UNVERBAUBARER PANORAMABLICK IN SONNIGER SIEDLUNGSLAGE

€ 287.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Wolfsgraben
Objektnr: 2420

Eckdaten:

Grundfläche: 1.149 m2

Details:

Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal in der Straße

Ost-West-Ausrichtung

 

Bebauung: Hauptgebäude max. 287 m²

Geb.Höhe: 5 m bergseitig/8 m talseitig

Bauweise: offen

 

Infrastruktureinrichtungen in Wolfsgraben, Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf!

 

Bahnhof Tullnerbach mit Park und Ride Anlage und Haltestelle Untertullnerbach der Westbahnstrecke auch mit Autobus erreichbar.

Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt! 

Aufschließungs/Ergänzungsabgabe ca. € 6.823,-- offen


Grundriss:

Abmessungen Bauplatz 1

Beschreibung:

SONNIGE WESTAUSRICHTUNG MIT TRAUMAUSBLICK

Die hanglagige Liegenschaft mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und grenzt im Westen an unverbaubares Grünland. Aus einer Teilung entstehen hier zwei Bauparzellen mit traumhaftem Ausblick.

 

Die Bebauung hat in offener Bauweise, Gebäudehöhe 5 m bergseitig/8 m talseitig zu erfolgen, bei max. 287 m² verbaubarer Fläche für das Hauptgebäude.

 

Aufgrund einer Teilung ist im Anlassfall eine Ergänzungsabgabe in der Höhe von ca. € 6.823,-- an die Marktgemeinde Wolfsgraben zu entrichten.

 

Ein Nahversorger und eine Tankstelle befinden sich im nahen Untertullnerbach. Weitere Infrastruktureinrichtungen, stehen in den umliegenden Gemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf zur Verfügung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und die Bahnstation Untertullnerbach liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW.

Anfrageformular:

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<p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: left;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">SONNIGE GR&Uuml;NE ZENTRUMSLAGE IN WIEN-N&Auml;HE</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Das rechteckige, nahezu ebene Fahnengrundst&uuml;ck mit Ost-West-Ausrichtung entsteht aus einer Teilung und befindet sich in ruhiger, sonniger Bestlage in zentraler Lage von Pressbaum.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die gesamte Fl&auml;che der Bauparzelle im Ausma&szlig; von 890 m&sup2; befindet sich im Bauland-Kerngebiet. Die verbaubare Fl&auml;che betr&auml;gt 185,6 m&sup2;. Erlaubt ist Bauklasse II (Geb&auml;udeh&ouml;he 8 m). Die Bebauung hat in offener Bauweise zu erfolgen. Die Errichtung einer Wohneinheit ist gestattet. Zus&auml;tzlich sind Nebengeb&auml;ude im Gesamtausma&szlig; von 100 m&sup2; m&ouml;glich. Zwei PKW-Abstellpl&auml;tze m&uuml;ssen auf Eigengrund errichtet werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telekabel sind in der Stra&szlig;e vorhanden und k&ouml;nnen in der Fahne verlegt werden.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Die Aufschlie&szlig;ungs- bzw. Erg&auml;nzungsabgabe aufgrund der Teilung in H&ouml;he von &euro; 21.359,-- ist im Anlassfall an die Stadtgemeinde Pressbaum zu entrichten.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 0px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Pressbaum und Tullnerbach sind zu Fu&szlig; oder bequemer mit dem Auto zu erreichen. Der Bahnhof Pressbaum und Autobushaltestellen liegen in Gehn&auml;he. Die Wiener Stadtgrenze und das Shopping Center West im Auhof sind in rund 10 Autominuten &uuml;ber die A1 zu erreichen.</span></p>
SCHÖNSTER VILLENBAUGRUND IN ZENTRUMSLAGE
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:890 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieser Bauplatz resultiert aus einer Teilung, befindet sich </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">unweit des Gablitzer Zentrums</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">, jedoch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in absolut ruhiger Siedlungslage unmittelbar am Waldrand</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und beeindruckt mit einer </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">sonnigen S&uuml;dwestausrichtung</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und einem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">herrlichen Fernblick</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. Die Zufahrt erfolgt &uuml;ber Bauplatz 2 und ist &uuml;ber ein Fahr- und Leitungsrecht geregelt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bebauung: </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Wasser, Strom, Kanal und Telekabel sind in der Strasse vorhanden. Das Grundst&uuml;ck darf bis zu 196 m&sup2; verbaut werden, es darf in offener Bauweise ein Wohngeb&auml;ude mit max. zwei Wohneinheiten errichtet werden; max. H&ouml;he talseitig 8,5 m, max. H&ouml;he hangseitig 6,5 m.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> Erg&auml;nzungsabgabe in der H&ouml;he von </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&euro; 26.090,--</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> (Stand 10. Feb. 2016) ist im Zuge der Teilung f&auml;llig und wird nach Kaufvertrag von der Gemeinde Gablitz eingehoben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">as Zentrum von Gablitz mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindeamt, Volksschule oder Einkaufsm&ouml;glichkeiten und eine Bushaltestelle erreicht man nach wenigen Gehminuten.</span></p>
Baugrundstück in Waldrandlage im Gablitzer Zentrum
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:664 m2
Kaufpreis:
€ 310.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">WOHNIDYLL IM GR&Uuml;NEN</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666650772095px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">Das ann&auml;hernd trapezf&ouml;rmige Grundst&uuml;ck ist nahezu eben, es steigt nach Westen hin nur leicht an. Da es aus einer Teilung entsteht, erfolgt die Zufahrt &uuml;ber eine 3,5 m breite Servitutsfl&auml;che entlang der westlichen Grundgrenze.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666650772095px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Diese Fl&auml;che im Ausma&szlig; von rund 120 m&sup2; steht der neuen Bauparzelle Nr. 2 zur ausschlie&szlig;lichen Nutzung zur Verf&uuml;gung. Sie dient nicht nur als Zufahrt, hier werden auch s&auml;mtliche Versorgungsleitungen verlegt.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 6.66666650772095px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Bebauung: Bauland Wohngebiet, Bauweise offen</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">BKL (6,5/8,5): talseitig max. 8,5 m Geb&auml;udeh&ouml;he und bergseitig max. 6,5 m Geb&auml;udeh&ouml;he</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-right: 0px;margin-bottom: 4px;margin-left: 0px;text-indent: 0px;line-height: 1.14999997615814;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">max. zwei Wohneinheiten, zwei PKW-Abstellpl&auml;tze je WE auf Eigengrund</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">max. bebaubare Fl&auml;che ca. 212 m&sup2;</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';">Erg&auml;nzend zu den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz gelten die Vorschriften der N&Ouml;. Bauordnung.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Diverse Infrastruktureinrichtungen von Gablitz und Purkersdorf, der Bahnhof Purkersdorf-Zentrum sind mit dem Bus oder PKW rasch zu erreichen. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur wenige Autominuten entfernt.</span></p>
BAUGRUND AUS TEILUNG IN BESTER LAGE
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:843 m2
Kaufpreis:
€ 290.000,00
<p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Dieser Bauplatz resultiert aus einer Teilung, befindet sich </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">unweit des Gablitzer Zentrums</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">, jedoch </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">in absolut ruhiger Siedlungslage unmittelbar am Waldrand</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und beeindruckt mit einer </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">sonnigen S&uuml;dwestausrichtung</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> und einem </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">herrlichen Fernblick</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">. </span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #FF0080;">Bebauung: </span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Anschlussm&ouml;glichkeiten f&uuml;r Wasser, Strom, Kanal und Telekabel sind in der Strasse vorhanden. Das Grundst&uuml;ck darf bis zu 214 m&sup2; verbaut werden, es darf in offener Bauweise ein Wohngeb&auml;ude mit max. zwei Wohneinheiten errichtet werden; max. H&ouml;he talseitig 8,5 m, max. H&ouml;he hangseitig 6,5 m.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">Die</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;"> Erg&auml;nzungsabgabe in der H&ouml;he von </span><span style="font-family: 'Verdana';"><br /></span><span style="font-family: 'Verdana';color: #254E9C;">&euro; 30.055,--</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;"> (Stand 10. Feb. 2016) ist im Zuge der Teilung f&auml;llig und wird nach Kaufvertrag von der Gemeinde Gablitz eingehoben.</span></p><p style="margin-top: 0px;margin-bottom: 12px;line-height: 1.15;text-align: justify;"><span style="font-family: 'Verdana';">D</span><span style="font-family: 'Verdana';color: #000000;">as Zentrum von Gablitz mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindeamt, Volksschule oder Einkaufsm&ouml;glichkeiten und eine Bushaltestelle erreicht man nach wenigen Gehminuten.</span></p>
Baugrundstück in Ruhelage unweit Gablitzer Zentrum
Wohnfläche:0 m2
Grundfläche:881 m2
Kaufpreis:
€ 295.000,00