckdaten:

Wohnfläche: 173 m2
Grundfläche: 524 m2
Zimmer: 6
Heizung: Öl - Zentral
HWB: 116 kWh/m2a
fGEE: 1,42

Details:

ARCHITEKTENVILLA IN HERRLICHER GRÜNLAGE
AM SATZBERG/KORDON

Grundfläche: ca. 524 m²
Wohnfläche: ca. 174 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

Gartenterrasse: ca. 34 m²
Südbalkon: ca. 5 m²
Dachterrasse: ca. 48 m²

6 Zimmer, offener Wohnbereich, Tischler-Küche
2 VR, Garderobenraum, 3 Bäder, 3 WC, 2 AR
Wohnstudio mit Dachterrasse, beheizter Vollkeller, Doppelgarage, Wirtschaftsraum und Kellerraum

Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Wandheizung, Sicherheitseingangstüre, Alarmanlage

Autobus zur U-Bahn Hütteldorf in wenigen Gehminuten erreichbar.

Absolute Ruhelage mit Wien-Blick!


Grundriss:

Plan KG
Plan EG
Plan OG
Plan DG

Beschreibung:

Die stilvolle Architektenvilla befindet sich in bester, absolut ruhiger Siedlungslage am Südhang des Satzberges. Von der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle Siedlung Kordon gelangt man mit der Autobuslinie 52B in ca. 11 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf.

Die Planung und Errichtung dieses modernen Einfamilienhauses erfolgte 1993 durch das Büro CASAPLAN. Das Gebäude besticht durch die architektonische Gestaltung und die funktionelle Lösung. Das Haus wird allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht und garantiert stressfreies Wohngefühl.

Das exklusive Wohnjuwel bietet eine reine Wohnfläche von 174 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Eingangsebene unterteilt sich in Vorraum mit separatem WC, Kellerabgang, einen Garderobenraum, ein Zimmer, eine Tischler-Küche und das großzügige Wohnzimmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche gelangt man auf die Gartenterrasse und weiter in den Gartenbereich.

Die mittlere Wohnebene unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein separates WC, ein Duschbad, zwei gleichgroße Zimmer und ein Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer.

Auf der Dachgeschoß-Ebene befindet sich ein Wohnstudio mit Duschbad und Ausgang auf die traumhafte, ca. 47 m² große Dachterrasse mit Wien-Fernblick.

Im Kellergeschoß stehen der Heizraum mit Öl-Zentralheizung, ein Wirtschaftsraum, zwei kleine Abstellräume, eine Kellerraum und eine Doppelgarage zur Verfügung. Die drei oberen Etagen werden mittels Wand- und Fußbodenheizung beheizt. Das Kellergeschoß ist mit Radiatoren ausgestattet.

Dieses Architektenhaus bietet besonderen Wohnkomfort durch die großzügige Dachterrasse in begehrter Siedlungslage!

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<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das aus einer Teilung resultierende, einzigartige Wohnjuwel&nbsp;besticht vor allem durch ihre ruhige bzw. sonnige Lage in unmittelbarer N&auml;he zur Kartause Mauerbach. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das fr&uuml;hbarocke Familiendomizil stammt aus dem 17. Jahrhundert und wurde vom derzeitigen Besitzer stilsicher und mit viel Liebe ins Detail&nbsp;saniert und instand gesetzt. Es bietet eine Gesamtwohnfl&auml;che von ca. 294 m&sup2; verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgescho&szlig;. Ein ca. 50 m&sup2; gro&szlig;er Keller bietet zus&auml;tzlichen Stauraum. Links des Eingangs, zwischen Bach und Zufahrt liegt ein gepflegter, uneinsehbarer, ca. 295 m&sup2; gro&szlig;er Garten mit befestigtem Sitzplatz. Der Mauerbach flie&szlig;t entlang des Gartens und verleiht der Liegenschaft eine traumhafte Wohnidylle. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Bei der Innenausstattung wurde sehr viel Wert auf&nbsp;Gem&uuml;tlichkeit und Qualit&auml;t gelegt; es dominieren warme Farben und viel Holz. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen (Einkaufsm&ouml;glichkeiten, Kindergarten, Banken, &Auml;rzte, Schulen uvm.) in Mauerbach sind ebenso wie das Shopping Center West im Auhof zu in wenigen Autominuten zu erreichen. Der umliegende Wienerwald und die bekannte &quot;Hohe Wand Wiese&quot;</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">bieten dar&uuml;ber hinaus zahlreiche Sport- und Ausflugsm&ouml;glichkeiten! Die Volksschule und eine Autobushaltestelle befinden sich in Gehn&auml;he.</span></p>
Generalsaniertes Wohnjuwel in exklusiver Grünruhelage
Wohnfläche:294 m2
Grundfläche:295 m2
Kaufpreis:
€ 990.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 durch den Wiener Architekten Rudolf Keimel geplant und im S&uuml;den von Siebenhirten, unweit der Grenze zu Brunn am Gebirge, in Ziegelbauweise errichtet. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das auf dem &uuml;ber 1.000 m&sup2; gro&szlig;en, </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">rechteckigen Grundst&uuml;ck</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> gelegene Einfamilienhaus ist im Inneren </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">in eine Reihe von Ebenen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">mit unterschiedlichen Funktionen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">unterteilt.</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Eine Treppe, die diese Ebenen verbindet, schl&auml;ngelt sich durch die Mitte des Hauses und schafft einen durchg&auml;ngigen Weg vom Keller bis hinauf zur B&uuml;chergalerie im obersten Stock, die durch eine Lichtkuppel im Dach zus&auml;tzliches Tageslicht erh&auml;lt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Der </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">gepflegte Garten</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> verf&uuml;gt &uuml;ber Altbaumbestand und ist aufgrund des Hecken- und Strauchbewuchses entlang der Grundst&uuml;cksgrenzen sowohl stra&szlig;enseitig als auch von den Nachbarn her uneinsehbar.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Zus&auml;tzlichen Reiz erh&auml;lt das Haus durch die </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">traumhaft gr&uuml;ne Lage</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> zwischen dem im Westen angrenzenden, privaten Kleingarten </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Schellensee</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und dem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Erholungsgebiet Kellerberg</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> im Osten. Die etwa</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> sieben Hektar gro&szlig;e Erholungsoase </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">bietet seinen Besuchern mit </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">W&auml;ldchen,</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> riesigen Rasenfl&auml;chen und einem gro&szlig;z&uuml;gigen </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Freilaufgehege f&uuml;r Hunde</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> Entspannung und Raum zur sportlichen Bet&auml;tigung. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Trotz Lage am Stadtrand kann die &ouml;ffentliche Anbindung als gut bezeichnet werden. Eine Haltestelle der Buslinien 268, 269 und 270 mit Ziel M&ouml;dling liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso liegt die U6-Bahnstation Siebenhirten mit Park &amp; Ride in Gehweite. Unbedingt erw&auml;hnenswert ist die N&auml;he zu &Ouml;sterreichs gr&ouml;&szlig;tem Einkaufsparadies, der SCS, zu der man mit dem Auto in nur f&uuml;nf Minuten gelangt.</span><span style="font-family: 'Verdana';"></span></p>
Architektenhaus zwischen Schellensee und Kellerberg
Wohnfläche:130 m2
Grundfläche:1.048 m2
Kaufpreis:
€ 920.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Nach S&uuml;den ausgerichtet, in traumhaft sonniger Gr&uuml;nruhelage befindet sich diese au&szlig;ergew&ouml;hnliche Liegenschaft in Hietzing, unmittelbar an der Grenzmauer zum Lainzer Tiergarten in einer Kleingartenanlage, die f&uuml;r ganzj&auml;hriges Wohnen gewidmet ist.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt f&uuml;r kurze Spazierg&auml;nge oder auch l&auml;ngere Wanderungen. Den n&auml;chst gelegenen Eingang zum Lainzer Tiergarten, das St. Veiter Tor, erreicht man zu Fu&szlig; in s&uuml;dlicher Richtung entlang des Rundwanderwegs nach etwa 600 m. Ein verzweigtes Wegenetz f&uuml;hrt im Lainzer Tiergarten selbst bis nach Kalksburg im S&uuml;den bzw. Laab im Walde im Westen. Die Hermesvilla, das Rohrhaus oder auch die Hubertuswarte mit herrlichem Blick &uuml;ber ganz Wien sind auf jeden Fall einen Besuch wert.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die rechteckige Parzelle ist an drei Seiten mit einem hohen L&auml;rchenholzzaun eingefriedet, auf der &ouml;stlichen Seite, zum einzigen direkten Nachbarn hin, mit dichtem Buschwerk und einem Maschendrahtzaun getrennt. Durch die etwas erh&ouml;hte Lage auf einem S&uuml;dhang ist der Garten leicht terrassiert angelegt, ein breites Schiebetor an der Westseite erm&ouml;glicht die Zufahrt direkt auf die Parzelle.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Eingangsbereich des Hauses liegt im Untergescho&szlig;, das man &uuml;ber eine Betonstiege direkt vom Garten aus erreicht. Auf dieser Ebene gibt es&nbsp;  noch einen Lagerraum, ein Badezimmer&nbsp; sowie ein ger&auml;umiges L-f&ouml;rmiges Zimmer mit vielf&auml;ltigen Nutzungsm&ouml;glichkeiten wie G&auml;stezimmer, B&uuml;ro oder Fitnessbereich. Dieser Raum erh&auml;lt Tageslicht durch ein ostseitiges Fenster und zus&auml;tzlich &uuml;ber eine ein Quadramtmeter gro&szlig;e Lichtkuppel.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Im Erdgescho&szlig; verteilen sich auf fast 34 m&sup2; der Wohn- und Essbereich mit breiter Schiebet&uuml;r auf die Gartenterrasse, sowie die K&uuml;chenzeile mit einer Dan Einbauk&uuml;che und hochwertigen Siemens Ger&auml;ten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das Obergescho&szlig; unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer und Schlafzimmer. Von jedem der R&auml;ume hat man einen herrlichen Gr&uuml;nblick und kann die Ruhe der Umgebung genie&szlig;en. Vom Schlafzimmer kann man &uuml;ber die Kleingartenanlage hinweg nach Osten blickend in der Ferne Geb&auml;ude des st&auml;dtischen Wien wahrnehmen.</span></p>
Stadtflucht - Architektenhaus am Lainzer Tiergarten
Wohnfläche:118 m2
Grundfläche:368 m2
Kaufpreis:
€ 1.080.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Diese einzigartige Immobilie liegt zwischen Weidlingbach und Scheiblingstein, verborgen inmitten des Waldes und dennoch nur etwa 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit dem Auto erreichbar ist die Liegenschaft lediglich &uuml;ber eine 1,3 km lange Forststra&szlig;e.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">In die Wiener Innenstadt, ebenso wie nach Klosterneuburg, Tulln oder zum Autobahnanschluss Wien Auhof ben&ouml;tigt man etwa eine halbe Stunde. Die n&auml;chste Autobushaltstelle hei&szlig;t </span><span style="font-family: 'Verdana';"><i>Exelberg Abzw. Sofienalpe.</i></span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Der Hofverband befindet sich komplett im Gr&uuml;nland (Land- und Forstwirtschaft) und besteht aus einem zweist&ouml;ckigen Wohnhaus mit Vollkeller, weiters aus dem erst vor etwa zehn Jahren komplett renovierten Schutzhaus mit K&uuml;chen, Gaststube, G&auml;stetoiletten, Nebenr&auml;umen und Pergola, sowie aus drei mit der Gastwirtschaft gekuppelten Nebengeb&auml;uden, in denen ein Stall, Scheunen, Werkstatt und das Holzlager untergebracht sind. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">&nbsp;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Die derzeitigen Eigent&uuml;mer stellten nach und nach die Landwirtschaft hintan und konzentrierten sich in den letzten Jahren &uuml;berwiegend auf den Betrieb einer Mostschenke f&uuml;r die vorbeikommenden Wanderer. Dazu f&uuml;hrten sie auch die laufend notwendig gewordenen Renovierungen und Erneuerungen in der K&uuml;che und der Gaststube durch, sodass sich diese heute in absolut gepflegtem Zustand und urgem&uuml;tlicher Atmosph&auml;re pr&auml;sentieren.</span></p>
Landwirtschaft mit Wohnhaus und Gastwirtschaft in Wiennähe
Wohnfläche:239 m2
Grundfläche:5.023 m2
Kaufpreis:
€ 980.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese moderne Familienvilla vereint beste Lebensqualit&auml;t mit dem Vorteil der unmittelbaren N&auml;he zu Wien. </span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Liegenschaft befindet sich</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> in einer ruhigen Sackgasse, in der besten Siedlungslage von Mauerbach, am Allerheiligenberg. Die nach S&uuml;den und Osten orientierten R&auml;ume bieten, ebenso wie die s&uuml;dwestseitige Terrasse mit anschlie&szlig;endem Outdoor-Pool, einen traumhaften Ausblick auf den Wienerwald.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Auf drei Ebenen stehen 5 Zimmer, 2 B&auml;der und im Erdgescho&szlig;, der gro&szlig;z&uuml;gige zentrale Wohnraum mit Essbereich und offener K&uuml;che zur Verf&uuml;gung. Im Gartengescho&szlig; befindet sich der Saunabereich mit Doppeldusche und separatem WC. Das helle Treppenhaus f&uuml;hrt vom Eingangsbereich bis zur Galerie im Dachgescho&szlig;. Ein beheizter Lagerraum und ein Gartenger&auml;teraum sowie der ger&auml;umige Dachboden sind als Staufl&auml;chen zu nutzen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnr&auml;ume im gesamten Haus wurden mit Holzb&ouml;den ausgestattet. Der Eingangsbereich, die Sanit&auml;ranlagen und der K&uuml;chenbereich sind mit Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt mittels &Ouml;l-Zentralheizung, welche als Fu&szlig;bodenheizung ausgef&uuml;hrt ist. Eine Photovoltaik-Anlage versorgt sie zus&auml;tzlich mit Strom. Im Wohnbereich befindet sich zus&auml;tzlich ein offener Kamin mit Sichtfenster, der gem&uuml;tliche W&auml;rme an kalten Wintertagen verbreitet und auch ideal in der &Uuml;bergangszeit genutzt werden kann. Eine komfortable Garage bietet genug Platz f&uuml;r zwei Pkws</span><span style="font-family: 'Arial';color: #000000;">.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">In Mauerbach stehen diverse Infrastruktureinrichtungen zur Verf&uuml;gung. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 400 m entfernt und erreicht man in wenigen Autominuten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p>
Moderner Familienwohnsitz mit sensationellem Fernblick am Allerheiligenberg
Wohnfläche:200 m2
Grundfläche:691 m2
Kaufpreis:
€ 950.000,00
<p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: center;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">GROSSZ&Uuml;GIGER LANDSITZ</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">AUF PARK&Auml;HNLICHEN GRUNDST&Uuml;CK</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">UMGEBEN VON GR&Uuml;NLAND</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span></p><p style="margin-top: 6.66px;margin-bottom: 6.66px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diese &auml;u&szlig;erst gro&szlig;z&uuml;gige Liegenschaft liegt in Kaiserbrunn, einem Ortsteil der Stadt Pressbaum, mitten im Wienerwald. Das aus mehreren Grundst&uuml;cken bestehende Anwesen befindet sich zum Teil im unverbaubaren Gr&uuml;nland. Den neuen Eigent&uuml;mern stehen ein ehemaliges Jagdhaus mit zwei Terrassen, drei Balkonen sowie ein herrlicher, unverbauter Ausblick in den park&auml;hnlichen Gartenbereich zur Verf&uuml;gung.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 erbaut und 1980 mit einem Dachgescho&szlig;ausbau erweitert.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die Wohnfl&auml;che von ca. 188 m&sup2; unterteilt sich in drei Ebenen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Untergescho&szlig; liegen der &uuml;berdachte Eingangsbereich mit Windfang, gro&szlig;er Diele, Garderobe, ein G&auml;steraum, ein Duschbad, ein separates WC und ein Kellerst&uuml;berl. Eine Garage mit eigener Liegenschaftszufahrt und Hauszugang sowie ein Lager- und Technikraum sind ebenso auf dieser Ebene untergebracht.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das Obergescho&szlig; bietet einen zentralen Vorraum, ein separates WC, ein Bad, eine K&uuml;che mit Durchreiche zum anschlie&szlig;endem Esszimmer und ein Schlafzimmer. Das gro&szlig;z&uuml;gige Wohnzimmer verf&uuml;gt &uuml;ber zwei Terrassenausg&auml;nge. Einen Zugang auf die ca. 51 m&sup2; gro&szlig;e NO-Terrasse und einen auf die S-Terrasse mit anschlie&szlig;endem Freisitz. </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Im Dachgescho&szlig; befinden sich ein Vorraum, ein WC mit Waschm&ouml;glichkeit und zwei Zimmer mit jeweils einen Balkonausgang.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Das gesamte Haus wird mit einer &Ouml;l-Zentralheizung beheizt und hat zus&auml;tzlich einen Festbrennstoffofen installiert, wodurch die M&ouml;glichkeit besteht, mit Holz zu heizen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Eine Autobushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. In wenigen Autominuten sind die Westbahnhaltestelle Pressbaum und eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum erreichbar. Die Bundeshauptstadt Wien ist &uuml;ber die A1-Anschlussstelle Pressbaum in rund 20 Autominuten zu erreichen.</span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Diese gro&szlig;z&uuml;gige Liegenschaft, umgeben von Gr&uuml;nland mit herrlichem Ausblick in den gro&szlig;en Garten, eignet sich ideal f&uuml;r Natur-, Tier- bzw. Gartenliebhaber!</span></p>
Achtung Naturfreunde - Idyllischer Landsitz in Pressbaum!
Wohnfläche:188 m2
Grundfläche:9.460 m2
Kaufpreis:
€ 980.000,00