Ein-/Zweifamilienhaus im Irenental-Tullnerbach

€ 470.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Tullnerbach/Irenental
Objektnr: 2920

Eckdaten:

Wohnfläche: 210 m2
Grundfläche: 699 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 123 kWh/m2a
fGEE: 1,51

Details:

EINFAMILIENHAUS MIT MEHRGENERATIONENEIGNUNG IN NACH SÜDEN AUSGERICHTETER GRÜNRUHELAGE

Grundgröße: ca. 699 m²
Wohnfläche: ca. 210 m²

EG: Windfang, Vorraum, Flur, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Südbalkon

GG/KG: Flur, Vorraum, Stüberl, Zimmer, Gartenterrasse, Werkstatt, Holzlager

DG: Flur, Küche, Bad, separates WC, 3 Zimmer, Südterrasse

Baujahr 1971, laufende Renovierungen ab 2003
u.a. Ausbau Dachgeschoß, Wärmeschutzfassade, Carport, Vorplatzüberdachung, Sonnenkollektoren;
Dach- und Spenglerarbeiten;
Garage, Holzlager, Geräteraum,
Gaszentralheizung, Alufenster und Eingangstüren mit tw. elektr. Außenjalousien;
2016 Neugestaltung des Gartens, neue Einfriedung;
Kachelofen, Dan Küchen

Bei Familien äußerst beliebte Wohnlage!


Grundriss:


Beschreibung:

Dieses solide Einfamilienhaus wurde in Ziegelbauweise auf einem leicht nach Süden abfallenden Hang errichtet. Es befindet sich in traumhaft grüner und ruhiger Siedlungslage im Irenental, in der Nähe beliebter Ausflugsziele wie dem wieder geöffneten Ausflugsgasthaus Mirli oder auch dem Natur Aktiv Club mit Bogenschießparcours.

 

Die Orts- bzw. Stadtzentren von Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen sind in max. einer Viertelstunde erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nicht einmal 200 Meter vom Haus entfernt, von hier gelangt man innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Untertullnerbach mit Schnellbahnanbindung Richtung Wien, es gibt auch einen eigenen Schülerkurs zum Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach bzw. zum Sacre Coeur in Pressbaum.

 

Der Eingang liegt im Erdgeschoß. Auf dieser Ebene verteilen sich auf ca. 96 m² Windfang und Vorraum, ein zentral gelegener Flur führt in Bad, separates WC, Abstellraum und ein Zimmer, außerdem in die großzügige Wohnküche und in das Wohnzimmer. Die nordseitigen Räume liegen auf Straßenniveau, die südseitig gelegenen wie Wohnzimmer, Zimmer und der Balkon liegen aufgrund der Hanglage gartenseitig im 1. Stock. Im Wohnzimmer gibt es seit 1989 einen Holzkachelofen, außerdem gelangt man von hier auf den teilweise überdachten Balkon.

 

Vom Vorraum führt eine Treppe in das im Jahre 2005 renovierte Dachgeschoß mit ca. 82 m² Wohnfläche, das auch, da sowohl Küche als auch Bad und WC vorhanden sind, als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Über den zentralen Flur erreichbar unterteilt sich diese Ebene in offene Küche, Duschbad, separates WC sowie drei weitere Zimmer und einen Balkon mit traumhaftem Grünblick.

 

Das großzügige Wohnhaus ist voll unterkellert, wobei die südlich ausgerichteten Räume wie Stüberl und ein Zimmer auf Gartenniveau liegen und als Wohnraum genutzt werden können. Durch Vorraum und Flur gelangt man in die im Hang gelegenen Räumlichkeiten wie Werkstatt und Holzlager. Der Vorraum führt weiters auf die überdachte, gemütliche Gartenterrasse.

Anfrageformular:

 

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