Doppelhaushälfte im Ortszentrum - ERSTBEZUG

€ 495.000,--

Kaufpreis
Breitenfurt bei Wien
Objektnr: 3018

Eckdaten:

Wohnfläche: 128 m2
Gartenfläche: 167 m2
Zimmer: 5
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 50 kWh/m2a
fGEE: 0,83

Details:

Haus 2

 

EG:       Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum

(Garderobe), WC, rd. 49 m² großer Wohn-

Küchenbereich, Südwest-Terrasse

 

OG:       zentraler Vorraum, 4 Zimmer, großes Bad mit

Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC

 

KG:       Vorraum und Abstellkammer, großer

Hobbyraum, 2 Lagerräume, Haustechnik

 

Baujahr 2017/18, Ziegelmassiv mit Wärmeschutzfassade, Dichtbetonkeller,
2 PKW-Stellplätze, Vaillant Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Kaufpreis versteht sich belagsfertig


Grundriss:


Beschreibung:

Neubau - Erstbezug - Zentrumslage - Provisionsfrei


Das Doppelhaus ist südwestlich ausgerichtet auf einem absolut ebenen Grundstück in ruhiger, aber zentraler Siedlungslage in Breitenfurt West. Die Liegenschaft befindet sich unweit des Laaber Spitz und nur rund 1,5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.


In der Nähe der Liegenschaft befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Ärzte, die Volksschule, Kindergarten und Musikschule. Weiterführende Schulen sind sehr gut öffentlich erreichbar. Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Autobus leicht zu erreichen, der Liesinger Bahnhof liegt eine Haltestelle weiter.


Die Häuser wurden 2017 in Massivbauweise mit 25cm-Ziegeln und 15cm-Vollwärmeschutz, mit Dichtbetonkeller inkl. einer sog. 'schwarzen Wanne' errichtet. Der Eingang zu Haus 1 liegt an der Ostseite, der zu Haus 2 an der Nordseite. Beide Doppelhaushälften bieten zwei Wohnebenen, Erd- und Obergeschoß, sowie einen geräumigen Vollkeller.


Das Erdgeschoß unterteilt sich jeweils in den Eingangsbereich mit Vorraum, Abstellraum (Garderobe) und WC, sowie in den offenen Wohn-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse.


Das Obergeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern sowohl von Haus 1 als auch von Haus 2 einen zentralen Gang, ein großes Badezimmer, ein separates WC sowie vier Zimmer.


Auch die Kellergeschoße beider Haushälften stellen sich nahezu gleich dar. Ein Unterschied ist jedoch, dass Haus 1 über einen weiteren Wohnraum an der Stelle im Keller verfügt, wo Haus 2 einen Lagerkeller hat. Beiden Häusern gleich ist der Kellervorraum, ein geräumiger Hobbyraum, die Haustechnik sowie ein weiterer Lagerraum.

Anfrageformular:

 

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