Betriebsliegenschaft in St.Pölten Wagram

€ 750.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
St. Pölten-Wagram
Objektnr: 2901

Eckdaten:

Wohnfläche: 1.174 m2
Grundfläche: 1.793 m2
Zimmer: 10
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 81 kWh/m2a

Details:

GUT VERMIETETES ANLAGEOBJEKT IM KERNGEBIET
DREI GASTROBETRIEBE UND ZIMMERVERMIETUNG

GRUND: ca. 1.230 m²
PARKPLATZ: ca. 563 m²


NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 1.110 m²
inkl. Allgemeinflächen und diverser
Lager- und Kellerräume

Baujahr 1920
Umbau und Erweiterung 1994

ERDGESCHOSS
:
drei Gastrolokale (vermietet)
und ehemalige Bäckerei (derzeit leer)


OBERGESCHOSS:
Wohnung ca. 121 m² mit Dachterrasse
3 Fremdenzimmer mit DU/WC

DACHGESCHOSS:
Wohnung ca. 85 m² (vermietet)
2 Fremdenzimmer mit DU/WC


Bauland-Kerngebiet daher
branchenunabhängige Nutzung möglich!


Grundriss:


Beschreibung:

Das, um das Jahr 1920 errichtete und 1994 durch Zubau erweiterte und sanierte Gebäude befindet sich in bester Lage am östlichen Rand des St. Pöltner Regierungsviertels.

Derzeit sind im ersten Bauteil ein Cafe mit zwei darüber liegenden Wohnungen (Obergeschoß und Dachgeschoß), im Neubau eine Pizzeria (ebenerdig mit Gastgarten im Innenhof), ein weiteres Lokal (Pub) und darüber zwei Geschoße mit insgesamt fünf Fremdenzimmern untergebracht.

Die Räumlichkeiten
einer ehemaligen Bäckerei (ca. 280 m², Erdgeschoß und Teile Obergeschoß) stehen leer und können sowohl als Gastronomiebetrieb, kleiner Handwerksbetrieb, Verkaufslokal, Büro, Praxis. oder auch zu Wohnraum ausgebaut werden.
Die Flächenwidmung "Bauland-Kerngebiet" macht eine branchenunabhängige Nutzung möglich.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage nahe dem Landhausviertel, des großzügigen Parkplatzes und der bereits vorhandenen Infrastruktur ist diese Liegenschaft eine idealer Standort für Gastrolokale, Arztpraxen, Verkaufslokale, Wohnungen oder als für einen Firmensitz mit repräsentativer Wohnmöglichkeit!

Anfrageformular:

 

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