Exquisite Haushälfte in herrlicher Aussichtslage am Badener Stadtrand

€ 550.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Baden
Objektnr: 3012

Eckdaten:

Wohnfläche: 175 m2
Gartenfläche: 83 m2
Zimmer: 6
Heizung: Gas - Zentral
Betriebskosten: € 152,00
Reparaturrücklage: € 43,00
HWB: 75 kWh/m2a
fGEE: 1,25

Details:

Erdgeschoß: Windfang, Diele, WC, Landhausküche,
Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Gartenterrasse

 

Obergeschoß: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Duschbad, separates WC, Dachterrasse

 

Kellergeschoß: Vorraum, Abstellraum, Waschküche, Haustechnik, Lagerkeller

Stüberl und 1 weiteres Zimmer

Wellnessbereich mit Klafs Sauna und Gartenzugang

 

Einzelgarage mit Wasser- und Starkstromanschluss, Gartebewässerungsanlage, Holzfenster, Marmor Bodenfliesen im Erdgeschoß, Parkettböden im Obergeschoß und den beiden Wohnräumen im Kellergeschoß


Grundriss:


Beschreibung:

Die angebotene Haushälfte befindet sich im Verband mit vier weiteren, exklusiven Wohneinheiten am westlichen Badner Stadtrand und bietet, über die angrenzenden Weinberge hinweg, einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick nach Südosten. Die repräsentative Anlage befindet sich  nur etwa einen Kilometer südlich des Eingangs in das landschaftsgeschützte und romantische Helenental. Ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind die Burgruine Rauheneck und die weltberühmte Königshöhle.


Mit der Buslinie A gelangt man öffentlich zum Josefsplatz im Stadtzentrum und weiter zum Bahnhof der Badner Bahn mit regelmäßigen Direktverbindungen nach Wien. Baden verfügt über mehrere Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen und wirbt mit attraktiven Kinder- und Jugendangeboten in den Bereichen Sport, Musikalität und Kreativität. Bewohner wie Besucher schätzen das tolerante Miteinander von modernem und traditionsbewusstem Kulturangebot der Kaiserstadt und auch kulinarisch hat Baden einiges zu bieten. Ob Haubengastronomie, gemütliche Gastwirtschaften oder urige Heurige, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.


Die Zufahrt zu der familiären Anlage erfolgt über eine private Auffahrt mit elektrischem Tor. Die Zweifamilien-Haushälfte bietet ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, etwa 30 m² Kellerfläche, eine Einzelgarage sowie einen kleinen Garten.

Anfrageformular:

 

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