Gemütliches Wohnidyll für Pärchen

€ 440.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Gablitz
Objektnr: 2970

Eckdaten:

Wohnfläche: 89 m2
Grundfläche: 792 m2
Zimmer: 3
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 81 kWh/m2a

Details:

KG: Eingangsbereich, Vorraum, Haustechnik, Lagerkeller

EG: Windfang, Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Wintergarten

DG: Vorraum, Bad, Schlafzimmer

Spitzboden ausgebaut

ca. 55 m² Südterrasse, gepflegter Garten mit Naschbeet und Obstbäumen, Biotop mit Tauchbecken

Fischgrätparkettböden, Holzkastenfenster in Top-Zustand, moderne Küche mit Markengeräten

Gaszentralheizung, Luft-Warmwasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Wintergarten


Grundriss:


Beschreibung:

Ziegelmassivbauweise mit modernem Vollwärmeschutz

Dieses entzückende und liebevoll gepflegte Wohnhaus befindet sich an den östlichen Ausläufern des Troppbergs und bietet einen traumhaften Ausblick auf den gegenüberliegenden Hauersteig. Die Liegenschaft punktet durch die idyllische Ruhelage mitten im Erholungsgebiet Wienerwald und einen äußerst gepflegten Erhaltungszustand.

Eine Autobushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Das Ortszentrum von Gablitz bietet zahlreiche Infrastruktureinrichtungen. Sowohl die Wiener Stadtgrenze als auch die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn (A1) sind über die B1 in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Bedingt durch die Hanglage erfolgt der Zugang über einige Stufen durch den Vorgarten und durch das Kellergeschoß. Den Hauseingang erreicht man überdies über eine Holzbrücke, die über das Biotop führt. Im Keller ist neben dem Eingangsbereich und einem Lagerkeller auch die Haustechnik untergebracht.

Eine gemauerte Treppe führt in das Erdgeschoß, wo den zukünftigen Eigentümern der gartenseitige Windfang, Vorraum, WC, der offene Wohn-Küchenbereich mit Arbeitszimmer sowie ein traumhafter Wintergarten zur Verfügung steht. Die Vonderstedt Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Vom Wintergarten gelangt man hinaus auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse und weiter in den gepflegten Garten.

Fischgrät-Parkettböden und die ausgezeichnet instand gehaltenen Holzkastenfenster schaffen ein behagliches Wohnklima.

Eine Holztreppe führt in den 1. Stock, der sich in Vorraum, Bad und Schlafzimmer unterteilt. Vom Vorraum eine ausziehbare Dachbodentreppe führt in den ausgebauten Spitzboden.

Anfrageformular:

 

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