€ 1.434,00

Geschäftslokal in Neubau bei U3-Station Hütteldorf

1140 Wien
Objektnr: 4086

Mtl. Gesamtmiete inkl. BK € 1.434,00
+ Erfolgshonorar: 3 Monatsmiete(n) zzgl. 20 % MwSt

Eckdaten:

Wohnfläche: 61 m2
Zimmer: 2
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 110,00
HWB: 20 kWh/m2a
fGEE: 0,80

Details:

gesamt ca. 61 m² Nutzfläche

ca. 36 m² straßenseitiges Geschäftslokal mit großem Schaufenster und Unterkonstruktion für beleuchtete Werbefläche

ca. 24 m² Raum und WC im Untergeschoß

 

Brancheneignung: Büro-, Geschäfts- oder Ladenlokal für Einzelhandel etc., KEINE GASTRONOMIE

 

Edelrohbau zum Selbstausbau mit ev. Investitionszuschuss;

ab Jänner 2022 Innenausbau durch den Vermieter

-> Erhöhung Mietzins um € 2,--/m²

 

Mietzins: mtl. € 18,--/m²

Betriebskosten: mtl. € 1,50/m²

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Mietdauer verhandelbar

Grundriss:

Grundriss EG
Grundriss UG

Beschreibung:

Das Geschäftslokal befindet sich fast vis-a-vis der U3-Station Hütteldorfer Straße auf der Breitenseer Straße sowie im Brennpunkt des Radiologicums Penzing, der Kleintierklinik Breitensee und verschiedener Schulen wie z.B. der Volkshochschule und der Höheren Graphischen Lehranstalt.

 

Mit der Errichtung des Wohngebäudes wurde 2019 begonnen, die Fassade soeben fertiggestellt und mit der Vorbereitung der Unterkonstruktion der beleuchteten Werbefläche für das straßenseitige Geschäftslokal gerade begonnen.

 

Die Gleise der Straßenbahnlinie 10 führen direkt am Lokal vorbei, die nächste Haltestelle ist nur 160  Meter weiter. Mit den ebenfalls in der Nähe liegenden Haltestellen der Straßenbahnlinien 46 und 49 sowie der nur 550 Meter entfernten S-Bahnstation Breitensee ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben. Die Umgebung punktet mit sehr guter Infrastruktur - Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken findet man in Gehweite entlang der Hütteldorfer Straße.

 

Das Geschäftslokal dient derzeit noch als Baubüro, wird den Mietern aber besenrein übergeben. Im südseitigen Erdgeschoß liegt das über 36 m² große Geschäftslokal, das neben dem Haupteingang neben der Schaufensterfläche auch noch über einen Seiteneingang in das Stiegenhaus verfügt. Über eine Stiege auf der rechten Lokalseite kommt man hinunter in einen fast 24 m² großen Raum im Untergeschoß, wo sich auch die Anschlüsse für Waschraum und Toilette befinden.

 

Das Objekt wird befristet auf mindestens ein Jahr vermietet, die endgültige Laufzeit ist mit dem Vermieter verhandelbar. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebskosten und MwSt. beträgt, bei Anmietung als Rohbau, monatlich € 1.434,--, eine Kaution in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten ist bei Mietabschluss zu hinterlegen. Ein eventueller Investitionszuschuss kann zusätzlich mit dem Vermieter vereinbart werden. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas sowie eventuelle Telefon-, Fernseh- und Internetgebühren rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Anfrageformular:

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