Niedrigenergiehaus am Ölberg in Klosterneuburg

€ 980.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Klosterneuburg
Objektnr: 2913

Eckdaten:

Wohnfläche: 184 m2
Grundfläche: 754 m2
Zimmer: 5
Heizung: Wärmepumpe
HWB: 42 kWh/m2a
fGEE: 0,54

Details:

EXKLUSIVE FAMILIENVILLA
IN BESTER WOHNGEGEND
AM ÖLBERG

Grundfläche: ca. 754 m²
Wohnfläche: ca. 184 m²
Nutzfläche: ca. 192 m²

5 Zimmer, großes Badezimmer, 2 WC
großflächiger Wohn-Ess-Kochbereich
moderne, offene Küche mit Markengeräten
ca. 32 m² großes S-Zimmer im OG
3 Terrassen mit insgesamt 54 m²

Wärmepumpe mit Frischluftbrunnen
kontrollierte Wohnraumbelüftung
im ganzen Haus Fußbodenheizung
Ahorn Echtholzböden, Feinsteinfliesen
zentrale Staubsaugeranlage

Das Zentrum von Klosterneuburg
mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen
ist in wenigen Minuten erreichbar!
Autobushaltestelle wenige Gehminuten entfernt!

Absolute Ruhelage mit Fernblick!


Grundriss:


Beschreibung:

Die exquisite Villa befindet sich in einer Sackgasse, in bester, absolut ruhigen Toplage am Südhang des Ölbergs unweit vom Klosterneuburger Stadtzentrum entfernt. Das Objekt punktet mit dem hohen Wohn- bzw. Erholungsstandard und der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze.

Die Planung und Errichtung des modernen Niedrigenergiehaus erfolgte 2006 durch die Fertigteilbaufirma Genböck. Das Gebäude besteht aus einem Baukörper auf rechteckigem Grundriss und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Haus wird allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht und garantiert stressfreies Wohngefühl.

Aufgrund der Südhanglage befindet sich die Eingangsebene im Untergeschoß. Hier stehen ein weitläufiger Vorraum, zwei Zimmer und ein Technikraum zur Verfügung.

Das Erdgeschoß gliedert sich in ein separates WC mit vorgelagertem Vorraum, einen repräsentativen Wohnbereich (stattliches Wohn- und Esszimmer, offener, moderner Küchenbereich) mit Ausgang auf die ca. 20 m² große Westterrasse und die überdachte Nordterrasse.

Das Obergeschoß erreicht man über eine Halbpodesttreppe, wo sich ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein großzügiges Zimmer mit Ausgang auf die ca. 10 m² große Südterrasse mit herrlichem Fernblick befinden.

Wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt bietet eine Bushaltestelle eine direkte Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidlingau Richtung Wien und Tulln.

Dieses exklusive Niedrigenergiehaus bietet Wohnkultur auf höchstem Niveau vor allem durch seine Toplage mit sehr hoher Lebensqualität!

Anfrageformular:

 

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