Wohnen in Top-Lage von Pötzleinsdorf

€ 540.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1180 Wien
Objektnr: 2950

Eckdaten:

Wohnfläche: 118 m2
Gartenfläche: 35 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 46 kWh/m2a

Details:

Gesamtwohnfläche: ca. 118 m²

mtl. BK ca. € 287,-- (inkl. MwSt. und Garage)
Sanierungsdarlehen mtl. ca. € 389,--
Reparaturfonds mtl. ca. € 67,--

Wohnung Top 6:
Wohnfläche: ca. 90 m²
4 Zimmer, Küche, VR, AR, Bad, WC, ca. 8 m² große SO-Balkon

Einliegerwohnung:
Wohnfläche: ca. 28 m²
1 Zimmer, Garderobe, Duschbad mit WC, ca. 35 m² großer Eigengarten

Sanierung der Wohnhausanlage 2015, Garagenabstellplatz, Gegensprechanlage, Vollwärmeschutzfassade, Gas-Etagenheizung, allgemeiner Abstellraum, Waschküche

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 erreicht man in wenigen Gehminuten. Die U6-Station Richtung Währing/Volksoper ist nur 3 Straßenbahnhaltestellen entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar!


Grundriss:


Beschreibung:

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON UND SEPARATER EINLIEGERWOHNUNG IM VILLENVIERTEL VON PÖTZLEINSDORF!

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich im 1.Stock der im Jahr 1973 errichteten und 2015 komplett sanierten Wohnhausanlage. Der Währinger Bezirksteil Pötzleinsdorf gilt als eine der schönsten und exklusivsten Wohngegenden in Wien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, Vorraum, Wannenbad, separates WC, Abstellraum und eine Küche. Über das ca. 28 m² große Wohnzimmer gelangt man auf den südostseitig ausgerichteten Balkon.

Ebenfalls zum Kauf angeboten wird die im Untergeschoß befindliche Einliegerwohnung, welche sich ideal als Ordination, Massagepraxis oder Büro eignet! Die ca. 28 m² große Wohnung unterteilt sich in Garderobe, Duschbad und ein Zimmer mit Ausgang in den ca. 35 m² großen Eigengarten.

Die Beheizung beider Wohneinheiten erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Garagenabstellplatz.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41, welche zu Fuß erreichbar, fährt knapp zwanzig Minuten zwischen den Stationen Gersthofer Straße-Scheibenbergstraße und Schottentor am Ring. Der Pötzleinsdorfer Schloßpark und der Türkenschanzpark sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und bieten allen Erholungssuchenden die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Der Gesamtpreis (Barkaufpreis € 540.000,-- plus Übernahme Sanierungsdarlehen ca. € 41.850,--) beträgt € 581.850,--. Das Sanierungsdarlehen wird über die Hausverwaltung abgerechnet. Die monatliche Rückzahlung beträgt derzeit ca. € 389,--.

Das Objekt in TOP-LAGE von Pötzleinsdorf eignet sich ideal für Familien oder zur Wohn-/Ordinationsnutzung!

Anfrageformular:

 

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